شريف حمودة: 550 مليون جنيه لتنفيذ مرافق الأسبقية الأولى بمدينة «طربول» الصناعية
مفاوضات مع عدة بنوك للحصول على قرض مشترك بقيمة تتراوح من 3 إلى 4 مليارات جنيه
تخطط مجموعة «جى فى للتطوير العقارى» لطرح عدة مشروعات جديدة بنهاية العام الجارى، وفقاً لخطتها التوسعية بالسوق العقارى، كما تطور الشركة عدداً من المشروعات فى مناطق شرق وغرب القاهرة، والساحل الشمالى.
وقال شريف حمودة، رئيس مجلس إدارة مجموعة «جى فى»، إنَّ إجمالى عقود المقاولات وأعمال التطوير العقارى التى تنفذها الشركة بلغ نحو 30 مليار جنيه، ومن المقرر تنفيذها خلال 3 سنوات.
وأضاف أن الشركة وقعت عقداً مع إحدى الشركات المتخصصة فى مجالات البنية التحتية بقيمة 550 مليون جنيه، لتنفيذ مرافق الأسبقية الأولى بالمرحلة الأولى من مشروع مدينة «طربول» الصناعية بمحافظة الجيزة؛ حيث تتولى الشركة أعمال المطور العام للمشروع.
وأوضح «حمودة»، أنه تم توقيع 4 مذكرات تفاهم مع 4 كيانات دولية متخصصة بمجال البنية التحتية لتنفيذ مشروع مدينة «طربول»، وسيتم الإعلان عن باقى التفاصيل بمجرد توقيع العقود النهائية مع تلك الكيانات.
وأشار إلى أن «طربول» تعد مدينة صناعية متكاملة تضم 12 منطقة صناعية، ومنطقة تجارية ومنطقة سكنية، وفندقية، بإجمالى 15 ألف منشأة صناعية، بمساحات تتراوح من 500 متر مربع إلى 40 ألف متر مربع.
وقال إنَّ المدينة تضم مناطق صناعية بأنشطة مختلفة منها النسيج، والرخام، وإعادة التدوير، ووادى الغذاء، ومدينة طبية، ومستودعات لوجستية، ومدينة البناء والتشييد، ومن المخطط تنفيذها على 6 مراحل خلال 10 سنوات.
وأضاف أنه جارٍ التفاوض مع عدة بنوك للحصول على قرض مشترك، بقيمة تتراوح من 3 إلى 4 مليارات جنيه لتمويل مشروع مدينة «طربول»، والمفاوضات مع البنوك تسير بشكل جيد، ومن المتوقع الانتهاء منها قبل نهاية العام الجارى.
وأشار إلى أنه تم طرح مليون متر مربع بمشروع مدينة «طربول» للبيع للمستثمرين، وتم حجز 200 قطعة أرض بإجمالى 700 ألف متر للصناعات الصغيرة، وفى حالة زيادة الإقبال ستتم زيادة مساحة الأرض المطروحة للبيع إلى 3 ملايين متر.
محمود الجرف: تنفيذ مدينة إعادة التدوير ضمن «طربول» لنقل مصانع منطقة «منشية ناصر»
وقال الدكتور محمود الجرف، استشارى مشروع مدينة «طربول»، إنه جارٍ العمل على تنفيذ مدينة إعادة التدوير ضمن مدينة «طربول»، لعمل توسعات مخططة لمصانع لإعادة التدوير بمنطقة منشية ناصر.
وأضاف «الجرف»، أن شركة «جى فى» تلقت طلبات من المستثمرين لتخصيص 1000 قطعة أرض بالمدينة، بإجمالى مساحة 500 فدان تعادل أكثر من 2 مليون متر مربع.
وأوضح أنه من المتوقع أن يبلغ إجمالى استثمارات مدينة «طربول» نحو تريليون جنيه تكلفة أعمال البنية التحتية والإنشاءات والمصانع والمعدات؛ حيث يعد المشروع بيئة صناعية متكاملة توفر جميع الاحتياجات للمصانع والمستثمر الصناعى.
