شريف حمودة: 30 مليار جنيه قيمة عقود مقاولات المجموعة حتى عام 2024
تتفاوض شركة «جى فى للتنمية العمرانية» مع تحالف بنكى للحصول على قرض تتجاوز قيمته 4 مليارات جنيه، لتمويل مشروع مدينة «طربول» الصناعية؛ حيث تدرس الشركة الاستفادة من الأدوات التمويلية المختلفة لتوفير التدابير التمويلية، وتعزيز الملاءة المالية للشركة، والتى تتضمن الطرح فى البورصة، وشراء حصص فى الشركات، وإصدار السندات الخضراء، والتوريق والصكوك.
وقال شريف حمودة، رئيس مجلس إدارة شركة «جى فى للتنمية العمرانية»، إنَّ قيمة عقود مقاولات الشركة تبلغ نحو 30 مليار جنيه حتى عام 2024، نفذت منها حتى الآن نحو 800 مليون جنيه.
وأضاف «حمودة» لـ«البورصة»، أن مجموعة «جى فى» تمتلك نحو 14 شركة تعمل فى 3 قطاعات استثمارية، تشمل الاستثمار العقارى والمقاولات المتخصصة والاستثمار الأخضر، ويضم قطاع الاستثمار العقارى 6 شركات، تشمل جى فى للتطوير العقارى، وكريو للتطوير العقارى، وكريو للاستثمار، وجى فى للاستثمار الرياضى، وكريو بروبرتيز المختصة بالتشطيبات والديكورات، وجى فى للتطوير والخدمات الفندقية.
وتمتلك المجموعة شركات فى قطاع المقاولات، منها جرين فود كريو للمقاولات، وجرين ويف للمقاولات المتخصصة، وشركة كريو للمقاولات العامة، وفى قطاع الاستثمار الأخضر، شركة جرين للاستثمار، ودار العرب، ودانا، وتحت التأسيس «بينكو»، و«جرين إنفيرومينتال» المختصة بالموانئ.
وأوضح «حمودة» أن شركتى جى فى للتطوير العقارى وكريو للمقاولات، تقومان حالياً بتنفيذ أعمال تطوير ممشى قناة السويس فى بورسعيد، بغرض التطوير وتسويق المشروع كعلامة تجارية سياحية، ويشارك فى تطوير المشروع محافظة بورسعيد وبعض الجهات الحكومية، كما تشارك المجموعة فى تطوير جزء من المشروع فى إطار المسؤولية المجتمعية.
وحول ارتفاع تكلفة الإنشاءات، قال «حمودة»، إن الشركات التى تبيع منتجاتها بهامش ربح جيد سيكون لديها القدرة على تحمل الفارق، بينما الشركات التى تبيع بهامش ربح منخفض والعائد الاستثمارى ضعيف ستواجه أزمة خاصة إذا تم بيع جزء كبير من المشروعات.
وأضاف أن «جى فى» اتخذت خطوات لمواجهة أزمة ارتفاع الأسعار منها تعديل التسعير، وتأجيل طرح بعض المراحل أو المشاريع المستهدفة ضمن الخطة التوسعية، لحين اتضاح الرؤية، والتعامل فى المشروعات التى تتحمل اقتصادياتها فرق التكلفة، وعامل المخاطرة.
اقرأ أيضا: «جى فى» تستهدف 30 مليار جنيه أعمال مقاولات وتطوير عقارى خلال 3 سنوات
وأشار إلى تغيير استراتيجية التنفيذ من خلال تحديد موعد بداية ونهاية تطوير المشروع، ومن ثم تلجأ الشركة للتمويل المصرفى؛ حيث إنَّ أكبر مخاطرة تواجهها شركات التطوير العقارى هى امتداد فترات تنفيذ المشروعات.
