تطوير مشروع فى الساحل الشمالى بمساحة 90 فداناً وآخر بمساحة 20 فداناً
تسليم وتشغيل «City Hall Strip» فى العاصمة الإدارية خلال 3 سنوات
قال كريم مأمون، الرئيس التنفيذى لشركة «سيراك للتطوير العقارى»، إنَّ خطة الشركة الاستثمارية، خلال الفترة المقبلة، تستهدف التوسع فى حجم أعمالها من خلال طرح مشاريع جديدة بمناطق متنوعة.
وأضاف «مأمون» لـ«البورصة»، أن الشركة تستعد لطرح 3 مشروعات جديدة، خلال العام الجارى 2023، منها مشروعان فى منطقة الساحل الشمالى، ومشروع بمدينة الشروق.
وأوضح أن المشروعين الأول والثانى بمنطقة الساحل الشمالى على مساحة 90 فداناً، والآخر على مساحة 20 فداناً، ومن المقرر طرحها بعد عيد الفطر مباشرة.
وقال «مأمون»، إنَّ المشروع الثالث بمدينة الشروق بنشاط تجارى إدارى، وسيتم طرحة خلال شهر ديسمبر من العام الجارى.
وأضاف أن الشركة انتهت من تنفيذ 70% من الأعمال الإنشائية بمشروع «City Hall Strip» فى العاصمة الإدارية الجديدة، وهو عبارة عن مشروع تجارى إدارى، ويقام على مساحة 13 ألف متر مربع.
وأوضح أنه من المقرر تسليم وتشغيل المشروع خلال 3 سنوات، وبلغت النسبة البنائية للمشروع 30%، وهو عبارة عن 6 مبانٍ بأنشطة إدارية وتجارية، ومبنى مستقل للنشاط الطبى، بارتفاع دور أرضى و4 أدوار متكررة.
وأشار إلى الانتهاء من تنفيذ 40% من الأعمال الإنشائية بمشروع «City Hall» بنشاط تجارى إدارى فى مدينة القاهرة الجديدة، وتم تحقيق المستهدف البيعى بالمشروع منذ طرحه للبيع حتى الآن.
وقال إنَّ المشروع يقام على مساحة 16 ألف متر مربع بنسبة بنائية 40%، ومكون من 5 طوابق، ويضم مساحات تجارية تبدأ من 50 إلى 1100 متر مربع، وأخرى إدارية من 50 إلى 500 متر مربع، مع توفير المرونة اللازمة لتلبية طلبات الشركات والبنوك الكبرى والتى تحتاج لمواصفات ومساحات خاصة.
وأضاف «مأمون»، أن الشركة تستهدف زيادة حجم أعمالها خلال الفترة القادمة، وجارٍ دراسة عدة فرص استثمارية متنوعة بعدد من المناطق، ومن المتوقع أن يتم طرح مشروع جديد بمدينة الشيخ زايد.
وأوضح أن الشركة تستهدف تنوع مشروعاتها العقارية ما بين سكنى وتجارى وإدارى وفندقى، فضلاً عن المشروعات الساحلية، لتقديم منتج عقارى يتناسب مع احتياجات جميع العملاء وقدرتهم الشرائية.
العميل يبحث عن السعر المناسب مع الجودة وقدرة الشركة على تنفيذ المشروع
وتوقع «مأمون» ارتفاع أسعار العقارات؛ نتيجة متغيرات السوق العقارى مع الزيادة المستمرة فى أسعار مواد البناء والتشييد بعد ارتفاع سعر صرف الدولار.
وأشار إلى أهمية أن تتناسب أسعار البيع لدى شركات التطوير العقارى مع التكلفة الحقيقية التى تنفذ بها الشركات، لتتمكن من الاستمرار واستكمال تنفيذ مشروعاتها القائمة، وعدم التعثر على المدى البعيد.
وقال «مأمون»، إنه يجب الاهتمام بإدارة التسويق داخل كل شركة وطرح أفكار جديدة ومختلفة لجذب عدد أكبر من العملاء وتجنب الطرق التقليدية فى التسويق العقارى.
ولفت إلى أهمية المشاركة فى المعارض العقارية الداخلية والخارجية، مع تجنب فكرة المعرض العقارى لمدة يوم واحد، والتركيز على جذب شريحة أكبر من العملاء الأجانب والمصريين العاملين بالخارج.
