كشف تقرير بحثي لقطاع البحوث بشركة العربي الأفريقي لتداول الأوراق المالية، عن استفادة شركة أوراسكوم للتنمية من ارتفاع قيمة الدولار أمام العملة المحلية، بجانب مبادرات دعم القطاعات الإنتاجية التي أعلنت عنها الحكومة في الفترة الأخيرة.
أوضح التقرير الذي حصلت “البورصة”، على نسخة منه، أن الشركة مستفيدة من انخفاض قيمة الجنيه المصري على المدى المتوسط إلى الطويل من جانبين، أولهما أسعار ومجموعات أراضى الجونة والمشروعات العقارية المسعرة بالدولار ، والجانب الآخر هو الانتعاش المتوقع في السياحة المصرية مدفوعًا بارتفاع التضخم وضعف الجنيه الذي سيجعل مصر وجهة أكثر جاذبية وبأسعار معقولة، إلى جانب خطط الشركة لجذب المزيد من منظمي الرحلات السياحية من الأسواق الأجنبية إلى الجونة.
ورفعت بحوث شركة العربى الأفريقى، السعر المستهدف لسهم أوراسكوم للتنمية بنسبة 35.9% إلى 13.25 جنيه، مقارنة بسعر سوقى بلغ 7.26 جنيه، بعد تحديث جميع المتغيرات.
ذكر التقرير، أن الشركة لديها أراضى غير مطورة تبلغ مساحتها 25.3 مليون متر مربع، وهو ما يمثل نحو 50% من إجمالي محفظة الأراضي في الشركة البالغ 50.3 مليون متر مربع.
وبافتراض أن الشركة ستستخدم 3.8 مليون متر مربع إضافية من أراضيها غير المطورة خلال 12 عامًا، سيعني ذلك أن حوالي 18.5 مليون متر مربع أو 86%، من الأراضي المتبقية في الشركة سيتم توزيعها بين الجونة (16.6 مليون متر مربع) ومكادى هايتس (2.0 مليون متر مربع) حيث يتم تحديد أسعار الأراضي بالدولار.
وأعادت بحوث العربى الأفريقى تقييم أرض الشركة لتعكس ارتفاع قيمة الدولار بنسبة 73%، مقابل الجنيه منذ التحديث السابق في أكتوبر 2021، مما نتج عنه تقييم إجمالي للأراضي بقيمة 9.4 مليار جنيه (8.32 جنيه للسهم) وهو أعلى بنسبة 62% من التقييم السابق للأراضي البالغ 5.8 مليار جنيه (5.15 جنيه للسهم).
بحسب تقديرات “العربي الأفريقي” تبلغ قيمة الأراضى المتبقية في الجونة تبلغ 7 مليارات جنيه، وهو ما يمثل 74.5% من تقييم الأراضى فى الشركة الأم و36.7% من إجمالى قيمة الشركة البالغة 16.90 جنيهًا للسهم.
قدرت “العربي الأفريقى” سعر أرض الجونة بـ 78.0 دولار / متر مربع.
أضاف التقرير أن كل خفض لقيمة جنيه واحد سيزيد من تقييم أراضي الجونة بمقدار 78.0 جنيه / متر مربع أو 1.3 مليار جنيه مصري لإجمالى الأراضي المتبقية في الجونة (1.14 جنيه للسهم).
رجح التقرير أن يصل صافي مبيعات الشركة التعاقدية إلى 10 مليارات جنيه في عام 2022 وهو ما يعكس نمو سنوي بـ 8.9%، ومن المتوقع أن تحقق “أو ويست” صافي مبيعات بقيمة 5 مليارات جنيه فى عام 2022 بنمو 27.1% على أساس سنوي، وهو ما سيمثل 50% من إجمالي المبيعات المقدرة.
ومع ذلك، تفترض “العربي الأفريقي” أن تحقق “أوراسكوم للتنمية” مبيعات أقل بقيمة 8.4 مليار جنيه في عام 2023، نظرًا للارتفاع الحالي في سعر الفائدة إلى جانب انخفاض القوة الشرائية للمستهلكين، مما يؤثر سلبًا على الطلب المحلي على العقارات.