وأوضح أن الشركة أجلت طروحات مراحل مشروع «كرير» ومشروع «القطامية»، والمراحل الجديدة فى مشروع «وايت ساند»، وتركز الشركة فى المراحل الجارى تنفيذها بمشروع «وايت ساند»، ومشروع «تايم سكوير»، ومدينة «طربول الصناعية»، ومشروع المبنى الإدارى الطبى بمدينة نصر، والنادى الرياضى بمدينة القاهرة الجديدة.
وقال إن شركة «جى فى» رفعت أسعار منتجاتها بنسبة تتراوح من 10 إلى 20% وفقاً لكل مرحلة بكل مشروع، بناءً على التكلفة ودراسة السوق.
وأضاف «حمودة» أن مبيعات الأجانب تبلغ نحو 40% من إجمالى مبيعات الشركة خاصة فى مشروع «وايت ساند» ومدينة «طربول الصناعية».
وأوضح أن شركة «جى فى للاستثمار والإدارة الفندقية» وقعت اتفاقيتين إحداهما مع شركة إنجليزية مختصة بالتصميمات الفندقية، وشركة أخرى فى مجال الإدارة الفندقية، لكى تكون «جى فى» وكيلاً لهما فى مصر، كما حصلت الشركة على إدارة أحد الفنادق الحكومية الجديدة، وتستهدف الشركة تطوير مشروعات لصالحها والإدارة الفندقية لصالح الغير.
وأشار إلى أن الشركة تمتلك فندقاً فى مشروع بورسعيد وفندقاً فى مشروع وايت ساند بالساحل الشمالى باستثمارت 1.25 مليار جنيه.
وقال إن شركة «كريو للمقاولات» تتولى أعمال تنفيذ مشروع المجاز الآلية وصناعة اللحوم لصالح الحكومة المصرية، ويعد من المشروعات الرئيسية للشركة؛ حيث ينفذ بجميع المحافظات، وتتراوح استثمارات المشروع من 3 إلى 4 مليارات جنيه.
وأضاف أن الشركة تتولى تنفيذ المشروع ليس فقط فى إطار المقاولات ولكن ضمن خطة لتطوير الصناعة نفسها، خاصة مع مشاركة عدة جهات حكومية من بينها وزارات الصحة، والتنمية المحلية، والبيئة، والإسكان، بالإضافة إلى المحافظات وهيئة سلامة الغذاء، بغرض إنشاء منظومة متكاملة لتداول اللحوم فى مصر.
وأوضح أن الشركة تعمل فى مشروعات البنية التحتية لإنشاء عدة مراكز قومية لصناعة الألبان، كما نفذت «كريو للمقاولات» عدة مشروعات خاصة بالطرق والبنية التحتية من بينها طرق وكبارى بمحافظة دمياط، وكذلك مبنى المحافظة.
وقال «حمودة»، إن الشركة وقعت عقداً مع إحدى الشركات المتخصصة فى مجالات البنية التحتية بقيمة 550 مليون جنيه، لتنفيذ مرافق الأسبقية الأولى بالمرحلة الأولى من مشروع مدينة «طربول» الصناعية بمحافظة الجيزة؛ حيث تتولى الشركة أعمال المطور العام للمشروع.
وأضاف أنه تم توقيع 4 مذكرات تفاهم مع 4 كيانات دولية متخصصة بمجال البنية التحتية لتنفيذ مشروع مدينة «طربول»، من بينها الاتفاق مع شركة أمارينكو سولاريز إيجيبت، تستثمر بمقتضاه الشركة الفرنسية 255 مليون دولار بصورة مبدئية فى مجال البنية التحتية والطاقة النظيفة، بالإضافة إلى الهيدروجين الأخضر بالمرحلة الأولى بمدينة طربول، كما وقعت مذكرة تفاهم مع شركة Egis فى مصر، وذلك ضمن سلسلة من الشراكات التى عقدتها المجموعة مع عدد من الشركات العاملة فى مجالات مختلفة.
