قال أحمد أهاب، الرئيس التنفيذى لشركة “مدار” للتطوير العقارى، إن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بمشروعاتها المتنوعة بقيمة 24 مليار جنيه بنهاية عام 2025، والتوسع بحجم أعمالها فى السوق العقارى.
أضاف أهاب لـ”البورصة”، أن الشركة حققت مبيعات تعاقدية بقيمة 12 مليار جنيه منذ بداية العام الحالى، والنسبة الأكبر لصالح مشروعات الساحل الشمالى والعين السخنة، لافتًا إلى أنه من المستهدف زيادة المبيعات إلى 15 مليار جنيه بنهاية 2024.
ضخ 6 مليارات جنيه فى أعمال الإنشاءات خلال العام المقبل
أوضح أنه من المستهدف ضخ استثمارات بقيمة 6 مليارات جنيه فى أعمال الإنشاءات بالمشروعات خلال عام 2025، وهو ما يعكس التزام “مدار” بتطوير مشاريعها الحالية وإطلاق أخرى جديدة.
أشار إلى أن الشركة تستهدف إطلاق مشروعات جديدة خلال العام المقبل، ضمن خطتها للتوسع بالسوق العقارى، والتركيز على الإسراع من معدلات التنفيذ بمشروعاتها القائمة بالساحل الشمالى والعين السخنة، والاستمرار فى دراسة فرص جديدة.
الشركة تطرح مشروعًا فى “زايد الجديدة” باستثمارات 42 مليار جنيه
وقال أهاب، إن الشركة تستهدف طرح مشروع جديد فى مدينة زايد الجديدة، على مساحة 200 فدان تقريبًا، وهو عبارة عن مشروع عمرانى متكامل يضم وحدات سكنية وتجارية وإدارية، ووحدات فندقية، ويوفر عدد من الخدمات المتنوعة.
أضاف أن الشركة أنهت التصميمات الخاصة بمشروعها فى “زايد الجديدة”، وتنتظر القرار الوزارى للبدء فى أعمال الإنشاءات مطلع العام المقبل، لافتًا إلى أن إجمالى استثمارات المشروع تقدر بنحو 42 مليار جنيه.
أوضح أن شركة “مدار” لديها محفظة أراض بعدد من المناطق، وتخطط لتنمية قطعة أرض منها بمدينة الغردقة خلال الفترة القادمة، فضلًا عن دراسة طرح مشروع جديد خلال عام 2025.
أشار إلى أن الشركة مستمرة فى تنفيذ مشروعاتها القائمة بالعين السخنة والساحل الشمالى، موضحًا أن الشركة حققت معدلات تنفيذ جيدة بمشروع “أزهى” فى العين السخنة حيث تجاوزت الجداول الزمنية المحددة لتسليم الوحدات، وبلغت نسبة التنفيذ بالمشروع 70% تقريبًا.
قال أهاب، إن مشروع “أزهى العين السخنة” يقام على مساحة 400 فدان، بواجهة شاطئية ممتدة لنحو 700 متر، ويضم فندق Tanoak وهو أول فندق سياحى داخل المشروع، باستثمارات 350 مليون جنيه ويضم 150 وحدة ما بين أجنحة فاخرة وغرف.
أضاف أنه من المستهدف الانتهاء من تنفيذ المشروع وتسليمه للعملاء بالكامل قبل الموعد الرسمى بعام، موضحًا أنه تم تسليم 1600 وحدة كاملة التشطيب للعملاء خلال الفترة الماضية.
أوضح أن خطة الشركة تتضمن إقامة 6 فنادق داخل مشروع “أزهى العين السخنة”، منهم فندقين بطاقة 450 غرفة باستثمارات تصل إلى 260 مليون دولار تقريبًا، وجارى التفاوض مع علامات فندقية عالمية لتتولى عملية الإدارة.
وقال إن الشركة تدرس باستمرار كل الفرص الاستثمارية المتاحة بشرق وغرب القاهرة، ومنطقة الساحل الشمالى، فضلا عن العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة.
أضاف أن العاصمة الإدارية تضم فرصًا استثمارية واعدة نظرًا لما تشهده من مراحل تطوير ونقل الوزارات والسفارات والجهات الحكومية وهو ما يمثل نقلة نوعية وفرصة استثمارية واعدة للشركات العقارية.
