“عامر جروب” الأسرع نموًا.. و”إعمار مصر” الأكثر ربحًا فى الشهور الستة الأولى من العام الجارى
سجلت معدلات نمو القطاع العقارى فى البورصة المصرية تطورًا كبيرًا خلال النصف الأول من عام 2021، بدعم من تعافى الاقتصاد المصرى من جائحة “كورونا”، وقرب عودة الاقتصاد لمعدلات النمو المعتادة.
وأوضح محللو القطاع العقارى ومراكز البحوث أن النصف الثانى من العام الجارى سيشهد نموا مماثلا على الأقل، نظرًا لاستمرار التعافى من جائحة “كورونا” وتراجع تأثيراتها على قطاعات التشييد والبناء والإسكان.
وحققت أغلب شركات القطاع العقارى المدرجة بالبورصة المصرية، نتائج أعمال مجمعة إيجابية بنسب نمو كبيرة، فى النصف الأول من العام الجارى مقارنة بالفترة المقارنة من عام 2020، وكانت شركة “عامر جروب” الأسرع نموًا فى أرباحها بنسبة 537.7%، لتصل إلى 176.02 مليون جنيه، مقابل 27.6 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام الماضى.
وجاءت شركة “أوراسكوم للتنمية” فى المرتبة الثانية من حيث النمو بنسبة 342.2%، مسجلة أرباحًا بلغت 744.5 مليون جنيه فى النصف الأول من 2021، مقابل 168.3 مليون جنيه خلال النصف الأول من عام 2020.
وسجلت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” نموًا بنسبة 203% فى المرتبة الثالثة من حيث النمو، مسجلة صافى ربح بلغ 225.8 مليون جنيه، مقابل 74.5 مليون جنيه فى الفترة المقارنة.
بينما جاءت شركة “إعمار مصر للتنمية” فى المرتبة الرابعة بنسبة نمو بلغت 102.6%، وفى المرتبة الأولى من حيث صافى الربح خلال الفترة مسجلة أرباحًا بلغت 1.3 مليار جنيه مقابل 656.5 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة من العام الماضى.
وفى المرتبة الخامسة جاءت شركة “بالم هيلز” بنسبة نمو بلغت 75.6%، مسجلة 495.5 مليون جنيه، مقابل 282.04 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة.
وسجلت مجموعة “طلعت مصطفى” نموًا بلغ 23.2% خلال النصف الأول من 2021، ليصل صافى الربح إلى 869.4 مليون جنيه، مقابل 705.9 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام الماضى.
وتحولت شركة “بورتو جروب” للربحية خلال النصف الأول من العام الجارى مسجلة أرباحًا بلغت 71.7 مليون جنيه، مقابل خسائر بلغت 24.7 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام الماضى.
وعلى النقيض تراجعت أرباح شركة “مدينة نصر للإسكان” خلال النصف الأول من العام الجارى بنسبة 52.5%، إلى 228.6 مليون جنيه، مقابل 482 مليون جنيه خلال النصف الأول من 2020.
كما تراجعت أيضًا أرباح شركة “مصر الجديدة للإسكان” بنسبة 47.8% خلال العام المالى 2020-2021، حيث حققت الشركة أرباحاً بلغت 190.94 مليون جنيه خلال العام المالى الماضى، مقابل أرباح بلغت 365.57 مليون جنيه فى العام المالى السابق له.
جاد: انخفاض معدلات الفائدة من أبرز المحفزات الأساسية لنمو القطاع العقارى الفترة المقبلة
وقال محمود جاد، محلل أول قطاع العقارات بشركة العربى الإفريقى لتداول الأوراق المالية، إن نتائج أعمال الشركات العقارية تشير إلى اقتراب عودة الأداء ليشابه فترة ما قبل جائحة “كورونا” وتحديدًا عام 2019، رغم التحديات التى لا تزال موجودة على أرض الواقع.
وأضاف أن انخفاض معدلات الفائدة من ضمن أبرز المحفزات الأساسية لنمو أداء شركات القطاع، بالنسبة للشركات فى الحصول على تمويلات وزيادة حجم المشروعات وبالنسبة للمستثمر فى نفس الوقت، حيث أصبح الاستثمار العقارى بديل ذو عائد مشجع له بعد تخفيض أسعار الفائدة بالتوازى مع جائحة “كورونا” وإغلاق الاقتصاد.
