تعديلات المخطط الرئيسي للجونة تفتح المجال لزيادة قيمة الشركة مع زيادة الطلب على القطاع السياحى
رجحت بحوث شركة اتش سي لتداول الأوراق المالية والسندات، تعويض شركة أوراسكوم للتنمية الخسائر المحتملة من فروق سعر العملة، مع زيادة الطلب على القطاع السياحى.
قالت مريم السعدني، محلل القطاع العقاري بشركة اتش سى، خلال تقرير بحثى، إن إنهاء شركة أوراسكوم لتعديلات المخطط العام لمدينة الجونة سيمهد الطريق أمام زيادة قيمة الشركة.
وكانت “أوراسكوم للتنمية” وقعت اتفاقا مع السلطات المصرية بخصوص المخطط العام الجديد للجونة، تتضمن الاتفاق على إقرار المخطط العام لمخزون الأراضي المتبقي للشركة في الجونة وإضافة ألف غرفة فندقية حسب تقدير الشركة.
كما شمل الاتفاق منح الشركة الحق في ربط البحيرات في الجونة بالبحر عن طريق قناتين جديدتين مما يتيح جودة أفضل للمياه في المشاريع القائمة والمستقبلية.
بجانب تقليل الحد الأدنى للمساحة الواجب تركها بين ساحل البحر والبناء لمخزون الأراضي المتبقي من 200 متر من البحر إلى 105 متر من البحر، مما سيمكن أوراسكوم من استغلال الأراضي المتميزة تجارياً.
وتضمن الاتفاق أيضاً تعديل رسوم التحويل مستحقة الدفع من اوراسكوم على مبيعات العقار بالنسبة لمخزونها المتبقي من الأراضي وهي ذات قيمة ثابتة لمدة 10 سنوات سيتم سدادها على مدار 15 سنة.
كما تم منح تصاريح بيئية لـ 24 مشروعًا في الجونة وإعفاءها من جميع الرسوم وتسوية جميع النزاعات مع وكالة حماية البيئة.
تسببت التعديلات فى تحسين رؤية المستثمرين للسهم ومضاعفة قيمة مخزون الأرض المتبقي في المشروع، بحسب “اتش سى”.
علاوة على ذلك، استفادت الشركة من الموسم السياحي القوي، حيث ساهمت إيرادات الدخل المتكرر ومنها إيرادات السياحة بنسبة 32% في إيرادات الربع الأول من عام 2023.
ومع ذلك، فإن رصيد ديون اوراسكوم للتنمية بالدولار الأمريكي واليورو، والذي يمثل 73% من إجمالي الدين، يعرضها لخسائر في العملات الأجنبية خلال فترات انخفاض قيمة الجنيه، على الرغم من تسجيل عائدات قطاع السياحة أعلى بالجنيه المصري بمساعدة انخفاض قيمة الجنيه.
رجح التقرير زيادة الإيرادات غير الدورية، بما في ذلك مبيعات الأراضي وغيرها من الأصول الغير مرتبطة بنشاط الشركة الأساسي، لتعويض الخسائر المحتملة لفرق سعر العملات الأجنبية والضغوط المحتملة على هامش ربح الأعمال العقارية، مثل بيع الشركة قطعة أرض ذات هامش ربح مرتفع بقيمة 390 مليون جنيه في الجونة في الربع الثالث من 2023.
توقع تقرير “إتش سى” تحصيل نقدي سريع من مبيعات العقارات بسبب خطط السداد قصيرة المدى في مشروع الشركة بغرب القاهرة ونتوقع انخفاض خطر انخفاض هامش الربحية بعد قرار الشركة ببيع وحداتها دون تشطيب، مع زيادات كبيرة في أسعار بيع العقارات في أوراسكوم للتنمية، ومتوسط أسعار الغرف الفندقية، وأسعار الإيجار للحفاظ علي ربحية الشركة في ظل الضغوط التضخمية.
رفع التقرير معدلات الإشغال في القطاع السياحي للشركة لتتراوح من 70% إلى 80% في الجونة مع زيادة أسعار الغرف الفندقية بمتوسط 10% سنويًا.
توقعت بحوث اتش سي أن يحقق ايراد القطاع السياحي بالشركة معدل نمو سنوي مركب لـ 4 سنوات قدره 28%.
