رئيس مجلس إدارة الشركة:
450 مليون جنيه حصة الشركة من المشروعات.. و250 مليونا مبيعات مستهدفة 2021
طرح مشروع “فيكتورى” بمبيعات مستهدفة 350 مليون جنيه.. والتنفيذ خلال 4 سنوات
300 مليون جنيه مبيعات بمشروعى “فيرونا” و”فيوتشر هايتس”.. 50% منها للمصريين بالخارج
90 مليون جنيه مبيعات حققتها الشركة خلال النصف الأول من العام الجارى
التفاوض مع البنوك على قرض بقيمة 150 مليون جنيه لاستكمال إنشاءات المشروعات
تنفذ شركة “فيوتشر هومز للتطوير العقارى”، 3 مشروعات سكنية بالشراكة بقيمة 900 مليون جنيه، تبلغ حصة الشركة منها نحو 450 مليون جنيه، وتستهدف الشركة زيادة رأس مالها المدفوع إلى 20 مليون جنيه.
وقال المهندس محمد منير، رئيس مجلس إدارة شركة “فيوتشر هومز للتطوير العقارى”، إن الشركة طرحت مؤخرا مشروع “فيكتورى” السكنى بتقسيم الأمل بمدينة المعراج، جنوب القاهرة، وينفذ المشروع بالشراكة مع شركة النصر للإسكان والتعمير، وفقاً لبروتوكول تعاون بين الطرفين يتضمن دخول شركة النصر بالأرض بنسبة 54%، و”فيوتشر هومز” كمطور بنسبة 46%.
أضاف منير لـ”البورصة” أن المشرع يقام على مساحة 9 آلاف متر مربع بتكلفة استثمارية تبلغ نحو 250 مليون جنيه، ويضم المشروع 15 عمارة سكنية، بإجمالى 280 وحدة، تتراوح مساحتها بين 88 و117 مترا مربعا، ومن المقرر الانتهاء من المشروع خلال 4 سنوات، وتستهدف الشركة مبيعات تعاقدية بقمية 350 مليون جنيه، ويتراوح سعر المتر بالوحدات 6.6 ألف و8.5 ألف جنيه، وفقا للموقع ونسبة التميز.
وأوضح أن الشركة تعاقدت مع مكتب “كاريكتير ديزاين المعمارى – مهندس هشام هلال”، لعمل التصميمات الهندسية للمشروع، كما تم التعاقد مع مكتب “حجاج للاستشارات والإنشاءات – الدكتور هشام حجاج”، للإشراف على التنفيذ.
وأشار إلى أن الشركة حققت مبيعات تعاقدية بقيمة 300 مليون جنيه حتى الآن من بيع وحدات مشروعى “فيوتشر هايتس” و”فيرونا”، وبلغت مبيعات الشركة 90 مليون جنيه خلال النصف الأول من 2021، وتستهدف الشركة 250 مليون جنيه مبيعات بنهاية العام الجارى.
وقال إن الشركة حققت مبيعات بقيمة 180 مليون جنيه من بيع وحدات مشروع “فيرونا ” المقام على مساحة 5.5 ألف متر مربع بالهضبة الوسطى بالمعادى، والمنفذ بالشراكة مع أحد الأفراد، ويضم المشروع 2 بدروم وأرضى تجارى، وأول إدارى و10 طوابق سكنية، بإجمالى 370 وحدة سكنية، و100 وحدة إدارية، وتبلغ التكلفة الاستثمارية للمشروع نحو 260 مليون جنيه، وتستهدف الشركة 420 مليون جنيه مبيعات تعاقدية، ومن المقرر البدء فى الإنشاءات خلال العام الجارى.
أضاف منير أن الشركة تترقب الحصول على تراخيص البناء للبدء فى تنفيذ مشروع “فيوتشر هايتس” بمنطقة زهراء المعادى، المنفذ بالشراكة مع شركة “نيركو – الشركة الأهلية للاستثمار والتعمير”، حيث شاركت “نيركو” بالأرض مقابل 55% من أرباح المشروع و”فيوتشر هومز” بالمبانى والمبيعات مقابل 45% من الأرباح.