وأشار إلى أن «طربول» تعد مدينة صناعية متكاملة تضم 12 منطقة صناعية، ومنطقة تجارية ومنطقة سكنية، وفندقية، بإجمالى 15 ألف منشأة صناعية، بمساحات تتراوح من 500 متر إلى 40 ألف متر مربع.
وأوضح أنَّ المدينة تضم مناطق صناعية بأنشطة مختلفة منها النسيج، والرخام، وإعادة التدوير، ووادى الغذاء، ومدينة طبية، ومستودعات لوجستية، ومدينة البناء والتشييد، ومن المخطط تنفيذها على 6 مراحل خلال 10 سنوات.وأشار إلى أنه تم طرح مليون متر مربع بمشروع مدينة «طربول» للبيع للمستثمرين، وتم حجز 200 قطعة أرض بإجمالى 700 ألف متر للصناعات الصغيرة، وفى حالة زيادة الإقبال ستتم زيادة مساحة الأرض المطروحة للبيع إلى 3 ملايين متر.
محمود الجرف: تريليون جنيه استثمارات متوقعة لمشروع مدينة «طربول الصناعية»
وقال الدكتور محمود الجرف، استشارى مشروع مدينة «طربول»، إنه جارٍ العمل على تنفيذ مدينة إعادة التدوير ضمن مدينة «طربول»، لعمل توسعات مخططة لمصانع إعادة التدوير بمنطقة منشية ناصر.
وأضاف «الجرف»، أن شركة «جى فى» تلقت طلبات من المستثمرين لتخصيص 1000 قطعة أرض بالمدينة، بإجمالى مساحة 500 فدان تعادل أكثر من 2 مليون متر مربع.
وأوضح أنه من المتوقع أن يبلغ إجمالى استثمارات مدينة «طربول» نحو تريليون جنيه تكلفة أعمال البنية التحتية والإنشاءات والمصانع والمعدات؛ حيث يعد المشروع بيئة صناعية متكاملة توفر جميع الاحتياجات للمصانع والمستثمر الصناعى.
وأشار إلى أن مدينة «طربول» ستضم سوق جملة على مساحة 1.2 مليون متر مربع على غرار الأسواق العالمية، والشركة تدرس تكرار تجربة مدينة «طربول» فى عدد من المناطق؛ أبرزها شمال الصعيد، والساحل الشمالى.
وقال «الجرف»، إنَّ الشركة تستهدف جذب الشركات الأجنبية للاستثمار فى مشروع مدينة «طربول» للمساهمة فى التسويق للمشروع بالخارج؛ حيث يعد المشروع عنصر جذب للمستثمر الأجنبى.
وأضاف أن مدينة «طربول» توفر أكثر من 675 ألف فرصة عمل مباشرة، فضلاً عن فرص العمل غير المباشرة، وتتضمن المرحلة الأولى للمدينة سوق الجملة، ومنافذ تجارة التجزئة، ومنطقة التبريد المركزية، ومنطقة التخزين الجافة.
حسن إبراهيم: «جى فى» تطور مشروعاً سكنياً بمساحة 67 فداناً فى «القاهرة الجديدة»
وقال المهندس حسن إبراهيم، نائب رئيس مجلس إدارة شركة «جى فى»، إنَّ الشركة تنفذ عدداً من المشروعات فى الوقت الحالى؛ منها مشروع «وايت ساند» فى الساحل الشمالى، ومشروع «كريو سيتى».
وأضاف أنه جارٍ تنفيذ مشروع «فيلات الشيخ زايد»، ويضم 112 فيلا، وتم الانتهاء من الأعمال الإنشائية بالكامل ضمن المرحلة الأولى للمشروع، وجارٍ تنفيذ المرحلة الثانية التى تضم أعمال التشطيبات النهائية للوحدات، ومن المخطط فتح مبيعات المشروع نهاية فصل الصيف الجارى.
