4 مليارات جنيه استثمارات المشروع بمساحة 37 فداناً
تجهز شركة «ماستر جروب للتطوير العقارى»، لطرح المرحلة الأولى بمشروع «سيتى أوفال»، ثانى مشروعاتها فى العاصمة الإدارية الجديدة، خلال شهر أغسطس المقبل.
وسددت الشركة 137 مليون جنيه قيمة القسط الأول بأرض المشروع لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، كما بدأت الأعمال الإنشائية بمنطقة الخدمات بمشروع «إيبيزا تشيل أوت» فى العين السخنة.
قال محمد لاشين، رئيس مجلس إدارة «ماستر جروب»، إنَّ المرحلة الأولى بمشروع «سيتى أوفال» تضم فيلات وشققاً فندقية بمساحات تتراوح بين 300 و480 متر مربع، وحددت الشركة الشهر المقبل موعداً لطرح المرحلة الأولى بالمشروع.
أضاف فى حوار لـ«البورصة»، أنَّ إجمالى استثمارات المشروع يبلغ 4 مليارات جنيه، ويقام على مساحة 37 فداناً. ويضم 170 فيلا بمساحات تتراوح بين 300 و480 متراً مربعاً، بالإضافة إلى معلب جولف ومول تجارى على مساحة 8.5 ألف متر مربع، وتفاضل الشركة بين التصميمات الهندسية لعدد من المكاتب الاستشارية لاختيار الملائم لاستراتيجيتها.
وأوضح «لاشين»، أن «ماستر جروب» حصلت على أرض مشروع «سيتى أوفال» مقابل 670 مليون جنيه، وسددت الشركة 137 مليون جنيه من إجمالى قيمة الأرض.
وقال إن الشركة انتهت من تسويق المرحلة الأولى بمشروع «إيبيزا تشيل أوت» السياحى بمنطقة العين السخنة، وتخطط لطرح المرحلة الثانية بالمشروع بمساحات متنوعة، وفقاً للخطة التسويقية.
أضاف أن المرحلة الأولى بالمشروع تضمنت 250 وحدة بمساحات متنوعة، ويقام المشروع على مساحة 27 فداناً، ويضم 510 شاليهات مختلفة المساحات، و210 وحدات فندقية باستثمارات تصل 2 مليار جنيه.
وأوضح أن الشركة بدأت أعمال الإنشاءات بالمنطقة الخدمية بالمشروع، وتضم 5 حمامات سباحة متفرقة بين الوحدات وتتفاوض لإقامة فندق 5 نجوم، بالإضافة إلى أماكن مخصصة للأطفال وبحيرات صناعية ومنطقة ملاعب ونادٍ رياضى مجهز بالكامل وأكوا بارك على مساحة 3 أفدنة.
وقال إن الشركة ستضخ 100 مليون جنيه استثمارات بالأعمال الإنشائية بالمشروع خلال العام الجارى، وفقاً لخطة الإنشاءات وبرنامج التنفيذ فى منطقة الخدمات، بالإضافة إلى الجزء السكنى بالمشروع.
أضاف أن مشروع «ذا سيتى»، أول مشروعات الشركة فى العاصمة الإدارية، يقام على مساحة 54 فداناً، ويضم 2120 وحدة سكنية.
وأوضح «لاشين»، أن الشركة انتهت من تسويق 70% من وحدات المشروع منذ طرحه للبيع فى عام 2018 وحتى الآن، وتستهدف الانتهاء من جميع مراحل المشروع البيعية خلال الفترة المقبلة.
وأشار إلى تقديم الشركة أنظمة سداد مختلفة للعملاء تتراوح بين 5 و10% مقدم حجز والتقسيط على فترات تصل إلى 9 سنوات.
وقال إن «ماستر جروب» حققت مبيعات تعاقدية بقيمة 600 مليون جنيه من جميع مشروعاتها فى 2019، وتستهدف 1.2 مليار جنيه مبيعات خلال 2020.
أضاف «لاشين»، أن الشركة وقعت عقود مقاولات بقيمة 300 مليون جنيه فى الأعمال الإنشائية بمشروع «ذا سيتى» خلال العام الجارى ضمن خطة تنفيذ الأعمال، وبلغت معدلات الإنجار بالمشروع 24%، ومن المقرر تسليم المشروع فى 2023.
وأوضح «لاشين»، أن عمولات شركات التسويق العقارى بلغت 4% من قيمة الوحدة، معتبراً أن زيادة العمولة تضر بشركات التطوير العقارى، لكنها لجأت لتحمل الزيادة؛ بسبب ارتفاع المنافسة بين الشركات خاصة فى المناطق الجديدة.
وأشار إلى أن السوق العقارى ما زال يتمتع بزيادة فى الطلب على العقار، لكنَّ الأزمة الحالية منعت تحول الرغبات الشرائية إلى التنفيذ الفعلى.
وتوقع «لاشين» ارتفاع المعدلات البيعية للشركات خلال الربع الأخير من العام الجارى، خاصة بعد عودة الحياة للقطاعات الاقتصادية المختلفة بعد فترة الإغلاق.
وقال إنه رغم الأزمة الحالية التى أحدثها وباء «كورونا» فى جميع القطاعات ومنها التطوير العقارى، فإنَّ هناك رغبات من مستثمرين خليجيين للاستثمار وضخ رؤوس أموال جديدة فى السوق المصرى من خلال عقد شراكات مع مطورين ومستثمرين محليين.
أضاف أن وجود اتحاد للمطورين العقاريين أصبح ضرورة فى ظل توسع السوق ودخول شركات عقارية جديدة.
أوضح أنه يجب وضع أطر تنظيمية للقطاع العقارى بهدف توفير مناخ استثمارى ملائم لكل شركة، والحفاظ على حقوق العملاء، وضمان نمو القطاع وزيادة مساهمته فى الناتج المحلى الإجمالى للدولة.
واستبعد «لاشين»، أن تشهد أسعار العقارات زيادة جديدة خلال العام الجارى.
وتابع: «بانتهاء 2020 ستعيد الشركات العقارية النظر فى خططها الاستثمارية خلال الفترة المقبلة للتوافق مع متغيرات السوق العقارى الجديدة، بالإضافة إلى إعداد دراسات سوقية لراغبى الشراء من العملاء خاصة بعد تأثر المصادر الأساسية التى كانت تعتمد عليها الشركات سواء العاملين فى الخارج والمعارض العقارية، بالإضافة إلى مبيعات فصل الصيف».