وأوضح أن المشروع يقام على مساحة 2.7 ألف متر مربع، ويضم عمارتين بارتفاع دور أرضى و9 طوابق بإجمالى 150 وحدة، وبمساحات تتراوح بين 100 إلى 155 مترا مربعا، وتستهدف الشركة مبيعات بقيمة 160 مليون جنيه، وتبلغ التكلفة الإنشائية للمشروع نحو 100 مليون جنيه، وباعت الشركة نحو 85% من وحدات المشروع بقيمة تبلغ نحو 120 مليون جنيه.
وأشار إلى أن مبيعات الشركة موزعة على 50% للمصريين العاملين فى الخارج، و40% للمصريين بالداخل، و10% أخرى للأجانب والعرب، وتقدم الشركة نظم سداد مختلفة من بينها زيرو مقدم و30% مقدم، والتقسيط على 6 و8 و10 سنوات.
وقال منير إن الشراكة مع شركات قطاع الأعمال العام تحقق مصلحة متبادلة للطرفين، حيث يمتلك القطاع العام مساحة كبيرة من الأراضى غير المستغلة، ومن ثم فإن دخول القطاع الخاص مطورا لها يضمن سرعة التنفيذ واحترافية التسويق والبيع.
أضاف أن شركة “فيوتشر هومز” تتفاوض مع عدد من البنوك للحصول على قرض بقيمة 150 مليون جنيه لتنفيذ الإنشاءات بمشروعاتها.
وأوضح أن أزمة فيروس “كورونا” أدت إلى تباطؤ حركة المبيعات بالسوق العقارى، كما كان لها تأثير قوى على تراجع تصدير العقارت، نتيجة توقف المعارض الخارجية مع إغلاق الدول لمجالاتها الجوية.
وأشار منير إلى أن الشركات قدمت تسهيلات للعملاء وقامت بمد فترات السداد حتى يتناسب القسط الشهرى مع دخول العملاء وقدراتهم الشرائية فى السداد.
وطالب بدخول البنوك فى تمويل القطاع العقارى إما بتمويل الشركة على المشروع بضمان شيكات العملاء، وضخ التمويل فى أعمال إنشاء المشروع، أو تفعيل التمويل العقارى على الوحدات تحت الإنشاء، وتدخل قيمة التمويل فى حساب للإنفاق على المشروع.
وتوقع منير أن تشهد أسعار العقارات حالة من الاستقرار خلال الفترة المقبلة، فى ظل كثرة المعروض وتراجع الطلب، بجانب تداعيات وباء “كورونا”.
وقال إن مدن الصعيد والأقاليم تتمتع بفرص استثمارية واعدة وتشهد عجزا فى المعروض، ويجب على المطورين التوجه لتطوير مشروعات جديدة بها لتلبية الطلب المتزايد.
أضاف أنه نتيجة للاحتياج إلى العقارات بهذه المدن يتجه العملاء إلى القاهرة الكبرى، والبعض يلجأ للبناء على الأراضى الزراعية والبناء بصورة مخالفة نتجية وجود احتياج للعقار.
وأوضح أن كافة المحافظات تضم مساحات كبيرة من الأراضى غير المستغلة، وبعضها يتمتع بظهير صحراوى وأحوزة عمرانية قابلة للتوسع والامتدادات، كتجربة الدولة فى إعادة تخطيط مساحات الأراضى غير المستغلة داخل محافظة الإسكندرية.
وأشار إلى أن الشركة قامت بدراسة تنفيذ عدد من المشروعات السكنية والتجارية فى المحافظات من بينها مشروع مول تجارى بمدينة طنطا بالشراكة مع هيئة السكة الحديد، ومشروع سكنى بمحافظة الشرقية بالشراكة مع شركة النصر للإسكان والتعمير، لكنها توقفت نتيجة عجز التمويل.
