انتهاء إنشاء جميع الملاعب الرياضية فى “O West Club” سبتمبر 2023
إجمالي المبيعات التعاقدية بالمدينة فى النصف الأول يعكس ثقة العملاء فى المشروع وفى “أوراسكوم للتنمية” بشكل رئيسى
بات مشروع “O West” درة التاج لشركة أوراسكوم للتنمية مصر، إذ يعد أول مشروع كمدينة متكاملة للشركة للمنزل الأول في القاهرة الكبرى، ويمثل النسبة الأكبر فى المبيعات العقارية التعاقدية للشركة منذ إطلاقه متفوقاً على مشروعاتها السابقة فى محافظة البحر الأحمر.
وقال طارق كامل، الرئيس التنفيذي لمدينة O West، إن إجمالى المبيعات التعاقدية بالمدينة فى النصف الأول من العام الجارى يعكس ثقة العملاء فى المشروع وفى شركة أوراسكوم للتنمية بشكل رئيسى، ووصلت نسبة النمو السنوية نحو 73.6%، بعد تحقيق المبيعات التعاقدية نحو 2.4 مليار جنيه، بنهاية يونيو الماضى، مقابل 1.3 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2021.
أضاف فى مقابلة مع “البورصة”، أن النمو الكبير الذى تشهده المدينة سيكون نقطة انطلاق نحو تحقيق نسب أكبر خلال النصف الثانى من العام الجارى، والذى عادة ولعوامل موسمية يكون الأداء المالى به أفضل بالنسبة للمبيعات العقارية، ودائمًا ما يشهد النصف الثاني معارض عقارية يطرح خلالها المطورون مشروعات جديدة وعروض أفضل للعملاء، وتحديدًا فى شهر سبتمبر من كل عام.
أوضح أن السوق المصرى شهد العديد من الأزمات الاقتصادية المتلاحقة بداية من الأزمة المالية العالمية خلقت تراكما للخبرات لدى عدد كبير من الكوادر، مما سمح للسوق العقارى المصرى أن يتخطى كل منهم ويعيد إنتاج نفسه بالتكيف مع الأزمات بطرق مختلفة مثل ترشيد المساحات على سبيل المثال، وبالتالى يظل دائمًا القطاع ملاذًا آمنًا للاستثمارات، وأصبح هناك علاقة طردية في مصر بين الأزمات ونمو أداء الشركات العقارية.
دلل كامل على أن وضع السوق العقارى مازال واعدًا بعروض الاستحواذ التي بدأت الظهور مع بداية العام الحالي على بعض الشركات العقارية المصرية، من شركات عقارية خليجية، وهو ما يكشف مدى قدرة القطاع على إعادة إنتاج نفسه برغم التحديات والأزمات التي أثرت على القدرة الشرائية، موضحًا أن لديه تفاؤل مشوب بالحذر بتحسن الأداء المالي خلال النصف الثاني من العام الجاري، نظرًا للتقلبات الاقتصادية.
وارتفع متوسط سعر بيع المتر المربع في المدينة خلال النصف الأول من العام الجاري بنسبة 28.8%، مقارنة بمتوسط سعر المتر المربع خلال النصف الأول من عام 2021، مع زيادة الطلب على الوحدات العقارية في المدينة.
أوضح أن المدينة مستمرة فى الإسراع من عمليات البناء والتشييد، وتمكنت “O West” من بيع 380 وحدة خلال النصف الأول من 2022 مقابل 278 وحدة خلال النصف الأول من العام الماضي، بزيادة نسبتها 36.7%.
أكد كامل، أن إجمالي مبيعات المدينة منذ إطلاقها بلغ نحو 14 مليار جنيه، و على الرغم من التحديات الاقتصادية والمخاوف التى سيطرت على القطاع، استطاعت مدينة O West الاستمرار فى تحقيق نتائج أعمال إيجابية لتصبح أكبر مساهم فى المبيعات العقارية لشركة أوراسكوم للتنمية مصر.
وأطلقت مدينة O West أحدث مشروعاتها Hillside Bliss Villas والتى تتكون من فيلات مستقلة على مساحات تبدأ من 320 متر مربع وتوين هاوس على مساحات تبدأ من 250 مترا مربعا.
