سجل مؤشر البحث العقارى “عقارماب” نسبة نمو 5.39% خلال شهر ديسمبر 2022 بالمقارنة مع شهر نوفمبر من نفس العام.
وأصدر “عقارماب” دراسة تشتمل على 6 خطوات لتقييم ثمن العقار الذى ستشتريه أو تبيعه بشكل مبسط، بالإضافة إلى تقديمه خدمة التقييم العقارى كخدمة مجانية للمساعدة فى الحصول على السعر التقريبى للعقار.
وقال الموقع إن من أهم العوامل التى تحدد سعر العقار هو موقعه، والمقصود هنا هو عنوان العقار شاملًا: الحى، والمنطقة، وشارع العقار، والشوارع المحيطة بعنوان العقار، حيث أن مستوى المنطقة التابع لها العقار يساهم بشكل كبير فى تحديد سعره، أما إذا كان فى كمبوند سيُؤخذ فى الاعتبار مستوى الخدمات المحيطة بالعقار عند تحديد السعر.
كما أوضّح أن توافر الخدمات المحيطة بالعقار يساهم فى رفع قيمته، وتشمل هذه الخدمات: المدارس، والمتاجر، ومترو الأنفاق، والطرق الرئيسية، ودور العبادة، والمستشفيات، والصيدليات، بالإضافة إلى الخدمات ترفيهية من نوادٍ، مول، سينما، والمطاعم.
كما يساهم بشكل رئيسى فى تحديد قيمة العقار، تفاصيل العقار الجوهرية كمساحته، وعدد الغرف، والطابق الذى يوجد به، وهل يحتوى المبنى على مصعد كهربائى؟، وهل يحتوى على أمن وحراسة؟ هل العقار قبلى أم بحرى؟ حالة العقار العامة؛ هل به شروخ؟ هل هو قديم ومتهالك؟ بالإضافة إلى سلامة مرافق العقار من عداد الكهرباء والمياه وتوافر غاز طبيعى، ومستوى التشطيبات والدهانات للعقار.
وقال الموقع إن من ضمن الطرق الشائعة لتحديد ثمن العقار هى مقارنته بالعقارات المحيطة، فبسؤالك عن متوسط السعر بالمنطقة، أو عن أسعار العقارات المُباعة فى نفس المنطقة يمكنك تقدير ثمن عقارك بشكل بسيط، ولكن يفضل أن تكون عملية البيع تمت من فترة قصيرة، لتغير الأسعار السريع فى الوقت الحالى.
كما أن سلامة أوراق العقار القانونية وسلامة تراخيصه من أهم عوامل تثمين العقار والحفاظ على قيمته السعرية، حيث ستتمكن من نقل الملكية بسهولة، ويمكن أيضًا الاستعانة بمتخصص فى المجال العقارى لتقييم العقار بطريقة صحيحة، ولكن يجب التأكد من أنه شخص موثوق قبل أن تُوكّل له المهمة.
اقرأ أيضا: %80 من مستخدمى “عقارماب” يفضلون الاستثمار فى الوحدات العقارية
وقدم أيضًا موقع “عقارماب” خدمة التقييم العقارى لتقوم بتقييم سعر عقارك بشكل بسيط وسريع، من خلال إدخال بعض البيانات الخاصة بالعقار مثل المنطقة والمساحة والإطلالة والتشطيب الخاصة بالعقار، وبكل سهولة سيظهر السعر التقريبى للعقار بناءً على آلاف العقارات المعروضة للبيع على عقارماب.
يٌذكر أنه يتم حساب قيمة مؤشر “عقارماب” باستخدام مجموعة من المعادلات المبنية على أرقام وإحصائيات يتم جمعها من محرك بحث عقارماب والذى يحتوى على أكثر من 300 ألف وحدة عقارية، بالإضافة إلى نحو 2 مليون زيارة للموقع بشكل شهرى، وأيضاً يتم الاعتماد على بيانات اقتصادية واحصائية تساعد فى تقييم الوضع العام للقطاع العقارى فى مصر لتحسين قيمة المؤشر.