وذكرت بحوث “فاروس لتداول الأوراق المالية”، أن القطاع العقارى سيشهد مستجدات خاطفة للأنظار على مستوى المشروعات مثل إطلاق مشروع “نور” بالنسبة لمجموعة “طلعت مصطفى” وحددت قيمة عادلة للسهم عند 16.22 جنيه، وأشار التقرير إلى تحقيق “أوراسكوم للتنمية” لمستويات مبيعات قوية واستفادتها من تعافى قطاع السياحة مع تحديد قيمة عادلة 8.45 جنيه.
وألمح تقرير “فاروس” إلى تسجيل كل من “سوديك”، و”بالم هيلز” مبيعات قوية حتى نهاية النصف الأول من العام الجارى، مع تحديد قيمة عادلة لكل منهما على الترتيب 18.51 جنيه، و2.58 جنيه للسهم.
وأشار التقرير إلى التوقيع المرتقب لشركة “مصر الجديدة للإسكان” على عقد التطوير بالشراكة لمشروع “هليوبارك” مع تحديد قيمة عادلة للسهم عند 7.30 جنيه.
وكشفت بحوث “بلتون” أن ارتفاع المبيعات التعاقدية لشركة “أوراسكوم للتنمية مصر” بنسبة 39% على أساس سنوى مسجلة 1.9 مليار جنيه، حدث نتيجة لزيادة عمليات الشراء بكافة مشروعات الشركة وتسريع وتيرة عمليات البناء، وهو ما انعكس إيجابياً على الإيرادات وصافى الدخل.
وأوضح تقرير “بلتون” أن “أوراسكوم للتنمية” حققت نمواً بالمبيعات التعاقدية بنسبة 43% فى الربع الثانى من 2021 وحده، مقارنة بالربع الثانى من العام الماضى، بدعم أساسى من المبيعات القوية فى كافة مشروعات الشركة، وتحديداً الجونة ومكادى هايتس وO West، إثر ارتفاع كل من عدد الوحدات المباعة ومتوسط سعر بيع المتر المربع.
وفيما يتعلق بأعمال الفنادق، أكد التقرير أن شركة “أوراسكوم للتنمية” متأثرة سلباً بجائحة “كورونا” على أساس سنوى مع تراجع ملحوظ فى معدلات إشغالات الفنادق فى الجونة وطابا هايتس والفيوم إلى 29%، 5%، 15% على التوالى فى النصف الأول من 2021، مقابل 33%، 14% و16%، ومع ذلك، شهدت معدلات الإشغال فى الجونة تحسناً على أساس ربع سنوى لتعكس الطلب المؤجل ومع زيادة انتشار التطعيم عالمياً.
وعزت “بلتون” ارتفاع صافى ربح “أوراسكوم للتنمية” بعد خصم حقوق الأقلية بنسبة 279% على أساس سنوى، إلى نمو الإيرادات بنسبة 56% على أساس سنوى إلى 2.99 مليار جنيه، واتساع هامش الربحية قبل خصم الفوائد والضرائب بأكثر من 10 نقاط مئوية مسجلة 33%، مع تسجيل الربح التشغيلى 976 مليون جنيه لينمو بنسبة 144% على أساس سنوى، وحددت “بلتون” القيمة العادلة للسهم عند 9.10 جنيه، مع التوصية بالشراء، وذلك مقابل سعر سوقى عند 5.1 جنيه.
وكشفت “بلتون” أن شركة “سوديك” سجلت نموًا بنسبة 99% بمجمل المبيعات التعاقدية للشركة فى النصف الأول من 2021، حيث بلغ 3.76 مليار جنيه بواقع 621 وحدة مباعة، وساهمت مشروعات الشركة فى غرب القاهرة بنسبة 57% من المبيعات بينما ساهمت مشروعاتها فى شرق القاهرة بنسبة 43%، كما تراجع معدل الإلغاء إلى 9% مقارنة بـ17% فى النصف الأول من 2020.
وحددت “بلتون” القيمة العادلة لسهم السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” عند 23 جنيه، مقابل سعر سوقى عند 16.88 جنيه، مع التوصية بالشراء.
