تصمم شركة «YBA للاستشارات الهندسية» وتشرف على تنفيذ عدد من المشروعات العقارية السكنية والتجارية والإدارية باستثمارات تصل نحو 30 مليار جنيه.
وتعاقدت «YBA» مع شركة «آى جى آى للتطوير العقارى»، لتصميم مشروع تجارى ترفيهى على مساحة 25 فداناً بمدينة 6 أكتوبر، كما تعاقدت مع شركة «امتلاك للتطوير العقارى»، لتنفيذ مشروع تجارى إدارى على مساحة 5.7 ألف متر مربع.
وقال المهندس ياسر البلتاجى، رئيس مجلس إدارة شركة «YBA»، إن الشركة تشرف على تنفذ مشروع عمرانى متكامل على مساحة 104 أفدنة لصالح شركة «مدينة نصر للإسكان» فى مدينة أسيوط الجديدة، بالإضافة إلى مشروع على مساحة 450 فداناً لصالح شركة «حسن علام».
أضاف لـ»البورصة»، أن شركة «YBA» تتولى إدارة وتصميم الأعمال الهندسية لحزمة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والخدمية، موزعة على مناطق مختلفة باستثمارات إنشائية نحو 30 مليار جنيه.
وأوضح البلتاجى، أن الشركة تنفذ أعمال استشارية لصالح هيئة المجتمعات العمرانية، موزعة على مشروعات بقيمة 14.2 مليار جنيه، تشمل 8 أبراج بمدينة العلمين الجديدة، بقيمة إنشائية 12 ملياراً، وتم الانتهاء من تنفيذ إنشاءات 5 أبراج، وجار العمل فى 3 أبراج أخرى.
وأشار إلى أن الشركة نفذت أعمال التصميم المعمارى والهندسى للجزء التجارى على مساحة 60 ألف متر مربع داخل مشروع الممشى السياحى بمدينة العلمين الجديدة المقام على مساحة 160 فداناً، بتكلفة 2.2 مليار جنيه.
وقال البلتاجى، إن الممشى السياحى لمدينة العلمين الجديدة، يمتد بطول المدينة ثم يتفرع داخل المشروع التجارى إلى 4 ممرات، وتم توظيف كل ممشى منهم بمجموعة من الأنشطة التى تتوافق مع طبيعة المكان.
أضاف أن الشركة تنفذ أعمال «اللاند سكيب» لمساحة 60 فداناً بمشروع «سوديك إيست» لصالح شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك»، بمدينة هليوبوليس الجديدة.
وأوضح أن الشركة نفذت الأعمال الاستشارية والمعمارية لنحو 12 مشروعاً لصالح شركة الاهلى للتنمية العمرانية، وتشهد الفترة الحالية تعاوناً مع الشركة بالمرحلة الثانية لمشروع أوديسيا السكنى بمدينة المستقبل، على مساحة 40 فداناً، وتبلغ التكلفة الإنشائية للمشروع 500 مليون جنيه.
وأشار إلى أن «YBA» شاركت فى 12 مشروعاً داخل العاصمة الإدارية، من بينها مشروع أبراج «أويا» على مساحة 145 ألف متر مربع بمنطقة الأبراج لصالح شركة «إيدج القابضة»، بتكلفة تتجاوز 2 مليار جنيه، ومشروع «سكاى أبوظبى» على مساحة 23 فداناً، والذى يقع فى المنطقة R8 بتكلفة إنشائية 1.5 مليار جنيه، ومشروع «Scene 7» لشركة «أكام للتطوير العقارى» بمساحة 40 فداناً.
وقال إن الشركة تعمل بالسوق العقاى منذ 25 عاماً وساهمت فى إدارة محفظة متنوعة من المشروعات تصل 1200 مشروع، تتضمن مشروعات سكنية وتجارية وإدارية وفندقية.
ويرى البلتاجى، أن وضع مخطط استراتيجى جديد لمدينة رأس سدر، يعزز من توجه الطلب نحوها خلال الفترة المقبلة، وتحولها لمدينة مستدامة طوال العام.
أشار إلى أن أزمة كورونا أثرت على شكل المنتج العقارى، وأصبح الاحتياج لمساحات مفتوحة أكبر فى المطاعم والمشروعات التجارية لتحقيق التهوية الطبيعية، بينما فى الوحدات السكنية أصبح الاهتمام بإعادة استخدام الوحدة بصورة وأنشطة مختلفة، كتصميم غرف للمكتب تستخدم لتأدية مهام العمل والدراسة من خلالها كبديل وقت الأزمات، أو عمل بلكونات او استغلال الرووف بصورة جديدة.
أوضح أن أبرز مشكلات سوق الاستشارات الهندسية، يتمثل فى غياب الرقابة على الشركات و بعضها يحرق الأسعار للاستحواذ على أكبر قدر من المشروعات فى السوق، مما يؤثر على جودة المنتجات المطروحة.
أضاف، بعض شركات التطوير العقارى تتعرض لخسائر كبيرة نتيجة الاستعانة بمكاتب استشارية غير مؤهلة أو تقدم منتجات بجودة أقل نتيجة تخفيضها للأسعار.
ذكر أن نقابة المهندسين حددت نسب معينة لأتعاب المعماريين وفقا لكل مشروع، سواء على التصميم أو الاشراف، ولكن لا أحد يطبقها نتيجة حرق الأسعار بفعل المنافسة.
تابع أن بعض المطورين يطرحون مناقصة لتصميم المشروعات بأقل سعر، ما يؤثر على جودة المشروعات.
