حققت مجموعة طلعت مصطفى القابضة مبيعات بقيمة 122 مليار جنيه خلال أول 5 أشهر من عام 2024 مقارنة بـ 45 مليار جنيه فى نفس الفترة من العام الماضى، بزيادة قدرها 2.7 مرة على أساس سنوى، من بينها 37.1 مليار جنيه مبيعات فى مشروع المجموعة الجديد بالسعودية، ويمثل هذا الرقم حوالى 2500 وحدة مباعة فى المشروع حتى الآن.
كما ارتفع حجم المبيعات غير المثبتة من الوحدات المبيعة والتى لم يتم تسليمها بعد إلى 239 مليار جنيه.
بذلك تكون مبيعات المجموعة قد قفزت 10 مرات منذ وضعت استراتيجيتها الجديدة وإعلانها للسوق عام 2017.
تستعد مجموعة طلعت مصطفى القابضة حالياً لإطلاق مشروعها الجديد المرتقب “ساوث ميد” فى الساحل الشمالى، على مساحة 23 مليون متر مربع، وسيتم تطويره وفق نموذج مالى منخفض المخاطر، وتتوقع أن يستمر الأداء القوى وغير المسبوق للمبيعات على مدار العام، مدعوماً فى ذلك بالإطلاق المرتقب لمشروع “ساوث ميد” والطلب القوى المستمر الذى تشهده فى السعودية.
وشملت استراتيجية الشركة المعلنة قبل 7 سنوات التأكيد على قوة أداء المبيعات والعمل على نموها، والتوسع فى الذراع الفندقى للمجموعة وغيره من مصادر الدخل المتكرر، وتسريع عملية تسييل الأصول، والتوسع فى مخزون الأراضى، وأخيرا الحفاظ على ارتفاع قيمة رأس المال وحمايته من خلال التوسع فى مصادر تدفق الدخل بالعملات الأجنبية.
قفزة فى إيرادات الفنادق بعد صفقة “ليجاسى” وفى إيرادات المصادر المتكررة
بالنسبة للقطاع الفندقى ومصادر أخرى للدخل المتكرر، أتمت مجموعة طلعت مصطفى فى عام 2024 عملية الاستحواذ على شركة ليجاسى للفنادق والمشروعات السياحية التى تمتلك 7 فنادق تاريخية.
أدى الاستحواذ إلى بناء محفظة استثنائية ولا مثيل لها من أصول الضيافة الفاخرة بإجمالى 3500 غرفة فندقية فى أرقى الفنادق بمختلف أنحاء الجمهورية، إضافة إلى نحو 1500 غرفة فندقية فاخرة قيد التطوير فى مدينتى والجيزة والأقصر ومرسى علم.
ونتيجة لذلك، ارتفعت الإيرادات من هذا القطاع إلى 3.68 مليار جنيه فى الربع الأول من عام 2024، مقارنة بـ 799 مليون جنيه فى نفس الفترة من العام الماضى، بنمو نسبته 360% على أساس سنوى.
وساهم التجميع المالى لنتائج أداء فنادق ليجاسى فى تحقيق إيرادات إضافية بقيمة 2.76 مليار جنيه فى قطاع الفنادق فى هذا الربع، كما شهدت إيرادات المجموعة من مصادر الإيرادات المتكررة والأنشطة الخدمية الأخرى زيادة قوية لتبلغ 979 مليون جنيه تقريباً، وذلك مقارنة بـ 770 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2023، بارتفاع نسبته 27%، بما يبرز الأداء القوى للمجموعة والمساهمة المتزايدة لهذه الأنشطة فى مجمل الإيرادات.
كما حققت مجموعة طلعت مصطفى القابضة حوالى 660 مليون جنيه إيرادات أخرى، مدفوعة فى المقام الأول بأعمال البيع لحساب الغير التى تشكل مصدر دخل جديد مستدام ومبتكر، وهو ما يغطى مصروفاتها العمومية والإدارية بأكثر من 1.7 مرة.
إيرادات المجموعة من التأجير المدعومةً بوحدات تمتاز بارتفاع مستوى جودتها فى مشروعاتها بلغت 193 مليون جنيه فى الربع الأول من عام 2024، وهو ما يمثل نمواً قوياً على أساس سنوى بنسبة 34%، وتتوقع أن ينمو الهامش المرتفع لهذه الإيرادات بما يتجاوز 80%، خاصة مع طرح وحدات جديدة فى السوق، وإعادة تسعير عقود الإيجار الحالية، وزيادة حصتها من إيرادات المستأجرين مع ارتفاع حجم مبيعاتهم.
فى الوقت نفسه، حقق قطاع النوادى الرياضية 328 مليون جنيه إيرادات، بزيادة بلغت 53% على أساس سنوى، فيما تتقدم الأعمال فى توسعة نادى مدينتى وإنشاء أندية جديدة فى مشروعات بريفادو وسيليا ونور.