الشركة تدرس التوسع فى السوق السعودى خلال الفترة المقبلة
أوضح أهاب، أن الشركة تدرس دخول أسواق جديدة خلال الفترة القادمة أهمها السوق السعودى، مؤكدًا أن السعودية تشهد طلبًا متزايدًا على المشروعات السكنية نتيجة للنمو السكانى، فضلًا عن التسهيلات الموجودة لتشجيع المستثمرين.
أشار إلى أن التسهيلات التى قدمتها الحكومة السعودية للمستثمرين الأجانب، بما فى ذلك تعديلات التشريعات والحوافز الاستثمارية، شجعت العديد من الشركات العقارية المصرية على التوسع بالسوق السعودى.
وقال أهاب، أن أسعار العقارات فى مصر تعتمد بشكل رئيسى على استقرار سعر الجنيه أمام الدولار، واستقرار أسعار مواد البناء، وانخفاض معدلات الفائدة البنكية.
أضاف أن عدم استقرار أى من هذه العوامل يؤدى إلى اضطرابات فى أسعار كافة المنتجات العقارية بكل أنواعها، وهو ما يحرص المطورون على تجنبه لدعم حركة المبيعات.
أوضح أن أسعار العقارات فى مصر أصبحت جاذبة لتصديرها إلى الخارج بفضل البنية التحتية الحديثة وشبكة الطرق التى نفذتها الحكومة.
أشار إلى أن الشركات العقارية، بما فى ذلك “مدار”، تتبع سياسات تحوط لمواجهة تقلبات أسعار مواد البناء، من خلال توفير مخزون يكفى لمدة ثلاثة أشهر، مع تخصيص سيولة كافية لتلبية احتياجات الإنشاءات دون التأثر بارتفاع الأسعار المفاجئ.
وقال أهاب، إن مبيعات الأجانب والمصريين العاملين بالخارج تمثل نسبة جيدة من إجمالى مبيعات الشركة التعاقدية بمشروعاتها المختلفة، لافتًا إلى أن الشركة حريصة على المشاركة فى المعارض والفعاليات العقارية الخارجية لجذب شريحة أكبر من العملاء.
واستبعد الحصول على تمويلات بنكية نظرًا لارتفاع سعر الفائدة بالبنوك، موضحًا أن الشركة تعتمد على التمويل الذاتى وسيولة الشركة فى الوقت الحالى تكفى لاستكمال تنفيذ مشروعاتها، وخطتها التوسعية.
أضاف أن الشركة تعمل حاليًا على الانتهاء من تصميمات فندقها فى العين السخنة بالتعاون مع شركات عالمية متخصصة، وتجرى مفاوضات مع مشغلين دوليين لتولى إدارة الفندق، بالإضافة إلى مشروع فندقى آخر فى الساحل الشمالى.
خطة لتطوير قطاع الترفيه ضمن مشروعات الشركة
أوضح أن “مدار” تولى اهتمامًا خاصًا بتطوير قطاع الترفيه ضمن مشاريعها العقارية والسياحية، حيث يعتبر هذا القطاع عنصرًا أساسيًا لتعزيز جاذبية المشروعات.
وقال إن الشركة سوف تجتمع مع عدد من الشركات العالمية المتخصصة فى صناعة الترفيه خلال الأسبوع المقبل لمناقشة سبل التعاون لتطوير الجانب الترفيهى بمشروعاتها.
وأكد أن السوق العقارى المصرى بعيد عن فكرة الفقاعة العقارية، حيث أن حجم الطلب مستمر وفى ازدياد، مشيرًا إلى أن هناك زيادة سكانية مستمرة، والسوق تحتاج لنحو 600 ألف وحدة سكنية سنويًا، وما يتم تنفيذه لا يتجاوز 200 ألف وحدة.
أضاف أن السوق العقارى يضم فرص استثمارية واعدة وجاذبة للمستثمرين والعملاء، سواء فى العاصمة الإدارية وشرق القاهرة، أو غرب القاهرة، موضحًا أن الفرصة الأكثر جاذبية بالساحل الشمالى، وتحديدًا منطقة رأس الحكمة والمناطق القريبة منها.
أوضح أهاب، أن مشروع تطوير منطقة رأس الحكمة سيغير من خريطة الاستثمار العقارى فى مصر بالكامل، وسيحول المنطقة إلى منطقة جذب طوال العام، وسيسهم بشكل فى فعال فى جذب مزيد من الاستثمارات الأجنبية.
