قال المهندس محمد هانى العسال، الرئيس التنفيذى، العضو المنتدب لشركة «مصر إيطاليا العقارية»، إنَّ القطاع العقارى تغلب على عدد من التحديات الكبرى، منها جائحة كورونا، خلال الفترات الماضية؛ حيث أثنت مؤسسات اقتصادية دولية على مرونة الاقتصاد المصرى، وقدرته على مواجهة العديد من التحديات.
وأضاف أن دخول الحكومة كلاعب فى القطاع العقارى، ومشاركة القطاع الخاص فى إقامة المشروعات العقارية يدفعان لمزيد من التطور والتنافسية للمشروعات المختلفة، وتحفيز المطورين العقاريين. وتوقع «العسال»، زيادة أسعار العقارات بنحو 15%؛ حيث يشهد السوق العقارى تغيرات كثيرة، خلال الفترة الحالية، ويرجع ذلك إلى الزيادة التى حدثت فى مدخلات البناء.
وأوضح أن المطورين العقاريين لن يقوموا بزيادة الأسعار دفعة واحدة، ولكن سيحدث ذلك تدريجياً وهو ما سيدفع العديد من الراغبين فى الاستثمار العقارى إلى الإقبال السريع على الشراء قبل الزيادة الكلية للأسعار.
كما توقع استمرار إقبال المطورين والعملاء على العاصمة الإدارية؛ نظراً إلى بدء انتقال موظفى الحى الحكومى، وبالتالى انتقال الحياة بشكل أكبر، وبشكل عام ستختلف نسبة الزيادة بين كل شركة وأخرى حسب التكلفة وهامش الربحية.
وقال إنَّ المطورين سيتغلبون على أزمة التضخم قريباً، خاصة أن الشركات الكبرى لديها بالتأكيد خطط وسيناريوهات للتعامل مع الأمر الذى يقبل عدة بدائل عن طريق طرح خطط جديدة للسداد، كما سيظل الطلب على العقارات فى مصر مرتفعاً باعتباره الوعاء الآمن للاستثمار، ومن الملاحظ فى الفترة الماضية، أن السوق العقارى يتكيف مع المتغيرات والمستجدات التى دائماً تطرأ عليه.
وأشار إلى ضرورة الإسراع فى إنشاء اتحاد المطورين، وذلك لأهمية دوره فى مواجهة بعض المشكلات والأزمات التى يتعرض لها المطورون والقطاع بشكل عام.
وقال إن القانون سيضع تصنيفاً للشركات بعد الاطلاع على الملاءة المالية، بالإضافة لسابقة الأعمال، على غرار تصنيف الاتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء.
وأكد ضرورة طرح الدولة لمحفزات جديدة، أبرزها تطبيق التمويل العقارى بشكل أكثر مرونة لصالح العميل والمطور والبنك مع اتخاذ جميع الضمانات.
وأضاف أن «مصر إيطاليا» حققت مبيعات تعاقدية بقيمة 6 مليارات جنيه خلال 2021، بما يؤكد إيجابية معدلات مبيعات القطاع فى ظل ظروف الجائحة.
