تنفيذ 30% بإنشاءات “جراندا لايف الشروق”.. و500 مليون جنيه تكلفة المشروع
60 % حققتها الشركة من مبيعات المشروع.. ونخطط للوصول لـ85% بنهاية 2020
تفاضل شركة «إيجى جاب القابضة» بين مدينتى القاهرة الجديدة والشروق لتطوير مشروع عمرانى جديد بنظام الشراكة.
وانتهت الشركة من تنفيذ 30% بإنشاءات مشروع «جراندا لايف» بمدينة الشروق وتعتزم طرح مول تجارى على مساحة 2000 متر خلال العام الجارى.
قال المهندس محمد سمير جاب الله الرئيس التنفيذى لشركة «إيجى جاب القابضة» إن الشركة تخطط لتنمية مشروع سكنى جديد وتفاضل بين القاهرة الجديدة ومدينة الشروق لتطوير المشروع بنظام الشراكة مع مستثمرين أو هيئة المجتمعات العمرانية ضمن خطة الشركة التوسعية لتطوير مشروعات جديدة تضاف لمحفظتها الاستثمارية فى السوق العقارى.
أضاف فى حوار لـ«البورصة» أن الشركة تدرس كافة الفرص الاستثمارية المتاحة التى تتلاءم مع استراتيجيتها التوسعية.
وأوضح جاب الله أن مشروعات الشراكة سواء مع القطاع الخاص أو الحكومى تلقى إقبالاً من المطورين العقاريين خاصة فى ظل التغيرات التى يشهدها السوق العقارى.
وأشار إلى أن الشركة انتهت من تنفيذ 30% بإنشاءات مشروع «جراندا لايف» فى مدينة الشروق وتستهدف إنجاز كافة الأعمال بالمشروع والبدء فى تسليمه ضمن خطة تسليمات الشركة فى 2022.
وقال إن المشروع يقام على مساحة 25 فداناً ويضم 500 فيلا بمساحات تتراوح بين 200 إلى 280 مترا مربعا ووحدات سكنية بمساحات تبدأ من 140 إلى 300 متر مربع بالإضافة إلى منطقة خدمية وترفيهية.
أضاف أن الشركة انتهت من تسويق 60% من إجمالى وحدات المشروع وتخطط للوصول إلى 85% بنهاية العام الجارى ضمن الخطة التسويقية وتتيح أنظمة سداد وتسيهلات مختلفة تناسب شرائح العملاء المستهدفين.
أوضح أن التكلفة الاستثمارية لمشروع «جراندا لايف» تصل 500 مليون جنيه وحصلت الشركة على أرض المشروع فى مزايدة لهيئة المجتمعات العمرانية بقيمة 170 مليون جنيه وقامت بسداد قيمة الأرض بالكامل.
أشار إلى أن الشركة انتهت من تطوير وتسويق مشروع «جراندا 1» السكنى بمدينة الشروق والمقام على مساحة 19 فداناً ويضم 427 وحدة سكنية متنوعة وبلغت تكلفة المشروع 800 مليون جنيه.
وقال إن الشركة تجهز لطرح مول تجارى ضمن الأنشطة الخدمية بالمشروع بمساحة 2000 متر مسطح مبانى ضمن خطتها التسويقية خلال العام الجارى وتعاقدت الشركة مع «المصرية للغات» لتشغيل الحضانة داخل المشروع وتخطط لتشغيل «الجيم».
أضاف أنه تم الانتهاء من تعاقدات مول تجارى وآخر طبى بالمشروع ومن المقرر البدء فى التشغيل خلال العام الجارى.
وأوضح أن الشركة تخطط لافتتاح مدرسة «المصرية للغات» على مساحة 7 أفدنة بالمشروع فى 2021.
وأشار جاب الله إلى أن مجموعة مدارس «المصرية للغات» تأتى ضمن الأذرع الاستثمارية للشركة والخاصة بالقطاع التعليمى ومن المقرر افتتاح فرع جديد لها فى محافظة الأسكندرية خلال شهر سبتمبر المقبل.
وحول تطورات سوق العقارات قال جاب الله إن القطاع بدأ يتعافى تدريجياً من تداعيات أزمة «كورونا» وشهد حالة من عودة الطلب والإقبال على المشروعات فى المدن الجديدة بجانب مشروعات الساحل الشمالى.
أضاف أن المطور العقارى لم يعد يبحث عن الفرصة الاستثمارية فقط لكن أصبحت لديه نظرة شاملة لمستقبل التنمية فى المنطقة التى يسعى للاستثمار بها وحجم الكثافة السكانية الحالية والمستقبلية والقدرات الشرائية التى ينفذ وحدات سكنية تتناسب معها.
وأوضح أن تلك العوامل تدعم اتخاذ القرار للاستثمار فى أى مدينة جديدة وخاصة فى المدن التى بدأت الدولة تنميتها مؤخرًا ومنها «العلمين الجديدة» و»المنصورة الجديدة».
أشار إلى أن شركات التطوير العقارى بدأت استخدام أساليب جديدة لتنفيذ المشروعات تعتمد على تخفيض تكلفة الإنشاءات إضافة إلى الاتجاه لتسويق العقارات بآليات جديدة تلائم التغيرات التى طرأت على القطاع العقارى.
وقال إن السوق العقارى سيشهد نشاطًا تدريجيًا خلال النصف الثانى من العام الجارى فالعقار سلعة أساسية والسوق المحلى به طلب قوى وحقيقى يتم تلبيته باستمرار.
أضاف أن مدن الجيل الرابع تحظى باهتمام كبير من العملاء للشراء بها وذلك لما تتميز به من موقع محورى واهتمام حكومى وتخطيط هندسى يسعى لاستغلال مواقع تلك المدن والتى تسعى الدولة للمنافسة العالمية بها وليس المحلية فقط.
وتوقع جاب الله زيادة التوجه والإقبال على الشراء والاستثمار العقارى بمدن الجيل الرابع خلال الفترة المقبلة.
أوضح أن منطقة شرق القاهرة تستحوذ على حجم طلب كبير بالسوق العقارى وإقبال من العملاء فهى تتميز بمكان تنافسى وحجم تنفيذ قوى وسريع يشجع الكثير من العملاء على التواجد بها.
وأشار إلى أن العروض التسويقية التى لجأت إليها شركات التطوير العقارى فى بداية أزمة «كورونا» ساهمت فى امتصاص وتقليل أثر الصدمة الطارئة.
