500 مليون جنيه استثمارات المشروع.. ومليار جنيه مبيعات تعاقدية مستهدفة
حققت شركة “إيفورى للتطوير العقارى” مبيعات تعاقدية بقيمة 300 مليون جنيه بوحدات المرحلة الأولى والثانية لمشروع “إيفورى بيزنس بارك” فى مدينة الشيخ زايد.
وقالت سحر العجاتى، رئيس مجلس إدارة شركة “إيفورى للتطوير العقارى”، إن مشروع “إيفورى بيزنس بارك”، يقام على مساحة 17 ألف متر مربع داخل مشروع «سوديك ويست» المملوك لشركة السادس من أكتوبر للتنمية العقارية «سوديك».
وأضافت أن النسبة النبائية للمشروع تبلغ 30%، وينفذ على 3 مراحل، ومن المقرر تسليم المشروع خلال عامين ونصف، بتكلفة استثمارية تبلغ 500 مليون جنيه، وتستهدف الشركة مليار جنيه مبيعات تعاقدية من المشروع.
وأوضحت العجاتى أن المشروع يضم 7 مبان منها 4 تجارية بمساحة إجمالية 5 آلاف متر مربع، و76 وحدة فندقية، و24 وحدة تجارية، وتتراوح مساحات الوحدات الفندقية بين 80 و900 متر مربع، كما يضم المشروع جراجات دورين ونصف تحت الأرض بمساحة 22 ألف متر مربع، ومساحة إجمالية للمبانى تبلغ 37 ألف متر مربع.
وقالت إن المرحلة الأولى من المشروع تضم 34 وحدة فندقية، ويتراوح سعر المتر بين 70 و80 ألف جنيه، كما يضم المشروع 10 آلاف متر مربع من المساحات المكتبية و7 آلاف متر منافذ تجارية للإيجار، و70 متجراً ومطعماً، بالإضافة إلى فندق يتكون من 120 غرفة.
وأضافت العجاتى أن الشركة طرحت «إيفورى بارك التجارى» بنظام الإيجار، حيث تعاقدت مع شركة «سفيلز العالمية»، لإدارة المشروع بعد تسليمه، وتولى العملية التأجيرية، بجانب تقديم خدمات ما بعد البيع والإشراف على الصيانة، مقابل نسبة من الإيرادات.
وأوضحت أن الشركة انتهت من الأعمال الإنشائية والخرسانية للمشروع، قبل طرحه للبيع، حيث تستهدف الشركة طرح كافة منتجاتها للبيع بعد الإنشاء وليس تحت الإنشاء، وفقاً لسياسية السوق الحالية.
وقالت إن الشركة أسندت أعمال التشطيبات الداخلية للمشروع لشركة “هانى سعد انوفيشن” لتنفيذ التصميمات المعمارية والتشطيبات الداخلية، كما أسندت إلى شركة «الهاشمية للمقاولات» تولى أعمال تنفيذ الإنشاءات، وتعاقدت الشركة مع مكتب هندسى يونانى لوضع التصميمات والدراسات الاستشارية للمشروع، وتولى مكتب الاستشارى “هانى على” أعمال الإلكتروميكانيكال، ومكتب الدكتور “سامح هلال” أعمال الإنشاءات الخرسانية، ويقوم بالإشراف على المشروع الاستشارى “محمود رياض”.
وأضافت العجاتى أن الشركة أسندت الأعمال الكهروميكانيكية لشركة «أدلر للأعمال الكهروميكانيكية» بقيمة 57 مليون جنيه.
وأوضحت أن شركة “إيفورى للتطوير العقارى” تعاقدت مع الشركة “المصرية لمشروعات الطاقة والتبريد – جاس كول” التابعة لوزارة البترول، لإنشاء محطة تبريد مركزية، تعمل بالغاز الطبيعى، بطاقة 720 طن تبريد فى الساعة، لتغذية مشروع “إيفورى بيزنس بارك”، فى إطار توجهات الشركة لتنويع الطاقة المستخدمة بالمشروع.
وقالت إن التكلفة الاستثمارية للمحطة تبلغ 12.5 مليون جنيه، ويشمل مجال أعمال شركة “جاس كول” التصميم والتنفيذ والتوريدات والتركيبات والإشراف، والتسليم الإبتدائى والنهائى لجميع الأعمال الخاصة بالمحطة وكذلك إدارتها، طبقا للاشتراطات الفنية على أن يتم التنفيذ خلال 8 أشهر.
وتأسست شركة “جاس كول” عام 2004، وهى متخصصة فى مجال الطاقة والتبريد وتوفير الحلول المبتكرة للمنشآت التجارية والسكنية لترشيد استهلاك الطاقة.
وأضافت العجاتى أن حركة المبيعات بالسوق العقارى، شهدت تحسنا خلال العام الجارى، إذ يتمتع السوق بطلب سنوى متزايد.
وأوضحت أن نمو حركة التطوير العمرانى فى مصر دفعت الشركات لتقديم منتجات جديدة ومختلفة، ومن ثم اتجهت الشركة لطرح وحدات فندقية، بغرض تحقيق مزيد من المنافسة وتلبية احتياجات العملاء والبحث عن منتج مختلف بعد تشبع السوق العقارى بمنتجات متشابهة.
وأشارت إلى أن المنتجات الفندقية تقدم خدمات وحلول للعملاء، وتضمن استمرار الجودة والحفاظ على مواصفات المشروع حتى بعد التشغيل.
وقالت إن قيام المطور العقارى بدور المؤسسات المصرفية فى تمويل المشروعات، أثر بالسلب على جودة المنتجات المطروحة، بفعل البحث عن سيولة وضخها فى الإنشاءات.
وأضافت العجاتى أن كثير من المطورين يطرحون منتجات متشابهة، وانحصار التنافس فى تقديم تسهيلات ائتمانية فقط، كخفض سعر الوحدة، ومقدمات الحجز، وتقديم فترات سداد طويلة.