وأشار إلى أن مدينة «طربول» ستضم سوق جملة على مساحة 1.2 مليون متر مربع على غرار الأسواق العالمية، والشركة تدرس تكرار تجربة مدينة «طربول» فى عدد من المناطق؛ أبرزها شمال الصعيد، والساحل الشمالى.
وقال «الجرف»، إنَّ الشركة تستهدف جذب الشركات الأجنبية للاستثمار فى مشروع مدينة «طربول» للمساهمة فى التسويق للمشروع بالخارج؛ حيث يعد المشروع عنصر جذب للمستثمر الأجنبى.
وأضاف أن مدينة «طربول» توفر أكثر من 675 ألف فرصة عمل مباشرة، فضلاً عن فرص العمل غير المباشرة، وتتضمن المرحلة الأولى للمدينة سوق الجملة، ومنافذ تجارة التجزئة، ومنطقة التبريد المركزية، ومنطقة التخزين الجافة.
وقال شريف حمودة، رئيس مجلس إدارة مجموعة «جى فى»، إنَّ المجموعة تمتلك 14 شركة تعمل فى 3 قطاعات استثمارية، تشمل الاستثمار العقارى، والمقاولات المتخصصة، والاستثمار الأخضر.
وأضاف أن قطاع الاستثمار العقارى يضم 6 شركات تشمل «جى فى للتطوير العقارى»، و«كريو للتطوير العقارى»، و«كريو للاستثمار»، و«جى فى للاستثمار الرياضى»، و«كريو بروبرتيز للتشطيبات والديكورات»، و«جى فى للتطوير والخدمات الفندقية».
وأوضح أن الشركة تمتلك شركات فى قطاع المقاولات، منها «جرين فود كريو للمقاولات»، و«جرين ويف للمقاولات المتخصصة»، و«كريو للمقاولات العامة»، وفى قطاع الاستثمار الأخضر شركات «جرين للاستثمار»، و«دار العرب»، و«دانا»، وشركات تحت التأسيس منها «بينكو»، و«جرين إنفيرومينتال» المختصة بالموانئ.
وقال «حمودة»، إنَّ شركة «كريو للتنمية» تطور مشروع «تايم إسكوير» بالشراكة مع محافظة بورسعيد، بإجمالى 2.5 ألف وحدة، و90 ألف متر تجارى و40 ألف متر إدارى، وتستهدف الشركة مبيعات بالمشروع بقيمة 7.5 مليار جنيه.
وأضاف أن شركتى «جى فى للتطوير العقارى» و«كريو للمقاولات» تنفذان أعمال تطوير ممشى قناة السويس فى بورسعيد، لتسويق المشروع كعلامة تجارية سياحية، بالتعاون مع محافظة بورسعيد وبعض الجهات الحكومية.
حسن إبراهيم: «جى فى» تطور مشروعاً سكنياً فى «القاهرة الجديدة» يستهدف فئة الدخل المرتفع بإجمالى 1500 وحدة
وقال المهندس حسن إبراهيم، نائب رئيس مجلس إدارة شركة «جى فى»، إنَّ الشركة تنفذ عدداً من المشروعات فى الوقت الحالى؛ منها مشروع «وايت ساند» فى الساحل الشمالى، ومشروع «كريو سيتى».
وأضاف أنه جارٍ تنفيذ مشروع «فيلات الشيخ زايد»، وهو عبارة عن مجموعة من الفيلات بكومباوند سكنى، ويضم 112 وحدة، وتم الانتهاء من الأعمال الإنشائية بالكامل ضمن المرحلة الأولى للمشروع، وجارٍ تنفيذ المرحلة الثانية التى تضم أعمال التشطيبات النهائية للوحدات، ومن المخطط فتح مبيعات المشروع نهاية فصل الصيف الجارى.
وأوضح أن الشركة تطور مشروعاً سكنياً فى مدينة القاهرة الجديدة يستهدف فئة الدخل المرتفع، وهو عبارة عن شقق سكنية بمساحات كبيرة تضاهى الفيلات، ويقام على مساحة 67 فداناً، ويضم 1500 وحدة سكنية بمساحات تتراوح من 90 إلى 250 متراً.
