“إيه ديفلوبمنتس”: تطوير المشروع على 3 مراحل تنتهى فى 2025 ونتفاوض مع 3 بنوك لتدبير 50% من التكلفة
تبدأ شركة “إيه ديفلوبمنتس” لتطوير المشروعات العقارية، المرحلة الأولى من تطوير مبنى المقر القديم لوزارة الداخلية فى وسط القاهرة فى مايو المقبل باستثمارات 150 مليون جنيه، بحسب أحمد عثمان الرئيس التنفيذى للشركة.
وقال عثمان لـ”البورصة”، إن الشركة طرحت مناقصتين، الأولى لتنفيذ أعمال البنية التحتية للمشروع، والثانية لإزالة عدد من المبانى الصغيرة فى المقر القديم، كما سيتم طرح مناقصة منفصلة لتنفيذ مقر جامعة “ايباج” الفرنسية التى ستتخذ مقرًا لها فى المبنى.
ووقع صندوق مصر السيادى من خلال صندوقه الفرعى للاستثمار العقارى “صندوق مصر الفرعى للسياحة والاستثمار العقارى وتطوير الآثار” عقد تطوير مقر وزارة الداخلية السابق بلاظوغلى مع شركة “إيه ديفلوبمنتس A Developments” لتطوير المشروعات العقارية، لتحويل مقر الوزارة إلى وجهة متطورة متعددة الاستخدامات فى منطقة وسط القاهرة.
وتشمل خطة تطوير المشروع تحويل مقر الوزارة إلى أول منطقة معنية بالابتكار وريادة الأعمال لتضم محلات تجارية، ومكاتب إدارية، وفرع لإحدى الجامعات الفرنسية (جامعة إيباج لإدارة الأعمال)، ومركز عالمى لخدمات التعهيد، وفندق.
وبحسب الاتفاق سيتم ضخ استثمارات بقيمة 800 مليون جنيه من قبل شركة “إيه لتطوير المشروعات العقارية” لتطوير المجمع وتأجيره، وسيتم تطوير المجمع وفقاً لرؤية الصندوق لتحويله إلى منطقة إبتكار متعددة الاستخدامات مُعتمد على أعلى معايير الاستدامة من خلال الحصول على شهادة اللييد وتوفير مساحات خضراء فى قلب القاهرة الخديوية التاريخية.
وينقسم المشروع إلى عدة مراحل، ومن المخطط أن يتم الانتهاء من المرحلة الأولى فى نهاية العام الحالى.
وقال عثمان، إن الشركة انتهت من التصميمات الخاصة بمشروع تطوير مقر وزارة الداخلية وستبدأ أعمال التنفيذ عقب انتهاء إجازة عيد الفطر.
وأشار إلى قيام الشركة بدراسة مكونات المشروع بعناية والاستعانة بمكتب بي. دي. بى البريطانى ليقوم بالتصميمات المعمارية للمشروع وهو من أعرق المكاتب فى العالم فى مجال إعادة استخدام المبانى التاريخية.
وكشف عثمان أن المشروع ينقسم إلى 3 مراحل، الأولى بقيمة 150 مليون جنيه سيتم الانتهاء منها بنهاية العام الجارى، والمرحلة الثانية باستثمارات تصل إلى 350 مليون جنيه يتم الانتهاء منها 2024، والأخيرة بنهاية عام 2025 باستثمارات تصل إلى 300 مليون جنيه.
وأشار إلى أن تمويل المشروع سيكون 50% تمويل ذاتى، و50% تمويل بنكى، لافتًا إلى أن تمويل المرحلة الأولى بالكامل من الموارد الذاتية للشركة.
وأشار إلى أن الشركة فى مفاوضات حاليًا مع 3 بنوك للحصول على قرض لتمويل باقى مراحل المشروع وهى: بنك مصر، والأهلى، بالإضافة إلى بنك الاستثمار العربي.
وتابع، أن الشركة تتفاوض مع الصندوق السيادى لمشاريع جديدة فى قلب القاهرة، مؤكدًا على أن منطقة قلب القاهرة هى التركيز الأساسى للشركة، موضحًا أن الصندوق طرح العديد من الأصول التى تقدمت شركته للمنافسة عليها، على أن يتم الإعلان عنها فور الانتهاء منها.
وأوضح أن هيكل مساهمى شركة “A Developments” يضم 5 مساهمين جميعهم من قطاع الصناعة، ومنهم مجموعة ريلاينس لإدارة المخلفات والخرسانة الجاهزة، والشركة السويسرية للكيماويات.
وتابع أن المشروع سيكون مبنياً وفقاً لأعلى معايير الاستدامة وكفاءة الطاقة وستقوم بإدارة المشروع شركة كروم لإدارة المشروعات وسيقوم مكتب واصف بأعمال الاستشارات الهندسية.
ويعتمد نموذج الشراكة بين صندوق مصر السيادى وشركة ايه لتطوير المشروعات العقارية على قيام صندوق مصر السيادى بتأجير مجمع مقر وزارة الداخلية سابقاً إلى الشركة مقابل الحصول على إيجار ثابت وحصة من إيرادات المشروع.
وقال أيمن سليمان، الرئيس التنفيذى لصندوق مصر السيادى، إن الصندوق ملتزم بتحقيق رؤيته لإحياء منطقة وسط البلد وتحويلها إلى مركزاً للإبداع والابتكار والتكنولوجيا من أجل الشباب.
ويعد هذا المشروع تجسيداَ آخر – بعد مشروع تطوير مجمع التحرير – لاستراتيجية الصندوق الاستثمارية التى تتمثل فى الحفاظ على الأصول المملوكة للدولة مع تحقيق عوائد مالية مستدامة بالشراكة مع أفضل الخبرات من القطاع الخاص، ولا سيما الشراكة مع واحدة من أفضل الجامعات الفرنسية “إيباج”، وفقًا لـ”سليمان”.
