الشركة تدرس تنمية 20% من مساحة 5 ملايين متر المتبقية للتطوير
البيع بنظام “أوف بلان” سيظل شريان الحياة لصناعة العقار فى السوق المصرى
حققت شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير مبيعات تعاقدية بقيمة 3.3 مليار جنيه، خلال النصف الأول من العام الجارى 2022، فيما حققت الشركة إجمالى مبيعات خلال العام الماضى بلغت 2.8 مليار جنيه.
وقال المهندس عبدالله سلام، الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، إن الشركة رفعت الأسعار منذ بداية عام 2022 بنسبة تتراوح من 5 إلى 7% فى المشاريع الجارى تنفيذها.
وأضاف سلام لـ”البورصة”، أن الشركة أعادت دراسة التكلفة فى المشروعات المخطط طرحها خلال الفترة المقبلة، لتتناسب مع الزيادات فى أسعار الخامات بفعل نقص المواد الخام وارتفاع معدلات التضخم.
وأوضح أن الشركة تخطط لإسناد عقود مقاولات بقيمة 3 مليارات حتى نهاية هذا العام، وتشمل الإسنادات أعمال تنفيذ بمشروعى “تاج سيتى” و”سراى”.
وقال إن “مدينة نصر” سلمت نحو 832 وحدة منذ بداية العام الجارى، وتستهدف تسليم ما يتراوح من 1500 إلى 2000 وحدة مع نهاية 2022، فى حين نجحت الشركة فى تسليم 1090 وحدة خلال العام الماضى.
وأضاف سلام، أن الشركة تقدم أنظمة سداد وتسهيلات مرنة للعملاء بمشروعاتها، من بينها سداد 5% مقدم حجز، والتقسيط على 8 سنوات.
وأوضح أن الإدارة التنفيذية لـ”مدينة نصر للإسكان” تدرس خطط وبرامج ترغب من خلالها فى تنمية وتطوير أداء الشركة خلال الفترة المقبلة، لكنها فى ذات الوقت ليست ضد الاستحواذات، خاصة وأن القرار النهائى يكون للجمعية العمومية للشركة.
وأضاف، أن أصول أراضى الشركة تعد ملكية تامة لها ومسجلة وليست حقوق انتفاع أو مشاركة مع الدولة.
وأوضح أن محفظة أراضى الشركة بمشروعى “تاج سيتى” و”سراى” تبلغ نحو 10 ملايين متر مربع، المتبقى منهم نحو 5 ملايين متر، بجانب 100 فدان فى غرب أسيوط، وهى أرض تم تخصيصها من هيئة المجتمعات العمرانية تسدد الشركة ثمنها وفقًا للجدول الزمنى المحدد لتقسيط قيمتها.
وأشار سلام إلى أن الشركة تدرس تنمية وتطوير نحو 20% من الأراضى المتاحة لديها، فى أنشطة غير سكنية تتضمن مشروعات تجارية وإدارية وطبية وتعليمية ورياضية، بالإضافة إلى الاستثمار فى العنصر السكنى.
وقال إن الشركة تستعد للإعلان عن التعاقد لتنفيذ مدرسة كبرى فى مشروع “تاج سيتى” ومن المخطط الإعلان عن المشروع خلال الفترة المقبلة.
وأضاف أن الشركة تخطط لطرح عدة مدارس بالمشروع كما تتفاوض على تنفيذ نادى رياضى كبير بالمدينة، وتتفاوض الشركة أيضًا مع إحدى شركات الإدارة والتشغيل الفندقى لإدارة الشق الفندقى بمشروعى “تاج سيتى” و”سراى”.
وأوضح سلام أن شركة “مدينة نصر” تطمح فى تنمية وتطوير أراضٍ جديدة، خلال السنوات المقبلة، كما تسعى لتغيير مواصفات منتجاتها العقارية وتحويلها لمنتجات كاملة التشطيب.
وقال إن الشركة انتهت من تطوير ما يتراوح من 40 إلى 50% من مشروعى “تاج سيتى” و”سراى”، حيث تضم نحو 1.8 ألف وحدة فى مرحلة “تاج سلطان” تم تسليها بالكامل، ومرحلة “بارك ريزيدنس” 1.5 ألف وحدة.
“مدينة نصر” تدرس وضع استراتيجية حتى عام 2032 لتعظيم قيمة الشركة ومنتجاتها
وأضاف أن “مدينة نصر” تدرس وضع استراتيجية حتى عام 2032 بغرض تعظيم قيمة الشركة ومنتجاتها، تتضمن حجم المطروح والمبيعات والأرباح المستهدفة والخطط المستقبلية، وتطوير أراضى الشركة لتعظيم الاستثمار والقيمة المضافة، والاحتفاظ بالمنتجات غير السكنية، وتفعيل اقتصاديات أنشطة الإيجارات العقارية لتحقيق الربحية المستدامة، من خلال تحويل العقارات غير السكنية لعقارات مدرة للدخل بزيادات سنوية، ومن المخطط الإعلان عن هذه الاستراتيجية مع نهاية العام الجارى.
وأوضح أن الاستفادة من إيجارات المنتجات التجارية والإدارية يعود لارتفاع العائد السنوى وتكراره مع الاحتفاظ بالمنتج، وتدرس الشركة الدخول فى شراكات لتنمية المنتجات التجارية والخدمية.
وقال سلام: “شركة مدينة نصر تدرس كل أدوات التمويل المختلفة، وصناعة العقار بحاجة لتنويع مصادرها التمويلية، واقتراض الشركة من البنوك صحى، وحاولت الشركة خفض نسبة الزيادة السنوية فى الاقتراض، وإعادة النظر فى الأدوات التمويلية المختلفة”.
وأضاف أن الشركة نجحت فى إتمام ثانى إصدار سندات توريق بقيمة 300 مليون جنيه بالتعاون مع المجموعة المالية هيرميس، فى عملية مضمونة بمحفظة أوراق قبض بقيمة 373.9 مليون جنيه، وذلك فى يناير الماضى.
وأوضح أن شركة “مدينة نصر” قد تدرس إنشاء شركات داخلية تكميلية كشركات الإدارة والتشغيل والصيانة حيث تمتلك الشركة إدارات معنية بهذه الأمور ومن الوارد تحويلها إلى شركات متخصصة.
وقال سلام إن البيع بنظام “الأوف بلان” سيظل شريان الحياة لصناعة العقار فى السوق المصرى، لأن البيع بنظام الوحدات كاملة الإنشاء لن يستطيع تلبية احتياجات السوق.
