3.5 مليار جنيه استثمارات الإنشاءات وأقساط الأراضى فى العام الجارى
1.5 مليار جنيه إجمالى استثمارات الجزء الفندقى بمشروعات “مصر إيطاليا العقارية”
تعتزم شركة “مصر إيطاليا العقارية” إصدار الشريحة الثانية من برنامج سندات التوريق خلال الربع الأخير من العام الجارى بقيمة نحو 800 مليون جنيه.
وقال المهندس محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة “مصر إيطاليا العقارية”، إن الشركة لديها برنامج سندات توريق بقيمة 2.5 مليار جنيه خلال 3 سنوات، بالتعاون مع المجموعة المالية “هيرميس”، مضمونا بمحفظة أوراق قبض بقيمة مليار جنيه، وبلغت قيمة الإصدار الأول نحو 794 مليون جنيه.
وأضاف العسال لـ”البورصة” أن الإصدار الأول يتضمن 3 شرائح، وتبلغ قيمة الشريحة الأولى 214.3 مليون جنيه ومدتها 13 شهرًا، وتصنيفها الائتمانى AA+ من شركة الشرق الأوسط للتصنيف الائتمانى وخدمة المستثمرين “MERIS”، وبمعدل فائدة ثابت للكوبون 9.60%.
وأوضح أن الشريحة الثانية بقيمة 420.8 مليون جنيه ومدتها 3 سنوات وتصنيفها الائتمانى AA من شركة “MERIS”، وبمعدل فائدة ثابت للكوبون 9.95%، والشريحة الثالثة بقيمة 158.8 مليون جنيه ومدتها 5 سنوات وتصنيفها الائتمانى A من شركة “MERIS”، وبمعدل فائدة ثابت للكوبون 10.20%.
وأشار العسال إلى أن “مصر إيطاليا” تتفاوض مع عدة بنوك للحصول على قرض بقيمة 1.5 مليار جنيه، بغرض الإسراع من وتيرة تنفيذ مشروعاتها خلال الفترة المقبلة، وتستهدف استثمار 3.5 مليار جنيه فى العمليات الإنشائية وأقساط الأراضى خلال العام الجارى.
وقال إن الشركة تستهدف مبيعات تعاقدية بقيمة 7.5 مليار جنيه فى عام 2022، وحققت مبيعات تعاقدية بقيمة 6 مليارات جنيه خلال العام الماضى، واستحوذ المصريون العاملون بالخارج على نسبة تتراوح من 20% إلى 25% من المبيعات.
وأضاف أن الشركة تخطط لتسليم نحو 1000 وحدة سكنية بمشروعاتها خلال العام الجارى، منها وحدات بمشروع “البوسكو” فى العاصمة الإدارية، و150 وحدة ضمن المرحلة الأولى لمشروع “كاى العين السخنة”، بجانب عدد من المبانى الإدارية بمشروع “كايرو بيزنس بارك” بمدينة القاهرة الجديدة.
وأوضح العسال أن “مصر إيطاليا العقارية” تدرس التوسع فى عدة فرص استثمارية بمنطقتى غرب القاهرة والساحل الشمالى، وتخطط لطرح مشروع جديد فى حالة تعاقدها على الأرض وحصولها على القرار الوزارى لتنفيذ المشروع.
وأشار إلى أن الشركة تعتزم طرح مراحل بيعية جديدة من مشاريعها المختلفة، حيث تستعد لطرح مرحلة جديدة من “كايرو بيزنس بارك”، بجانب طرح الجزء التجارى الإدارى المقام على مساحة 70 ألف متر مربع بمشروع “البوسكو” فى العاصمة الإدارية، خلال شهر مايو المقبل، حيث سيتم طرح الجزء الإدارى بنظام البيع، والتجارى بالإيجار.
وقال العسال إن “مصر إيطاليا” تخطط لطرح 260 وحدة فندقية بمشروع “البوسكو” فى العاصمة الإدارية خلال الفترة المقبلة، كما تتفاوض مع عدة شركات عالمية لإسناد إدارة وتشغيل الوحدات الفندقية.
وأضاف أن حجم استثمارات الشق الفندقى بمشروعات الشركة يبلغ 1.5 مليار جنيه، ويتضمن فندق بإجمالى 211 غرفة، وفندق 25 غرفة، بمشروع “كاى العين السخنة”، باستثمارات مليار جنيه، وفندق “هيلتون جاردن إن” بمشروع “كايرو بيزنس بارك” ويضم حوالى 131 غرفة باستثمارات 500 مليون جنيه.
وأوضح أن “مصر إيطاليا” تعاقدت مع شركة “هانيويل” العالمية للحلول التكنولوجية، لتقديم الخدمات الرقمية بمشروعاتها، لتحقيق أهداف التنمية المستدامة، إذ تحاول الشركة تطبيق معايير الاستدامة البيئية، من خلال استخدام الطاقة البديلة بما يخفض استخدام الطاقة بنسبة تصل 30%، واستخدام نظم حديثة لتقليل استخدام المياه فى “اللاند سكيب” بنسبة تتراوح من 20 إلى 30%، وتصل تكلفة التحول الرقمى بكل مشروع نحو 5% من إجمالى التكلفة الاستثمارية.
وأشار إلى أن الشركة تدرس رفع الأسعار بنسبة 15% خلال العام الجارى، لكن الارتفاعات المتتالية فى خامات التشييد والبناء، وتأثر القطاع العقارى بالأزمة الروسية الأوكرانية، بجانب رفع الفيدرالى الأمريكى لأسعار الفائدة، ربما يدفع الشركة لدراسة زيادة هذه النسبة.
وقال العسال إن السوق العقارى المصرى يتمتع بطلب واحتياج حقيقى، يتمثل فى الطلب السنوى المتزايد نتيجة النمو السكانى والزواج والانتقال من الريف إلى الحضر، ورفع مستوى المعيشة، بجانب تنامى الطلب الاستثمارى مع زيادة تحويلات المصريين بالخارج، ما يعزز من الجدارة الاستثمارية للسوق العقارى.
وأشار إلى ضرورة توجه الدولة لإنشاء مؤشر عقارى يضبط حركة السوق، ويحدد الطلب الحقيقى، ومتوسط الأسعار، وحجم التعاملات بكل منطقة، أسوة ببعض الدول الأخرى.
