غالباً ما يقود القطاع العقارى محركات النمو للاقتصاد المصرى، والذى ترى فيه مراكز البحوث فرصة كبيرة على تحقيق طفرة فى الأداء خلال النصف الثانى من العام الجارى، بعد تأثير جائحة كورونا على مبيعات القطاع خلال 4 أرباع متتالية منذ إعلان كورونا وباء عالمى فى مارس 2020.
وقال محمود جاد محلل أول القطاع العقارى بشركة العربى الأفريقى لتداول الأوراق المالية، إن القطاع العقارى المصرى يستعد لاستقبال فترة من الانتعاش تبدأ من النصف الثانى من العام الجارى خاصة بعد الأداء الضعيف الذى شهده القطاع خلال الربع الأول من العام.
وأضاف جاد، أن توقعات الأداء الإيجابى تستند إلى انخفاض أسعار الفائدة والتى من المتوقع ظهور مردودها، لافتاً إلى ضرورة اعتبار تداعيات «كورونا» على القطاع والتى لازالت مستمرة.
وأوضح، أنه مع دخول موجة حارة خلال النصف الثانى من العام الجارى والتوسع فى عمليات التطعيم من الممكن أن تؤثر على إنعاش الطلب الذى لم يشهد قوة خلال الأشهر الأولى من العام وفقًا لمؤشرات عقار ماب.
ورجح جاد، أن يشهد قطاع العقارات ضخ سيولة جيدة بعد استرداد المصريين شهادات الـ%15 التى طرحها بنكى الأهلى ومصر خلال العام الماضى، والتى حان ميعاد استردادها، ومن المتوقع أن يبحث جزء من تلك الأموال عن بديل استثمارى.
وتوقع تحقيق 6 شركات عقارية تشمل إعمار مصر للتنمية، والسادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار، ومجموعة طلعت مصطفى، ومدينة نصر للإسكان والتعمير، وأوراسكوم للتنمية، وبالم هيلز للتعمير مبيعات عقارية خلال العام الجارى بقيمة 56 مليار جنيه.
ورجح أن تحقق الشركات نموًا فى المبيعات بواقع %5.2 سنويا، خلال الفترة من 2022 إلى 2025 لتصل إلى مبيعات بقيمة 68.7 مليار جنيه بنهاية 2025.
فيما توقعت مريم السعدنى محلل القطاع العقارى بشركة إتش سى، أن يشهد القطاع العقارى فى مصر تحولا إيجابيًا كبيرا فى النشاط فى أعقاب ضعف الأداء الربع سنوى المتكرر.
ورجحت بحوث برايم، أن تزداد جاذبية أسهم القطاع العقارى وتشهد عمليات شراء على الأسهم خاصة لمطورى المدن الجديدة.
وأعلنت 3 شركات عقارية نتائج أعمالها للربع الأول من العام الجارى وهم مجموعة طلعت مصطفى التى ارتفعت أرباحها خلال الربع الأول من 2021 لتصل إلى 447.08 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام الحالى 2021، مقابل أرباح بلغت 375.33 مليون جنيه فى الفترة المقارنة من 2020.
أوراسكوم للتنمية مصر التى سجلت صافى ربح بلغ 438.46 مليون جنيه منذ بداية يناير حتى نهاية مارس الماضى، مقابل 91.85 مليون جنيه أرباحاً خلال نفس الربع من العام الماضي.
وذكر كريم فريد محلل مالى بشركة برايم لتداول الأوراق المالية، أن الآونة الأخيرة شهدت بعض المحركات التى تؤيد الرؤية الإيجابية لأداء القطاع العقارى خلال النصف الثانى من الجارى حيث بدأ التعافى لمبيعات المطورين من بعد جائحة كورونا.
فضلاً عن قرار وقف بيع أراضى المدن الجديدة للأفراد والاكتفاء بالمطورين .
وأضاف أن من ضمن العوامل مبادرة التمويل العقارى التى ساهمت فى توفير سيولة للمطورين الذين يمتلكون مشروعات تستهدف محدودى الدخل حيث يتم المطور استلام مبلغ نقدى والتقسيط يكون من خلال البنوك، بالإضافة إلى تعافى النشاط الفندقى مما يساهم فى تحسن إيرادات بعض الشركات التى تمتلك هذا النشاط.