ألمح كامل إلى أنه تم وضع حجر الأساس لبناء “O West Club” ومن المتوقع تسريع أعمال البناء فى النادى خلال الفترة المقبلة، ومن المتوقع أن يتم افتتاح المرحلة الأولى بحلول الربع الرابع من عام 2023، والتى تضم كافة الملاعب الرياضية للألعاب المختلفة، على أن تكون المرحلة الثانية بها كل ما يخص الأنشطة الاجتماعية أما المرحلة الثالثة فتشمل نحو 8 أفدنة من الحدائق.
اقرأ أيضا: “O West” تبدأ تسليم الوحدات في مارس المقبل مع وجود 4 مدارس تعمل بكامل طاقتها
أشار إلى أن تسليم الوحدات سيبدأ مارس المقبل، فى ظل وجود 4 مدارس تعمل بكامل طاقتها، وهو ميزة تنافسية كبيرة للمدينة، وتحديدًا منهم مدرستين بدأت الدراسة بهم فى العام الدراسي الماضى، واثنين آخرين ستبدأ عملها من سبتمبر المقبل.
وأضاف، أن المدينة تضم 4 مدارس ذات أنظمة تعليمية مختلفة منها الألمانية والإنجليزية والكندية والدولية، مع دراسة إضافة النظام الفرنسي ضمن المدارس الخمس المخطط لها، وتسعى الإدارة لربط المدارس بالنادى وتقديم اليوم الدراسى الرياضي، الذي يتميز بساعات رياضية أكثر من نظم التعليم الموجودة بمصر.
أضاف أن شركة أوراسكوم للتنمية تعمل على تطوير مدنها وتجهيزها بالبنية التحتية مثل المدارس والمستشفيات والنوادي، وغيرها من الخدمات.
فمدينة O West تضم منطقة تعليمية، وواحد من أكبر أندية غرب القاهرة، كما تضم كذلك منطقة تجارية، ومنطقة طبية، وتولى الشركة اهتمامًا كبيرًا للمنطقة التعليمية، للحرص على توفير تعليم عالى الجودة، وخلق مجتمع متكامل من خلال الشراكات المتخصصة.
كما كشف كامل، أن الشركة تخطط لإطلاق مشروعين سكنيين جدد خلال الربع الأخير من العام الجاري، أحدهم عمارات والآخر فيلات، كما أن الشركة بصدد التعاقد على المنطقة الإدارية على أن تبدأ الإنشاءات خلال الربع الرابع من العام الحالي.
أضاف أن عام 2023 سيشهد بداية انطلاق مشاريع الخدمات الطبية، حيث تخصص المدينة نحو 10 آلاف متر مربع لمشروعات الرعاية الصحية المختلفة، وتشمل عيادات ومعامل تحاليل وأشعة ومستشفى.
أضاف أن نصف المشروع الإداري انتهت مبيعاته تقريبًا، و النصف الآخر سيتم تأجيره للحفاظ على عوائد متكررة من المشروع، والشركة هي التى تدير المشروعات المختلفة بكوادر مؤهلة.
أوضح أن الشركة ستوجه التمويل البنكي الذي حصلت عليه بشكل كامل نحو الإنشاءات المختلفة، حيث وقعت شركة أوراسكوم العقارية التابعة لشركة أوراسكوم للتنمية مصر اتفاقية تسهيل ائتماني بقيمة 1.5 مليار جنيه مع البنك التجاري الدولي، وذلك بهدف تسريع الأعمال الإنشائية للمراحل الجديدة في مشروعها التابع “O West”.
تشمل المراحل الجديدة: Whyt، Tulwa، Club Residences، Hillside.
وتوقع كامل أن يسمح التمويل بتسريع عمليات التسليم المتوقع خلال الربع الأول من عام 2023، قبل المواعيد المقررة للعملاء، وأضاف أن الاتفاقية جرى توقيعها بشكل مستقل عن أوراسكوم للتنمية، وهو ما يتيح للمشروع هيكلا تمويليا مستقلًا.
قامت المجموعة المالية هيرميس بدور المستشار المالي الحصري والمدير الأوحد ومرتب الصفقة الأوحد لصالح شركة أوراسكوم العقارية. بينما قام مكتب Partners & MHR بدور المستشار القانوني لشركة أوراسكوم العقارية.
ويمثل إتمام هذه الاتفاقية بنجاح عالمة فارقة في مراحل تطوير المشروع، باعتبارها دليل علي نمو مشروع O West، وقوة المركز المالى حيث لاقت الصفقة إقبالا كبيرا وثقة من قبل مؤسسات التمويل.