وقال «إبراهيم»، إنَّ القطاع العقارى يشهد فى الوقت الحالى عدداً من التحديات؛ أبرزها تداعيات الحرب الروسية الأوكرانية، وارتفاع أسعار مواد البناء، ونقص الخامات، فضلاً عن رفع سعر الفائدة، ما يمثل عائقاً أمام المطور العقارى، مشيراً إلى أن الشركة تستهدف زيادات فى أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 15%.
وأضاف أن «جى فى» تطور مشروع «وايت ساند» فى الساحل الشمالى على مساحة 200 فدان، بمنتجات مختلفة تتنوع بين الشاليهات والوحدات السكنية والوحدات الفندقية، ويضم المشروع 500 وحدة، وفندق «سيدار»، التابع لشركة «موفنبيك» العالمية، و16 ألف متر مربع بنشاط تجارى، وتبلغ استثمارات المشروع نحو 7 مليارات جنيه، وانتهت الشركة من تنفيذ 30% من إنشاءات المشروع وتخطط لتسليم 20% من وحدات المشروع فى صيف 2023.
وأوضح «إبراهيم»، أن الشركة تطور مشروع «كريو سيتى» على مساحة 50 فداناً بمنطقة الساحل الشمالى باستثمارات 4 مليارات جنيه. وفيما يتعلق بالنشاط الرياضى للشركة، قال إنَّ المجموعة تمتلك شركة «جى فى للاستثمار الرياضى» التى تركز على تطوير الأندية الرياضية الاجتماعية، وتدرس الشركة تنمية عدة أندية رياضية فى المحافظات، خلال الفترة المقبلة، وخاصة فى محافظات الصعيد.
وأشار إلى أن الشركة تنفذ نادياً رياضياً بمنطقة الساحل الشمالى على مساحة 186 فداناً، بإجمالى استثمارات 5 مليارات جنيه، وبلغت نسبة التنفيذ 10% تقريباً من المرحلة الأولى للمشروع.
على جابر: المصريون العاملون بالخارج يستحوذون على 35% من إجمالى مبيعات الشركة
وقال على جابر، رئيس القطاع التجارى بشركة «جى فى»، إنَّ الشركة تعتمد على أدوات تسويقية متنوعة، ومنها التسويق لمنتجاتها خارجياً عن طريق المشاركة فى المؤتمرات والمعارض العقارية الخارجية، ونسب مبيعات الشركة للمصريين العاملين بالخارج تصل إلى 35% من إجمالى المبيعات.
وأضاف «جابر»، أن المجموعة تتمتع بتنوع فى حجم استثماراتها، ما أدى إلى تعظيم إيراداتها، وتعزيز فرصها الاستثمارية، لكن حجم استثماراتها يدفعها للحصول على تمويلات بغرض توفير الاحتياجات السنوية لتنفيذ المشروعات.
وأوضح أن مجموعة «جى فى» تدرس مجموعة من الأدوات التمويلية لتعزيز ملاءتها المالية، منها الطرح فى البورصة، وشراء حصص فى الشركات، وإصدار السندات الخضراء.
وأشار إلى أن السوق العقارى مرن ويستطيع تحمل الأزمات وامتصاصها، ولكن السوق يحتاج إلى الإبداع وتقديم فكر مختلف ومنتجات عقارية متنوعة تلبى جميع متطلبات العملاء واحتياجاتهم.
وقال «جابر»، إنَّ مقومات الجدارة الاستثمارية للقطاع العقارى تتمثل فى أن مصر تجنى ثمار الاستقرار السياسى والاقتصادى والأمنى ما يعزز من قوة السوق، كما أن زيادة معدلات السياحة العربية أدت لنمو مبيعات القطاع العقارى، بجانب ظهور الاستثمارات الأجنبية فى القطاع مع التحسن الاقتصادى خلال السنوات الأخيرة.
