مصادر: التسعير النهائى للصفقة سيتوقف على نتائج الفحص النافى للجهالة
“هيرمس” مستشارا ماليا للبائع و”سى آى كابيتال” للمشترى
تلقت شركة أوراسكوم للتنمية مصر عرضا مبدئيا غير ملزم من شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» المملوكة بنسبة %85.5 لشركة الدار الإماراتية و«القابضة ADQ»، للاستحواذ على كامل أسهم شركة أوراسكوم العقارية، المالكة لمشروع «O West» والذى يتم تطويره على مساحة 4.2 مليون متر مربع بغرب القاهرة.
ويتضمن عرض الشراء غير الملزم سعر شراء إرشاديا ومبدئيا بقيمة 2.46 مليار جنيه لإجمالى 100% من أسهم رأسمال الشركة.
ووافق مجلس إدارة أوراسكوم للتنمية على السماح لسوديك بإجراء الفحص النافى للجهالة على الشركة بشكل حصرى وفقا لما ورد فى بيانين منفصلين من الشركتين.
وقالت مصادر وثيقة الصلة بالصفقة، إن سوديك تخطط لإتمام الصفقة فى أقرب وقت ممكن، ومن المتوقع أن يستغرق الفحص النافى للجهالة بين شهر ونصف إلى شهرين على أقصى تقدير.
وأضافت المصادر لـ”البورصة”، أن إتمام الصفقة والتسعير النهائى لها سيتوقف على نتائج الفحص النافى للجهالة، وسعر العرض قابل للتعديل بناءً على نتائج الفحص.
وتابعت أن اختيار o west، نظرا لبنك الأراضى الذى تمتع به المدينة، وفرص كبيرة لتطوير تلك الأرض أو عقد شراكات على تطويرها، فيما تتولى «سى آى كابيتال» دور المستشار المالى لشركة سوديك فى الصفقة.
وقال ماجد شريف، الرئيس التنفيذى لشركة سوديك فى مقابلة مع الصحفيين على هامش معرض سيتى سكيب قبل أسابيع إن الشركة تبحث عددا من الفرص الاستثمارية وتهدف للتوسع عبر شراء الأراضى الجديدة أو الاستحواذ على شركات قائمة.
ويخضع العرض لاستيفاء العديد من الشروط، بما فى ذلك استكمال إجراءات فحص شامل نافى للجهالة على الشركة المنوطة بالعرض، وموافقات شركة أوراسكوم للتنمية مصر وموافقة جميع الجهات الحكومية المختصة.
وتم تفويض المجموعة المالية هيرميس من قبل جميع مساهمى شركة أوراسكوم العقارية كمستشار مالى، فيما تمتلك 70% من إجمالى رأسمال شركة أوراسكوم العقارية.
وقال على عادل محلل القطاع العقارى ببنك استثمار بلتون، إن القيمة المبدئية للصفقة منخفضة مقارنة بصفقات القطاع التى تمت مؤخراً، حيث تقيم متر الأرض غير المستغل فى مدينة Owest بنحو 860 جنيها للمتر، فيما كان عرض سوديك على مدينة يقيم سعر المتر بنحو 1150 جنيها للمتر، وعرض الدار الأماراتية على سوديك يقيمة 1250 جنيها للمتر.
وقال عادل، إن سوديك ستسفيد بصورة كبيرة من بنك الأراضى غير المستغل الذى تتمتع به المدينة، ويضيف لها أراضى جديدة فى القاهرة كما أن المشروع يتميز بإقبال عال ، ومعدل تسليمات كبير، مما يؤكد النظرة الإيجابية للمشروع.
وأضاف، أن الصفقة ستعيد تقييم القطاع الذى تتبعه «أوراسكوم للتنمية مصر»، حيث ستندرج تحت مظلة القطاع السياحى أكثر منها عقارى.
وتابع، أن الصفقة بشكل عام إيجابية ستزيد من وتيرة نشاط الاستحواذات فى القطاع العقارى المصرى، وتزيد من سيطرة الشركات الكبيرة على السوق.
أوضحت بحوث شركة عربية أون لاين لتداول الأوراق المالية، أن شركة سوديك وملاكها الجدد وهم شركة إيه دى كيو والدار العقارية الإماراتيتين لديها مستهدف زيادة محفظة الأراضى عبر إتمام صفقات استحواذ على شركات عقارية.
كشف مصطفى شفيع، رئيس قسم البحوث بشركة عربية أون لاين لتداول الأوراق المالية، ان الشركة الإماراتية تحاول اقتناص فرص الأسعار المنخفضة للأسهم العقارية وحاجة الشركات للسيولة وهو ما ينعكس فى اتجاه الشركات بالقطاع العقارى لإصدارات سندات توريق بكثافة.
وتساهم الصفقة فى حال إتمامها بتعزيز محفظة مشروعات سوديك بغرب القاهرة وزيادة قاعدة عملائها فى إحدى أهم أسواقها.
ويخضع تقديم العرض النهائى الملزم لتحقق عدة شروط ومنها القيام بفحص شامل نافى للجهالة بشكل مرضى والحصول على كافة الموافقات اللازمة لتنفيذ هذه الصفقة بما فيها الموافقات الداخلية لشركة سوديك.