وأوضح «إبراهيم»، أن الشركة تطور مشروعاً سكنياً على مساحة 67 فداناً فى مدينة القاهرة الجديدة، ويضم 1.5 ألف وحدة سكنية بمساحات تتراوح من 90 إلى 250 متراً للوحدة.
وقال إنَّ القطاع العقارى يشهد فى الوقت الحالى عدداً من التحديات؛ أبرزها تداعيات الحرب الروسية الأوكرانية، وارتفاع أسعار مواد البناء، ونقص الخامات، فضلاً عن رفع سعر الفائدة، ما يمثل عائقاً أمام المطور العقارى، مشيراً إلى أن الشركة تستهدف زيادات فى أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 15%.
وأضاف أن «جى فى» تطور مشروع «وايت ساند» فى الساحل الشمالى على مساحة 200 فدان، بمنتجات مختلفة تتنوع بين الشاليهات والوحدات السكنية والوحدات الفندقية، ويضم المشروع 500 وحدة، وفندق «سيدار»، التابع لشركة «موفنبيك» العالمية، و16 ألف متر مربع بنشاط تجارى، وتبلغ استثمارات المشروع نحو 20 مليار جنيه، وانتهت الشركة من تنفيذ 30% من إنشاءات المشروع وتخطط لتسليم 20% من وحدات المشروع فى صيف 2023.
وأوضح «إبراهيم»، أن الشركة تطور مشروع «كريو سيتى» على مساحة 50 فداناً بمنطقة الساحل الشمالى باستثمارات 7 مليارات جنيه.
وفيما يتعلق بالنشاط الرياضى للشركة، قال إنَّ المجموعة تمتلك شركة «جى فى للاستثمار الرياضى» التى تركز على تطوير الأندية الرياضية الاجتماعية، وتدرس الشركة تنمية عدة أندية رياضية فى المحافظات، خلال الفترة المقبلة، وخاصة فى محافظات الصعيد.
وأشار إلى أن الشركة تنفذ نادياً رياضياً بمنطقة الساحل الشمالى على مساحة 186 فداناً، بإجمالى استثمارات 5 مليارات جنيه، وبلغت نسبة التنفيذ 10% تقريباً من المرحلة الأولى للمشروع، وتستعد الشركة لطرح نادٍ رياضى على مساحة 20 فداناً بمدينة القاهرة الجديدة يطور بالشراكة مع مؤسسة الأهرام.
على جابر: المجموعة تتمتع بتنوع فى حجم استثماراتها ما أدى إلى تعظيم إيراداتها
وقال على جابر، رئيس القطاع التجارى بشركة «جى فى»، إنَّ الشركة تعتمد على أدوات تسويقية متنوعة، ومنها التسويق لمنتجاتها خارجياً عن طريق المشاركة فى المؤتمرات والمعارض العقارية الخارجية.
وأضاف «جابر»، أن المجموعة تتمتع بتنوع فى حجم استثماراتها، ما أدى إلى تعظيم إيراداتها، وتعزيز فرصها الاستثمارية، لكن حجم استثماراتها يدفعها للحصول على تمويلات بغرض توفير الاحتياجات السنوية لتنفيذ المشروعات.
وأشار إلى أن السوق العقارى مرن ويستطيع تحمل الأزمات، ولكن السوق يحتاج إلى الإبداع وتقديم فكر مختلف ومنتجات عقارية متنوعة تلبى متطلبات العملاء واحتياجاتهم.
وقال «جابر»، إنَّ مقومات الجدارة الاستثمارية للقطاع العقارى تتمثل فى أن مصر تجنى ثمار الاستقرار السياسى والاقتصادى والأمنى ما يعزز من قوة السوق، كما أن زيادة معدلات السياحة العربية أدت لنمو مبيعات القطاع العقارى، بجانب ظهور الاستثمارات الأجنبية فى القطاع مع التحسن الاقتصادى خلال السنوات الأخيرة.
