الانتهاء من الأعمال الإنشائية بمشروع “ZIA” فى العاصمة الإدارية الجديدة
تطوير مشروع “OAKS” بمبيعات مستهدفة 2 مليار جنيه
قال المهندس محمد الأعصر، رئيس مجلس إدارة شركة مارجينز للتطوير العقارى، إن خطة الشركة تستهدف زيادة حجم أعمالها من خلال تنفيذ عدة مشروعات جديدة، وتنويع محفظة مشروعاتها لتضم مشروعات سكنية وتجارية وفندقية.
وأضاف الأعصر لـ”البورصة”، أن الشركة تنفذ عددا من المشروعات بأنشطة استثمارية متنوعة منها السكنى والتجارى والفندقى.
وأشار إلى أن شركة “مارجينز” تطور مول “ZIA” فى العاصمة الإدارية الجديدة، وهو عبارة عن مول تجارى إدارى طبى بإجمالى مبيعات مليار جنيه.
وأوضح أن فكرة مشروع “ZIA” قائمة على تحقيق التوازن بين بيئة العمل والراحة النفسية وانعكاسها على النشاط الحيوى اللازم لأداء أفضل فى العمل.
وقال الأعصر إن الشركة تطبق معايير منظمة “IWBI” العالمية التى تهتم بجودة المبانى وانعكاسها على صحة شاغليها بالإضافة إلى رفع العائد الاستثمارى للوحدات.
وأضاف أنه تم الانتهاء من 100% من الأعمال الإنشائية بمشروع “ZIA”، وجارى الاستعداد لتنفيذ أعمال الواجهات والتشطيبات النهائية، وتم الانتهاء من بيع المول بالكامل، ومن المخطط تسليم المشروع بحلول منتصف عام 2024.
وأوضح أن الشركة تنفذ مشروع “OAKS” فى العاصمة الإدارية، وهو عبارة عن مشروع فندقى على مساحة 9 آلاف متر مربع، ويتكون من دور أرضى و15 دورا متكررا، منهم دورين تجارى و10 أدوار وحدات فندقية بإجمالى مبيعات مستهدفة 2 مليار جنيه.
وأشار إلى أنه تم الانتهاء من كافة التراخيص الخاصة بمشروع “OAKS”، وتم الانتهاء من أعمال الحفر، ومن المتوقع بدء أعمال الإنشاءات بالمشروع منتصف يوليو الجارى، موضحا أن المشروع بالشراكة مع مجموعة فنادق “ماينور هوتيلز”، التى تنفذ أول مشروعاتها فى مصر.
وقال الأعصر إن مجموعة فنادق “ماينور هوتيلز” تمتلك حاليًا محفظة تضم 527 فندقا ومنتجعا فى 55 دولة حول العالم بإجمالى أكثر من 80 ألف غرفة من آسيا إلى الشرق الأوسط وأوروبا وأمريكا الجنوبية وإفريقيا، وغيرها من الدول.
ضخ 300 مليون جنيه بإنشاءات “OAKS” النصف الثانى من 2023
وأضاف أن شركة “مارجينز” تستهدف ضخ 300 مليون جنيه استثمارات بالأعمال الإنشائية بمشروع “OAKS” خلال النصف الثانى من العام الجارى.
وأوضح أن الشركة تستعد لإطلاق مشروع فندقى جديد خلال الفترة القادمة فى منطقة التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة على مساحة 30 فدانا، وذلك ضمن خطتها للتوسع فى مشروعاتها الفندقية وتنويع محفظة استثماراتها.
وأشار الأعصر إلى أن الشركة تدرس عددا من الفرص الاستثمارية الجديدة بعدد من المناطق.
80% من مبيعات الشركة لصالح العملاء المصريين بالخارج والأجانب
وقال إن الشركة تستهدف تقديم مشروعات تلبى رغبات عملائها من خلال طرح وحدات متنوعة المساحات تتناسب مع جميع الإمكانيات مع الأخذ فى الاعتبار تحقيق معادلة هامة تضم عناصر أساسية كالموقع المميز، ودقة التصميم، وجودة الأعمال، والسعر المناسب الذى يتماشى مع إمكانيات العميل.
وأضاف أن 80% من إجمالى مبيعات الشركة بمشروعاتها لصالح العملاء المصريين بالخارج والأجانب، والوحدات الفندقية من أكثر المنتجات العقارية طلبا من العملاء الأجانب.
وأوضح أن المشروعات الفندقية فرصة لزيادة موارد البلاد من العملة الصعبة، وجذب شريحة أكبر من العملاء الراغبين فى الاستثمار بمصر.
وأشار إلى أن العميل الأجنبى يبحث فى المقام الأول عن جدية الشركة المنفذة للمشروع وملاءتها المالية فضلا عن مدى التزامها بالتنفيذ والتسليم.
وقال إن الدولة تتبنى فكره تنشيط قطاع السياحة باعتبارها أحد الروافد الأساسية لاقتصاد مصر، وتوفر فرص عمل كبيرة مباشرة وغير مباشرة، لافتا إلى أن هناك نقصا كبيرا فى الفنادق والمنتجعات السياحية.