وشهدت تدفقات الإيرادات المتكررة المتنوعة الأخرى، بما فى ذلك شبكة المواصلات والمرافق والخدمات الأخرى المتنوعة، زيادة بنسبة 71% على أساس سنوى، حيث ساهمت بمبلغ 459 مليون جنيه فى مجمل الإيرادات.
وساهمت أنشطة الدخل المتكرر بالفعل بنسبة 45% من مجمل إيراداتها فى الربع الأول من عام 2024.
القيمة السوقية لأصول “طلعت مصطفى” الرئيسية ترتفع إلى 400 مليار جنيه
على جانب تسريع تسييل الأصول الاستثمارية للمجموعة وتحرير قيمتها الحقيقية، أبرمت المجموعة مؤخراً صفقة بقيمة 5.3 مليار جنيه فى إطار استراتيجيتها لتوليد إيرادات من الأراضى الاستثمارية داخل مشروعاتها، مما أدى إلى زيادة القيمة السوقية التقديرية لمحفظة أراضى المجموعة لنحو 273 مليار جنيه، وبالإضافة إلى القيمة التقديرية للأصول الفندقية التى تبلغ 99 مليار جنيه (بما يعادل 2.1 مليار دولار)، وقيمة الأصول الأخرى، فإن ذلك يرفع القيمة السوقية للأصول الرئيسية للمجموعة إلى حوالى 400 مليار جنيه مصرى بأسعار السوق الحالية.
وتأتى الصفقة الأخيرة تتويجاً لعدد من الصفقات المشابهة التى تم اقتناصها منذ عام 2020 وأتاحت لطلعت مصطفى توليد المزيد من الدخل المتكرر من خلال إعادة بيع وإدارة هذه الأصول المبيعة لمؤسسات استثمارية ومصرفية.
54 مليون متر زيادة فى محفظة أراضى “طلعت مصطفى” خلال 7 سنوات
وعلى صعيد التوسع فى مخزون الأراضى، فقد زادت المحفظة بنحو 54 مليون متر مربع منذ عام 2017، وذلك وفق شروط تنافسية، مما يضمن استمرار نمو أعمالها خلال الـ 20 سنة القادمة وما يليها.
ويشمل ذلك التوسع شراء أراضى مشروع نور (21 مليون متر مربع)، وبنان فى السعودية (10 ملايين متر مربع)، ومؤخراً اتفاقية تطوير مشروع ساوث ميد فى الساحل الشمالى (23 مليون متر مربع) الذى سيتم إطلاقه هذا الصيف. ومن ثم وصل إجمالى مساحة الأراضى الرئيسية التابعة للمجموعة الآن بعد القيام بهذه التوسعات إلى 107 مليون متر مربع فى مصر والمملكة العربية السعودية.
طلعت مصطفى: خفضنا الديون.. ونستهدف أن تشكل الإيرادات بالعملة الأجنبية 60% من الإجمالى
وبالنسبة لتأكيد الحفاظ على ارتفاع قيمة رأس المال وحمايته، فخلال التوسع فى مصادر الدخل المقوم بالعملات الأجنبية وتسوية ديون المجموعة الدولارية، قفز رصيد النقد والاستثمارات المالية المجمعة وما فى حكمها إلى حوالى 29.3 مليار جنيه فى 31 مارس 2024، مقارنة بـ 18.8 مليار جنيه فى 31 ديسمبر 2023، بمعدل نمو 156%، كما بلغ صافى المركز النقدى 23.9 مليار جنيه.
واعتبارًا من 31 مارس 2024، انخفض رصيد القروض والتسهيلات بحوالى 5.8 مليار جنيه حيث وصل الآن إلى 5.3 مليار جنيه ، مقارنة بـ 11.1 مليار جنيه فى 31 ديسمبر 2023. وتبلغ نسبة الديون الآن 8.9% فقط أو 1 إلى 11.
يرجع هذا الانخفاض الكبير فى المقام الأول إلى تعجيل سداد القروض المقومة بالدولار الأمريكى على قطاع الفنادق، والتى بلغت 217 مليون دولار، لدرء أى مخاطر متعلقة بالعملة والمساعدة على تحقيق إيرادات بالعملة الصعبة.
وقالت المجموعة إنها تستهدف أن تصل الإيرادات بالعملات الأجنبية إلى 60% من مجمل الإيرادات على المدى المتوسط، وهو ما تؤكده أرصدة المجموعة الحالية بالعملات الأجنبية والتى تبلغ حوالى 230 مليون دولار، نتيجة للأثر الإيجابى المتوقع من التوسعات داخل مصر وخارجها، مثل مشروع بنان فى المملكة العربية السعودية والأصول الفندقية.
