2.5 مليار جنيه تكلفة مشروع “بوديا”.. و600 مليون لتطوير “إيكليبس”
“منصات للتطوير” تستهدف 25% نموا فى المبيعات خلال 2022 مقارنة بالعام الماضى
بلغت استثمارات شركة “منصات للتطوير العقارى” نحو 3.1 مليار جنيه فى القطاع العقارى المصرى، منها 2.5 مليار جنيه تكلفة تطوير مشروع “بوديا” فى العاصمة الإدارية، و600 مليون جنيه لمشروع “إيكليبس” بمدينة القاهرة الجديدة.
وقال أحمد أمين مسعود، رئيس مجلس إدارة شركة منصات للتطوير العقارى، إن الشركة تسعى لتحقيق معدلات نمو فى المبيعات بنسبة تصل 25% خلال العام الجارى مقارنة بمبيعات عام 2021.
وأضاف مسعود أن المصريين العاملين بالخارج يستحوذون على نسبة تصل 35% من مبيعات شركة “منصات للتطوير” مقابل 5% للعملاء العرب والأجانب.
وأوضح أن الشركة تطور مشروعين، الأول مشروع “بوديا تاور” فى العاصمة الإدارية الجديدة بنشاط تجارى إدارى طبى، على مساحة 19.9 ألف متر مربع، بمنطقة الأبراج السياحية فى الداون تاون.
وأشار مسعود إلى أن المشروع يضم 990 وحدة، بمساحات تتراوح من 40 إلى 500 متر مربع، وتبلغ التكلفة الاستثمارية للمشروع نحو 2.5 مليار جنيه.
وقال إن “منصات للتطوير” انتهت من جميع أعمال الحفر بالمشروع بعمق 22 مترا بكامل مسطح الأرض وتم الانتهاء من إجراء الاختبارات اللازمة على التربة بعد الوصول لمنسوب التأسيس وعليه تم اتخاذ القرار بعمل طبقة 2 متر إحلال بكامل مسطح الأرض، كما تم توريد 60% من تربة الحلال، وجار تشغيل الأعمال والاختبارت اللازمة.
وأضاف أن شركة “منصات” تطور مشروع “إيكليبس” بمنطقة التجمع الخامس فى مدينة القاهرة الجديدة، بنشاط تجارى إدارى طبى على مساحة 4.5 ألف متر مربع، بإجمالى 160 وحدة تتراوح مساحاتها من 40 إلى 120 مترًا مربعًا.
وأشار مسعود إلى أن استثمارات المشروع تبلغ نحو 600 مليون جنيه، ومن المخطط بدء أعمال الإنشاءات فى الربع الأخير من العام الجارى، والانتهاء من المشروع فى الربع الأول من عام 2025.
وقال رئيس مجلس إدارة “منصات للتطوير” إن الشركة تدرس جميع الفرص الاستثمارية المتاحة فى السوق العقارى المصرى، ومن الممكن أن تلجأ إلى الاقتراض إذا لزم الأمر لتنفيذ خططها التوسعية.
وأضاف أن الشركة اتخذت خطوات استباقية لتوفير مخزون من مواد البناء عبر تعاقدات مسبقة، فى ظل قرارات رفع أسعار الفائدة، وارتفاع معدلات التضخم، حيث تعاقدت الشركة على شراء 1500 طن حديد وتم سداد حوالى 25 مليون جنيه نقداً لحجز كمية الحديد لتنفيذ أعمال الأساسات.
زيادة أسعار البيع بنسب تتراوح من 10% إلى 15% بمشروعات الشركة خلال 2022
وأوضح مسعود، أن “منصات للتطوير” تدرس كل الفرص التى تتناسب مع أهدافها وخططها المستقبلية، وتسعى الشركة إلى التوسع فى السوق العقارى عبر مجموعة متميزة من المشروعات العقارية التى تلبى جميع الاحتياجات السكنية والإدارية والتجارية، حيث تمتلك الشركة محفظة أراضى ضخمة بأفضل المواقع الاستراتيجية بشرق وغرب القاهرة.
وأشار إلى أن شركة “منصات” رفعت أسعار البيع بمشروعاتها بنسبة تتراوح من 10% إلى 15% خلال العام الجارى وهو معدل الزيادة الطبيعى.
وقال مسعود: “السوق المحلى جزء من السوق العالمى، وبالتأكيد القرارات والتغيرات الاقتصادية سواء العالمية أو الداخلية غالبا ما يكون لها تأثيرات على القطاعات الصناعية بشكل عام، وصناعة التطوير العقارى تعتبر مشغل رئيسى لعشرات الصناعات الأخرى”.
وأضاف أن السوق العقارى يشهد الآن عملية “فلترة” والشركات الناجحة هى التى تستطيع وضع سيناريوهات مختلفة لتوفير سيولة مالية حال حدوث أية تعثرات أو تغيرات بالسوق العقارى، سواء اعتمدت فى ذلك على المساهمين أو التحالفات والشراكات.
وأوضح أن شركة “منصات” وضعت خططا للتعامل مع المتغيرات المتعاقبة من ارتفاع معدلات التضخم وزيادة أسعار الفائدة، ليمكنها تحقيق تسعير عادل لوحدات المشروعات من خلال مجموعة من المحاور، من بينها مراجعة تكلفة الإنشاءات عن طريق “value engineering”، واستخدام طرق إنشاءات حديثة تؤدى إلى ترشيد التكلفة، واستخدام السيولة والملاءة المالية للشركة فى شراء المواد الخام، ومراجعة جميع المصروفات العمومية والإدارية والتسويقية للشركة لترشيدها بما لا يؤثر على الكفاءة والإنتاجية للشركة وفريق العمل، ومراجعة أسعار البيع ورفعها بشكل تدريجى بما يتناسب مع ارتفاع التكلفة، والحفاظ على الطاقة البشرية والاستثمار فيها بشكل أكبر لرفع الإنتاجية، والتوجه للأسواق الخارجية للاستفادة من فارق أسعار العملة.
