الإسراع فى تنفيذ الإنشاءات بمشروعات الشركة لتجاوز أزمة التضخم المرتقبة بالأسواق
10 مليارات جنيه مبيعات مشروع «بالم هيلز نيو كايرو» منذ طرحه فى عام 2015
قال ياسين منصور، رئيس مجلس إدارة شركة «بالم هيلز للتعمير»، إنَّ الشركة تمتلك مخزوناً من الوحدات العقارية الجاهزة للبيع بقيمة 4 مليارات جنيه سيتم الاعتماد عليها فى توفير السيولة المالية ومواجهة تحديات التضخم خلال الفترة المقبلة.
وأضاف «منصور»، فى تصريحات لـ«البورصة»، أنَّ «بالم هيلز» تنفذ 30 مشروعاً عقارياً موزعة على 20 مشروعاً فى مدينة 6 أكتوبر؛ من بينها «بادية»، و«أركان بالم»، و7 مشروعات بمدينة القاهرة الجديدة و4 مشروعات بالساحل الشمالى.
وأوضح أن الشركة حققت قفزة فى مبيعاتها، خلال النصف الأول من 2021 بنسبة %76 لتصل إلى 7.7 مليار جنيه، مقابل 4.4 مليار للفترة المماثلة من عام 2020، مع نمو عدد الوحدات المباعة بواقع %113 على أساس سنوى، ليمثل أكبر عدد من الوحدات المباعة فى عام فى تاريخ الشركة؛ حيث باعت الشركة عام 2019، نحو 2470 وحدة، وحتى سبتمبر 2021 باعت نحو 2467 وحدة، ما يعنى أن الشركة ستتجاوز مبيعات 2019 مع نهاية العام الجارى.
وقال إنَّ الشركة تسعى للإسراع فى تنفيذ إنشاء المشروعات لتجاوز أزمة التضخم المرتقبة بالأسواق؛ حيث ضخت استثمارات بقيمة 1.9 مليار جنيه فى جميع مشروعاتها منذ بداية العام الجارى، وحتى نهاية الربع الثالث منه، مقارنة بنحو 800 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضى، كما اتجهت لتقليل مساحات وحدات المشروعات حتى تتلاءم مع القدرات الشرائية للمواطنين، وتلبية احتياجات فئات أكثر من المشترين.
وحققت شركة «بالم هيلز» مبيعات تعاقدية بقيمة 10 مليارات جنيه بمشروع «بالم هيلز نيو كايرو»، منذ طرحه فى عام 2015، من بينها أكثر من 2 مليار جنيه خلال عام 2021.
وأوضح رئيس مجلس إدارة «بالم هيلز»، أنَّ استثمارات مشروع «بالم هيلز نيو كايرو» تصل 25 مليار جنيه، بمساحة 500 فدان، وهو مشروع عمرانى متكامل، ويضم شققاً وفيلات سكنية بمساحة 400 فدان، وجزءاً تجارياً إدارياً بمساحة 100 فدان يتم طرحه فى 2022، وينفذ المشروع على 7 مراحل، ومن المخطط الانتهاء من التنفيذ فى 2027.
وقال «منصور»، إنَّ مشروع «بالم هيلز نيو كايرو» يضم 4.4 ألف وحدة بمساحات متنوعة، وتم تسليم 145 وحدة بالمشروع قبل موعدها المحدد مع العملاء.
وأشار إلى أن المشروع يتم تنفيذه بنظام الشراكة مع الدولة، وتحصل هيئة المجتمعات العمرانية على نسبة %28.4 من متحصلات المبيعات، بجانب حصة عينية تصل 175 ألف متر مربع سكنى، و17 ألف متر مربع تجارى.
وأضاف أن المرحلة الأولى من المشروع بمساحة 100 فدان، وتضم 277 فيلا، و760 وحدة، ومن المقرر الانتهاء من تسليمها نهاية العام الجارى، وتقام المرحلة الثانية على مساحة 70 فداناً، وتضم 190 فيلا، ومن المخطط بدء تسليم المرحلة الثانية فى الربع الأول من 2022، وبحلول العام المقبل ستصل نسبة الإنشاءات بالمشروع أكثر من %50.
وأوضح «منصور»، أنَّ «بالم هيلز» ضخت 5 مليارات جنيه استثمارات بمشروع «بالم هيلز نيو كايرو» حتى الآن.
وقال إن المنطقة التجارية فى «بالم هيلز نيو كايرو» تضم نادياً رياضياً على مساحة 27 فداناً، بجانب مدرسة «كنجز» الدولية وشقق فندقية ومولات تجارية وفندق.
وأضاف أن الشركة تعتزم التوسع فى إقامة الأندية الرياضية؛ حيث تطور 3 أندية حالياً، منها نادٍ رياضى بمشروع «بالم هيلز نيو كايرو»، ونادٍ رياضى بمشروع «بادية»، ونادٍ رياضى بمدينة 6 أكتوبر.
وأوضح «منصور»، أن سعر بيع المتر فى المرحلة الأولى من مشروع «بادية» سجل 9 آلاف جنيه، وفى المرحلتين الثانية والثالثة سجل 20 ألف جنيه.
وأشار إلى أن نسبة التحميل فى مشروعات الشركة لا تتجاوز %17 بحد أقصى، وفى بعض مشروعاتها بلغت نسبة التحميل %5.
وقال إن «بالم هيلز» تعاقدت مع مجموعة «إى إف إس لخدمات المرافق»، لتقديم خدمات إدارة المرافق المتكاملة لجميع مشروعاتها.
وأشار منصور إلى اختلاف وجهات نظر المحللين بشأن نوعية موجة التضخم المرتقبة؛ نتيجة تراجع سلاسل الإمدادات، ويرى فريق أنه تضخم مستمر وآخر يعتقد أنه تضخم مؤقت.
وأوضح أن الشركة تقوم بتحريك الأسعار بمعدل نصف نسبة التضخم حتى يمكنها تقديم قيمة وعائد استثمارى لعملائها، وتقوم الشركة برفع الأسعار بنسبة مختلف بين كل مشروع، ومن المقرر زيادة الأسعار بنسب مقبولة مع بداية 2022، بما لا يؤثر على حركة المبيعات.
وأشار إلى أن ارتفاع طن الحديد بقيمة 100 جنيه يرفع التكلفة 80 جنيهاً، وارتفاع طن الأسمنت بقيمة 100 جنيه يرفع التكلفة 25 جنيهاً للمتر.
وقال «منصور»، إنَّ «بالم هيلز» أعدت دراسة بحثية عن منتج «التاون هاوس» بمشروعاتها خلال عشرين عاماً، وأظهرت أن قيمة الجنيه تضاعفت 7.9 مرة، وقيمة الدولار تضاعفت 7.6 مرة، بينما تضاعفت قيمة وحدة التاون هاوس 19 مرة.
