تستهدف شركة تمويل للتمويل العقاري، التابعة لمجموعة تمويل القابضة، ضخ تمويلات بقيمة 3 مليارات جنيه خلال العام الحالي، بحسب محمد الكحكي، العضو المنتدب لشركة “تمويل”.
أضاف لـ”البورصة”، أن الشركة نجحت منذ مطلع العام الحالي في منح تمويلات تجاوزت مليار جنيه ، مشيراً إلى أن رصيد المحفظة القائمة يبلغ حالياً 3.6 مليار جنيه.
أكد الحكي، أن شراء محافظ المطورين العقاريين بات يمثل الحصة الأكبر من نشاط الشركة، مقابل تمويلات الأفراد، وهو ما يعكس ديناميكية السوق واتجاه الشركات نحو بناء محافظ تمويلية متوازنة.
ولفت إلى أن الشركة تتحرك بخطوات متسارعة نحو التوسع فى التمويل العقارى خلال 2025، فى ظل تزايد الطلب من المطورين وتنامى الحاجة إلى حلول تمويلية مبتكرة.
وأوضح أن التحول نحو تمويل المحافظ المجمعة للمطورين لا يعنى إقصاء الأفراد، بل يفتح الباب أمام تكامل مالي – عقاري يعزز الشمول المالي، من خلال توفير حلول تمويلية للمطورين تُمكنهم من التوسع والبيع، ثم توفير برامج مخصصة للأفراد لتمويل شراء الوحدات.
وحول مستقبل السوق العقاري، قال الكحكي إن ارتفاع أسعار الوحدات مع ضعف القدرة الشرائية للأفراد قد يؤدى إلى تباطؤ المبيعات .. لكن السوق وجدت متنفساً فى عمليات تصدير العقار للمصريين بالخارج والتى تشهد زخماً ملحوظاً.
وأضاف: «العقار يظل حتى الآن الأداة الأكثر أماناً للاستثمار وحفظ القيمة، فى ظل تقلبات الأسواق الأخرى، وهو ما يحافظ على جاذبية القطاع للمستثمرين والممولين على السواء».
ورجّح الكحكي، أن يشهد السوق العقاري والتمويلي نشاطاً أكبر خلال الأشهر المقبلة، مع التوقعات بخفض جديد في أسعار الفائدة محلياً، ما سيحفز الأفراد على الاقتراض لشراء وحدات جديدة، ويعزز الطلب على التمويلات العقارية، بما يوازن كفة المحافظ بين الأفراد والمطورين.
ووفقًا لـ«الكحكي»، تعتزم شركة تمويل للتمويل العقارى المضي قدماً فى إتمام إصدار سندات توريق بقيمة 2.2 مليار جنيه بنهاية أكتوبر 2025، على أن يكون مضموناً بحقوق مالية آجلة بقيمة 4 مليارات جنيه.
وأوضح أن الإصدار يأتى ضمن برنامج متعدد الإصدارات بقيمة 5 مليارات جنيه، بعد إنهاء البرنامج السابق بقيمة 4 مليارات جنيه نهاية 2023، والحصول فى 2024 على موافقة لإطلاق البرنامج الجديد الذى بدأته بإصدار أول بقيمة 1.8 مليار جنيه.
وأشار إلى أن إجمالى السندات المصدرة من «تمويل للتمويل العقارى» بنهاية عام 2025 سيصل إلى 7.4 مليار جنيه مع إتمام الإصدار.
وشدد الكحكي، على أن حفاظ الشركة على نسب تعزيز ائتماني مرتفعة منحها قوة إضافية، وأسهم فى تحقيق معدلات تغطية مرتفعة للاكتتابات السابقة من البنوك، ما يعكس ثقة المؤسسات المالية والمستثمرين فى الشركة.
وأوضح أن متوسط نسبة التمويل إلى القيمة السوقية للوحدات العقارية فى الإصدارات السابقة لم يتجاوز 36%، وهو ما يعكس متانة محفظة الضمانات وقوة الأصول العقارية كأساس للتمويل.
وكشف الكحكي، أن الإصدار الجديد سيشهد مشاركة عدة شركاء استراتيجيين؛ حيث تتولى الأهلى فاروس بالتعاون مع بلتون دور مديرى الإصدار ومروجى الاكتتاب، ويتولى مكتب الدرينى وشركاه الاستشارات القانونية، بينما يقوم مكتب بيكرتلى بدور مراقب الحسابات، وتتولى شركة ميريس مهمة التصنيف الائتمانى، على أن تقوم شركة تمويل للتوريق بدور الجهة المصدرة.
ولفت إلى أن شركته تعمل بالتوازي على إتمام عملية أول برنامج إصدار صكوك تمويلية بقيمة 5 مليارات جنيه متوافق مع الشريعة الإسلامية من المتوقع إتمامه خلال الأسابيع القليلة المقبلة.
