قال المهندس محمد بدير، رئيس مجلس إدارة شركة باراجون للتطوير العقارى، إن الشركة تستهدف ضخ استثمارات بقيمة 1.5 مليار جنيه خلال العام الجارى لاستكمال الأعمال الإنشائية فى مشروعاتها.
وأضاف بدير لـ”البورصة”، أن “باراجون للتطوير العقارى” قامت بعمل تعاقدات على الأعمال الإنشائية بقيمة 700 مليون جنيه خلال العام الماضى.
وأوضح أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة مليار جنيه خلال العام الجارى، لافتا إلى أن الشركة حققت مبيعات بقيمة 1.2 مليار جنيه خلال العام الماضى.
وأشار إلى أن الشركة تستهدف تسليم حوالى 200 وحدة بنهاية العام الجارى بمشروعاتها المختلفة وفقًا للجداول الزمنية المتفق عليها مع العملاء، لافتا إلى أن الشركة قامت بتسليم 80 وحدة خلال العام الماضى.
120 ألف متر مربع محفظة أراضى الشركة
وقال إن شركة باراجون للتطوير العقارى تمتلك محفظة أراضى بمنطقة شرق القاهرة بمساحة 120 ألف متر مربع بقيمة استثمارية تقدر بنحو 4.5 مليار جنيه، وهو ما يدعم خطط الشركة التوسعية فى السوق المصرى.
وأضاف بدير، أن الشركة تستهدف ضمن خطتها التوسعية زيادة حجم محفظة أراضيها لتصل إلى نحو مليون متر مربع خلال عام.
طرح مشروعين فى غرب القاهرة والساحل الشمالى خلال العام المقبل
وأوضح أن حجم استثمارات “باراجون للتطوير العقارى” بالسوق العقارى يبلغ نحو 6 مليارات جنيه، موزعة على مشروعات الشركة بمنطقة شرق القاهرة.
وقال إن الشركة تستعد خلال الفترة المقبلة لطرح مشروعين بمنطقة غرب القاهرة والساحل الشمالى بنشاط سكنى متكامل الخدمات، وسوف يتم الإعلان عن الطرح بداية العام المقبل.
وأضاف أن صفقة تطوير مدينة رأس الحكمة شجعت المطورين على ضخ استثمارات بمنطقة الساحل الشمالى، نظرا لتعدد الفرص الاستثمارية وحجم الطلب المرتفع على تلك المنطقة من قبل المصريين والأجانب.
ووقعت وزارة الإسكان المصرية، ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية، و”شركة أبوظبى التنموية القابضة” بدولة الإمارات، خلال شهر فبراير الماضى، اتفاقية لتطوير مشروع مدينة رأس الحكمة على مساحة 170.8 مليون متر مربع باستثمارات 150 مليار دولار أمريكى.
وأوضح بدير، أن 82% من مبيعات “باراجون للتطوير العقارى” لصالح الأجانب والمصريين العاملين بالخارج، ما يعكس توجه الشركة لاستهداف الأجانب والمقيمين فى الخارج ضمن خطة تصدير العقار وتعزيز فرص الاستثمار العقارى فى مصر.
تركيز على المشروعات العقارية الذكية والمستدامة
وأشار إلى أن “باراجون للتطوير العقارى” تركز على إقامة المشروعات العقارية الذكية والمستدامة وفقا لأعلى المعايير العالمية.
وقال إنه تم إطلاق مشروع “أمتار” بالتعاون مع شركة “سكون للحلول الذكية”، حيث يوفر المشروع فرص الملكية الجزئية بنظام الأسهم للمستثمرين الصغار وذلك فى مساحة إدارية يتم إنشاؤها داخل مبنى “باراجون 3” وبأسعار تبدأ من 2.5 مليون جنيه حتى 4 ملايين جنيه، ومن المقرر تشغيل المشروع بحلول عام 2026.
وأضاف أن شركة باراجون للتطوير العقارى تأسست فى عام 2022 وتخصصت فى إنشاء المبانى الإدارية والتجارية، وقد أطلقت الشركة 3 مشروعات فى السوق المصرى وتحديدا بالعاصمة الإدارية بمساحة بنائية تصل إلى 120 ألف متر مربع.
وأوضح أن الشركة انتهت من تسليم المرحلة الأولى والتى تمثل 20% من مشروع “باراجون 1” فى الحى المالى بالعاصمة الإدارية، ومن المقرر الانتهاء من تسليم المشروع بالكامل بنهاية العام الجارى.
وقال إن المشروع بنشاط إدارى تجارى ويقام على مساحة 23 ألف متر مربع ويضم 220 وحدة بقيمة استثمارية تبلغ نحو 500 مليون جنيه.
وأضاف أنه تم الانتهاء من أعمال الحفر والإحلال لمشروع “باراجون 2” بنسبة 100% كما تم الانتهاء من 80% من أعمال الأساسات وأيضا تنفيذ الهيكل الخرسانى للمبنى، وإنهاء أعمال الحفر والإحلال لمبنى “باراجون 3” وإنجاز 100% من القواعد الخرسانية وأعمال البدرومات، ومن المقرر التسليم المبدئى للمشروعين خلال العام المقبل.
وأوضح أن الشركة تعتمد فى الوقت الحالى على التمويل الذاتى والبنكى فى تنفيذ كافة مشروعاتها، لافتا إلى أن الشركة تمتلك ملاءة مالية جيدة ولكنها تلجأ فى بعض الأوقات إلى التمويلات البنكية لسرعة تنفيذ المشروعات طبقا للبرنامج الزمنى للالتزام بمواعيد التسليمات المحددة مع العملاء.
%20 ارتفاعًا فى أسعار العقارات بدعم من الطلب المرتفع على الشراء
وقال إنه على الرغم من استقرار سعر الصرف وأسعار مواد البناء خلال الفترة الحالية، إلا أنه أسعار العقارات سوف ترتفع بنسبة 20% بنهاية العام الجارى نتيجة حجم الطلب المرتفع على شراء العقارات.
وأضاف أن الشركات العقارية حققت مبيعات قياسية خلال العام الماضى لم يشهدها السوق العقارى من قبل، مشيرا إلى أن شراء العقارات خلال العام الحالى سيكون للاحتياج الحقيقى وليس بهدف الحفاظ على المدخرات بشكل رئيسى.
وأوضح أن الوحدات الإدارية والتجارية تستحوذ على النصيب الأكبر من مبيعات السوق العقارى خلال الفترة الحالية لأنها تحقق ربحية كبيرة فى وقت قصير، ولكن السوق العقارى يستوعب أفكار جديدة ونماذج أخرى.
وقال إنه يجب تقديم دعم أكبر للمطورين من الجانب الحكومى خلال الفترة الحالية من خلال مراجعة آليات تسعير الأراضى للمستثمرين وسرعة الانتهاء من ملف تسجيل العقارات، وتنشيط ملف التمويل العقارى للأفراد للحفاظ على ديناميكية السوق.
وأضاف أن الإسراع بالإنشاءات إحدى آليات التحوط التى اعتمدتها “باراجون للتطوير العقارى” ضد تقلبات العملة وارتفاع تكلفة التنفيذ هذا فضلًا عن سرعة التعاقد على الخامات وزيادة حجم المخزون.