وأكد ضرورة أن يشارك القطاع الخاص فى توفير المنتجعات والفنادق نظرا لوجود نقص كبير فى عدد الغرف الفندقية، لتساهم بشكل مباشر فى دعم وتنشيط ملف السياحة، وجذب شريحة أكبر من الأجانب.
وأضاف أن الشركة تدرس عددا من الفرص الاستثمارية الجديدة فى غرب القاهرة، كما تستهدف الشركة التوجه للاستثمار فى الساحل الشمالى خلال العام المقبل، باعتبار الساحل الشمالى وجهه استثمارية مثالية لشركات التطوير العقارى.
وأوضح أن مشروع العاصمة الإدارية الجديدة يستحوذ على نسبة 70% من حركة المبيعات القائمة بالسوق العقارى، ويأتى ذلك مدعوما بعدة عوامل رئيسية، أبرزها الدعم الحكومى لمشروع العاصمة وإنشاء بنية تحتية ذكية وغير مسبوقة بالمدينة فضلا عن التخطيط الجيد للمشروع، إلى نقل الحكومة لحى الوزارات بداخل العاصمة وهو ما سيدفع بطفرة حقيقية فى الترويج للمشروع خلال الفترة الحالية.
30% نسبة ارتفاع أسعار العقارات منذ بداية العام الجارى
وقال إن التحديات الكبيرة التى شهدها القطاع العقارى من ارتفاع معدل التضخم وزيادة سعر صرف الدولار، فضلا عن ارتفاع أسعار مواد البناء ونقص الخامات بالسوق، أثر بشكل كبير على شركات التطوير العقارى وأدى لارتفاع تكلفة تنفيذ المنتجات العقارية.
وأضاف الأعصر أن ارتفاع تكلفة التنفيذ أدى إلى رفع سعر المنتج العقارى النهائى بكافة أنواعه من وحدات سكنية وتجارية وإدارية وفندقية.
وأشار إلى أن الأسعار ارتفعت بنسبة لا تقل عن 30% منذ بداية العام الجارى 2023.
وأوضح أن الشركة لديها خطة جيدة للتحوط من تلك الزيادات من خلال الحفاظ على وجود مخزون كافى لديها من الوحدات الجاهزة بكافة مشروعاتها لتعويض أى خسائر محتملة خلال فترة تنفيذ المشروع.
وقال إن الشركة توفر كافة التسهيلات وأنظمة السداد المختلفة لتتناسب مع القدرة الشرائية لجميع العملاء، فضلا عن وجود خدمات متنوعة بمشروعاتها تلبى احتياجات العميل من أماكن ترفيهية وملاعب ومساحات خضراء ومنطقة مطاعم.
وأضاف أن الشركة ملتزمة بكافة العقود التى تم التعاقد عليها مع العملاء، ولا يوجد لديها أى نية لتعديل تلك العقود أو رفع أسعار الوحدات.
وأوضح الأعصر أن شريحة كبيرة من العملاء تتوجه لتملك العقار بغرض الاستثمار والربح.
وأشار إلى أهمية سرعة إصدار الإجراءات وتراخيص المشروعات العقارية تسهيلا على شركات التطوير العقارى، خاصة فى ظل الارتفاعات الكبيرة فى الأسعار وتأثيرها على تكلفة التنفيذ.
وقال إن شركة “مارجينز” بدأت فى مجال الاستثمار العقارى منذ عام 2013، من خلال تنفيذ عمارات منفصلة، ولكن فى عام 2017 تعاقدت الشركة على أولى مشروعاتها فى العاصمة الإدارية الجديدة بنظام الشراكة لتنفيذ مشروع سكنى، وتم التحول إلى شركة تنفذ كافة المشروعات العقارية.
وحول الشركات التابعة لمجموعة “مارجينز”، أشار إلى وجود شركة بنيان للاستثمار العقارى وإدارة المشروعات والتى تعمل فى السوق العقارية منذ عام 2000، بخلاف شركة الشريفين للمقاولات العامة والتى تأسست عام 1989 ونفذت العديد من المشروعات السكنية والتعليمية ومشروعات إنشاء الطرق ومحطات معالجات المياه وشبكات الكهرباء والإنترنت.
وأضاف الأعصر أن من ضمن الكيانات التابعة أيضًا شركة الخليج للهندسة والمقاولات التى تأسست عام 2002 ونفذت عددًا من المشروعات السكنية والتعليمية، ومجموعة “MA” التى تأسست عام 1981 وتعمل فى مجال المقاولات والتشطيبات.
وفى المجال الصناعى تمتلك مجموعة “مارجينز” عدة شركات؛ منها “لاند مارك” المتخصصة فى صناعة الأثاث، و”جلوبال سالت” المتخصصة فى إنتاج الملح الغذائى والصناعى، و”إيجى ماكين” لتصنيع ماكينات خطوط الإنتاج للمصانع.
وفى المجال الطبى تمتلك “مارجينز” شركة فى السعودية متخصصة فى تجارة واستيراد وتصدير الأدوية، وأخرى فى الصناعات الدوائية.
