تصدير العقار يحتاج لمراكز قانونية قوية مع تشجيع الاستثمار بالمدن الجديدة
قال المهندس عمر الطيبى، الرئيس التنفيذى لقطاع تطوير الأعمال بشركة «TLD»، إنَّ القطاع العقارى يشهد تحديات كبيرة فى الوقت الحالى، من تضخم وتراجع السيولة، وارتفاع أسعار مواد البناء بشكل مستمر، ما يشكل عبئاً كبيراً على شركات التطوير العقارى.
وأضاف «الطيبى»، أن القطاع فى حاجة لعدد من الحلول لتجاوز الأزمة، من ضمنها أن تتناسب أسعار الأراضى مع أكواد البناء الموجودة؛ لأن أكواد البناء الموحدة يمكن أن تتعارض مع أسعار الأراضى خاصة فى نشاط الجراج.
وأكد ضرورة أن يكون المطور العقارى ذا ملاءة مالية جيدة، ولديه الخبرة الكافية ليتمكن من تجاوز الأزمة الحالية، واستكمال مشروعاته، فضلاً عن توفير الدعم اللازم من القطاع المصرفى والقطاعات المالية غير المصرفية لمساندة المطورين الجادين.
وقال «الطيبى»، إنَّ شركة «TLD» تستهدف تسليم 350 وحدة بمشروعها فى العاصمة الإدارية الجديدة، مع استكمال خطة تنمية المشروعات القائمة بالفعل والإسراع من معدلات التنفيذ.
وأضاف أنه من المستهدف ضخ مليار جنيه بالأعمال الإنشائية لمشروعات الشركة المتنوعة، خلال العام الجارى، مؤكداً أن الشركة متحفظة فيما يتعلق بالخطة البيعية لحين استقرار الأوضاع بالسوق العقارى.
وأشار إلى أن الشركة تدرس فرصاً استثمارية جديدة فى الوقت الحالى عبارة عن مشروع سكنى بغرب القاهرة، وسيتم الإعلان عن جميع التفاصيل بمجرد استخراج التصاريح اللازمة.
وأوضح أنه وفقاً لمتغيرات السوق العقارى فى الوقت الحالى، فالشركة تدرس زيادات سعرية فى أسعار وحداتها بجميع المشروعات بنسبة لا تقل عن 30%، مؤكداً أن ارتفاع الأسعار بشكل مستمر ينعكس على تكلفة تنفيذ المشروعات.
وقال إنَّ الشركة حققت مبيعات تعاقدية بمشروعاتها خلال العام الماضى 2022 بقيمة 500 مليون جنيه.
وأضاف أن الشركة تدرس فى الوقت الحالى اللجوء للتمويلات البنكية عن طريق الاقتراض من بعض البنوك لاستكمال تنفيذ المشروعات الجارية.
وأوضح «الطيبى»، أن عملية تصدير العقار والتوسع فيها تحتاج لمراكز قانونية قوية وسليمة لتشجيع الاستثمار فى المدن الجديدة، وبصورة تُحقق ضمانة قوية للمستهلك بأن ما سيدفعه مقابل الوحدة السكنية أو غيرها سيتم إنفاقه على المشروع.
وأشار إلى أن التوسع فى المدن الجديدة أصبح الاستثمار الجيد للمطور وكذلك للدولة، وبالتالى ربما يكون هناك اتجاه كبير لدى شركة «ذا لاند» للاستثمار فى مدينة العلمين الجديدة، وكذلك المشروعات الجديدة بالعاصمة الإدارية؛ لأنها مناطق واعدة للاستثمار.
