رمضان: توقعات بوجود زيادات سعرية فى أسعار العقارات تصل إلى 10%
العاصمة الجديدة نقطة تجمع لعدد كبير من المشروعات التجارية والإدارية
قال وائل رمضان، رئيس مجلس إدارة شركة “سنتر بوينت للتطوير العقارى”، إن افتتاح العاصمة الإدارية الجديدة خطوة إيجابية ستؤثر على القطاع العقارى بشكل كبير وترفع من أهمية منطقة شرق القاهرة.
وأضاف رمضان لـ”البورصة” أن الافتتاح الرسمى للعاصمة سينعش حركة المبيعات بمنطقة شرق القاهرة والعاصمة الجديدة، فضلا عن زيادة معدلات بيع شركات التطوير العقارى لجميع المنتجات من وحدات سكنية وتجارية وإدارية وطبية.
ومن المقرر الانتهاء من عملية نقل الموظفين بكافة الوزارات إلى الحى الحكومى بالعاصمة الإدارية الجديدة، منتصف العام الجارى 2022، وبلغت نسبة تنفيذ الحى الحكومى أكثر من 98% ويجرى حاليا استكمال تجهيز المبانى من الخارج، وتم عمل اختبار البنية التحتية والمرافق اللازمة، وبعض الاجتماعات تعقد حاليا داخل الحى الحكومى.
وأوضح رمضان أن افتتاح العاصمة الإدارية بمثابة فرصة ذهبية للشركات العقارية الجادة التى بدأت فى التنفيذ وفقا للخطة الزمنية لمشروعاتها، كما أن الافتتاح لن يؤثر على أسعار المنتجات العقارية بشكل مباشر ولكنه سيؤثر على معدلات الطلب، والذى بدوره سينعكس على أسعار الوحدات نتيجة زيادة معدلات الطلب.
وتوقع وجود زيادات فى أسعار العقارات، بنسبة تصل إلى 10% فى أسعار المتر التجارى والإدارى والسكنى، نتيجة عدة عوامل أبرزها زيادة معدلات الطلب وارتفاع أسعار الخامات ومواد البناء.
وتنفذ شركة سنتر بوينت للتطوير العقارى مشروع “هارمونى بيزنس كومبلكس” فى منطقة الداون بالعاصمة الإدارية الجديدة بنشاط تجارى إدارى بإجمالى مساحة 2704 أمتار مربعة.
وقال رمضان إن سنتر بوينت اختارت منطقة الداون تاون لتنفيذ مشروع Harmony Business Complex نظرا لاعتبار العاصمة الإدارية، نقطة تجمع لكافة المشروعات التجارية والإدارية مما يجعلها منطقة أعمال وترفيه فى نفس الوقت.
وأضاف أنه تم التعاقد مع شركة “آركريت للاستشارات الهندسية” لتكون استشاريا هندسيا للمشروع، والتعاون مع شركة “MRB” مديرا للمشروع، بالإضافة إلى التعاقد مع شركة “ProMEP” لتنفيذ أعمال الإلكتروميكانيك.
وأوضح أن الشركة تنفذ وحدات تتناسب مع القدرة الشرائية للعميل، كما يقدم المشروع عنصرا جديدا وهو العمل فى “Co-Working Spaces”، والتى سيتم إدارتها من خلال شركة “MRB للإدارة والتشغيل”.
وأشار إلى أن المشروع يقع على مساحة 2704 أمتارا مربعة، فى قلب منطقة الداون تاون، وهو عبارة عن مشروع تجارى إدارى بارتفاع أرضى و10 أدوار، وينقسم لجزئين أساسيين وهما محلات تجارية ووحدات إدارية.
وقال رمضان إنه من المخطط تسليم المشروع خلال 4 سنوات من التعاقد مع العملاء، على أن يبدأ تنفيذ المشروع خلال عام من طرحه الرسمى، فالشركة لديها خطة محددة وجداول زمنية للوفاء بالتزاماتها تجاه عملائها، مشيداً بالتيسيرات التى تقدمها شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية لكافة المستثمرين للإسراع بمعدلات التنفيذ.
وأضاف أن إجمالى استثمارات المجموعة يتجاوز 2.5 مليار جنيه، والتى تضم مشروعات متنوعة، وتستهدف سنتر بوينت طرح أكثر من مشروع بالعاصمة الإدارية وذلك بعد استيفاء كافة الدراسات السوقية والمالية التى تدعم هذا التوسع.
وأوضح أن الشركة تستهدف التوسع فى مناطق متنوعة خارج العاصمة الإدارية والقاهرة، وخاصة أن الشركة تمتلك خبرة إجمالية تزيد على 45 عاما فى مجال التشيد والبناء والمقاولات والتطوير، كما لديها خطة للاستثمار فى مجال المشروعات الفندقية وذلك من خلال خبرتها فى القطاع السياحى والفندقى.
وأشار إلى أن إجمالى محفظة أراضى شركة سنتر بوينت تزيد على 115 مشروعًا فى مناطق متنوعة منها القاهرة الجديدة والعين السخنة والساحل الشمالى والعاصمة الإدارية بالإضافة إلى قرية سياحية على مساحة 60 ألف متر، وتعتمد الشركة على تمويل مشروعاتها ذاتيا.