وأضاف أن العميل فى الوقت الحالى يبحث عن السعر المناسب مع الجودة وقدرة الشركة على تنفيذ المشروع وليس مجرد البيع، خاصة فى ظل التحديات التى يواجهها القطاع العقارى من ارتفاعات مستمرة فى الأسعار.
وأشار إلى أهمية زيادة الدور الرقابى على السوق العقارى، ووضع ضوابط تضمن حفظ التوازن بالسوق واستمرار الشركات العقارية الجادة التى تمتلك ملاءة مالية جيدة تمكنها من استكمال تنفيذ مشروعاتها القائمة.
وأوضح أن قرار مجلس الوزراء بتعديل الشروط والإجراءات المالية لمنح الجنسية المصرية للمستثمرين الأجانب يسهم فى جذب مزيد من العملة الصعبة، وتنشيط ملف تصدير العقار المصرى، وزيادة مبيعات الشركات العقارية فى الخارج، ولكنه طالب بالإسراع فى تفعيل القانون.
وتضمنت تعديلات القانون إمكانية منح الجنسية المصرية مقابل شراء عقار مملوك للدولة أو لغيرها من الأشخاص الاعتبارية العامة، بمبلغ لا يقل عن 300 ألف دولار أمريكى، يحول من الخارج وفقاً للقواعد المعمول بها فى البنك المركزى أو أن يكون المبلغ قد دخل مصر من خلال أحد المنافذ الجمركية وتم إثباته جمركياً، ويصدر رئيس مجلس الوزراء بناءً على عرض وزير الإسكان بالتنسيق مع الجهات صاحبة الولاية قراراً بتحديد المبانى والأراضى المتاحة للبيع.
اقرأ أيضا: “سيراك للتطوير العقارى” تطرح مشروع “City Hall Strip” فى العاصمة الإدارية
ونصح «مأمون» شركات التطوير العقارى بالتوازن فى معدلات البيع وحجم الوحدات المنفذة، لتتمكن من الاستمرار فى المنافسة بالسوق العقارى، فضلاً عن الحفاظ على ملاءة مالية كبيرة تحفظ تواجد المطور بالسوق فى ظل المنافسة الشرسة بين الشركات العقارية.
كما طالب الشركات العقارية الصغيرة والمتوسطة باللجوء لفكرة الاندماج والتحالفات لتعظيم حجم أعمالها، حتى تتمكن من الاستمرار فى السوق واستكمال تنفيذ مشروعاتها القائمة والتوسع فى مشروعات جديدة.
وتأسست شركة «سيراك للتطوير العقارى» نتيجة شراكة بين رجل الأعمال طارق سليمان مالك مجموعة «جلامور» للمجوهرات ورئيس مجلس إدارة شركة سيراك للتطوير، وعدد من الشركاء الإماراتيين.
وكرمت قمة «ديلى نيوز إيجيبت» فى نسختها الأولى، كريم مأمون كـ«أكثر الشخصيات المؤثرة فى السوق العقارى المصرى»؛ بسبب الإنجازات والنجاحات الملموسة التى حققها فى المشاريع العقارية التى أدارها طوال حياته العملية.
وعلى مدار 17 عاماً، قاد كريم مأمون، من خلال منصبه رئيساً للقطاع التجارى، إطلاق العديد من المشاريع داخل مدينة القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالى، تنوعت بين العقارات السكنية والإدارية والتجارية.
ولعب مأمون دوراً بارزاً فى إطلاق عدد كبير من المشاريع الكبرى فى مدينة القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، إلى جانب تقديم رؤى تسويقية لأهم المشروعات فى سوق العقارات المصرى.
وعقدت قمة «ديلى نيوز إيجيبت» برعاية وزارة التخطيط والتنمية الاقتصادية، ووزارة السياحة والآثار، والهيئة العامة لتنشيط السياحة، لإلقاء الضوء على عملية الإصلاح الاقتصادى والصفقات والأفكار والرؤى التى أحدثت فارقاً فى كل المجالات، وكذلك تكريم الأشخاص والمؤسسات الأكثر تأثيراً فى مصر خلال عام 2022-2023.
