تستهدف شركة جيتس للتطوير العقاري تطوير نحو 100 فدان بمدينة الشيخ زايد خلال العام الحالي، ضمن خطتها التوسعية لزيادة حجم أعمالها وتقديم مشروعات عقارية متنوعة، حسبما قال لـ”البورصة” حسن نصر، الرئيس التنفيذي للشركة.
أضاف أن «جيتس» تعتزم ضخ استثمارات بقيمة 2.5 مليار جنيه في أعمال الإنشاءات خلال 2026، مقابل 1.5 مليار جنيه تم ضخها العام الماضي، في إطار خطة الشركة لتسريع معدلات التنفيذ بمشروعاتها القائمة.
أوضح نصر، أن الشركة تخطط لتسليم 1000 وحدة سكنية بمشروعاتها المختلفة خلال العام الحالي، إذ بدأت بالفعل في تسليم مشروع Gates Privé قبل الموعد المحدد بنحو عام كامل.
وتابع:” الالتزام بالجدول الزمني للتسليمات يرجع إلى قوة الذراع الإنشائي المملوك للشركة Gates Con، والذي أسهم في ضمان جودة التنفيذ وتسريع وتيرة الأعمال بمختلف مراحل المشروع”.
ويقع مشروع Gates Privé بمدينة الشيخ زايد على مساحة 17 فدانًا، ويضم 98 وحدة سكنية بمساحات متنوعة.
أشار نصر، إلى أن نسبة تنفيذ مشروع Gates Lugar بمنطقة سفنكس الجديدة بلغت نحو 25%، ويضم المشروع 935 وحدة سكنية.
كما تم الانتهاء من تنفيذ 25% من الأعمال الإنشائية بمشروع Space Commercial Complex بمدينة الشيخ زايد، وهو مشروع تجاري إداري طبي متكامل، مقام على مساحة 33.6 ألف متر مربع، ويضم 545 وحدة.
وتابع أن الشركة تواصل تطوير مشروع LYV Caesar بمنطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي الغربي، والمقام على مساحة 206 أفدنة، بإجمالي 3008 وحدات.
ويضم المشروع فندقًا يشتمل على 150 غرفة فندقية، ومن المخطط بدء تسليماته في 2029، مع تنفيذ وتسليم جزء من المرحلة الأولى كنموذج تشغيلي خلال 2026.
قال نصر، إن محفظة مشروعات الشركة تضم مجموعة متكاملة من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والطبية والساحلية في مواقع متنوعة، وتشمل المحفظة مشروع West Gate التجاري الإداري بمدينة 6 أكتوبر، الذي تم تسليمه وتشغيله بالكامل ويضم 210 وحدات على مساحة 16,800 متر مربع.
كما تضم مشروع Plaza Espana بغرب القاهرة الذي دخل مرحلة التشغيل منذ عامين، ومشروع Audaz Mall بالحي المالي في العاصمة الإدارية الجديدة، الذي تم تسليم وحداته البالغ عددها 746 وحدة بالكامل ويجري تشغيله تجريبيًا.
ولفت إلي أنه جار تنفيذ مشروع Catalan السكني المتكامل بمنطقة R7 بالعاصمة الجديدة على مساحة 40 فدانًا، والذي يضم 1,765 وحدة تم تسليم 1,084 وحدة منها حتى الآن.
أوضح نصر، أن نسبة التنفيذ بمشروع Venia بلغت 50%، وهو مشروع متعدد الاستخدامات بالعاصمة الجديدة، ومن المستهدف تسليمه خلال عام 2027.
وأضاف أن “جيتس للتطوير العقارى” تمتلك محفظة أراض داخل مصر تقدر بنحو 1.6 مليون متر مربع بالعديد من المناطق، لافتًا إلى أن الشركة تستهدف ضمن خطتها التوسعية زيادة حجم محفظة أراضيها.
تأسست “جيتس للتطوير العقارى” عام 2018 وهى امتداد لشركة يونايتد عرب ديفلوبرز التى تأسست عام 1996، وتعمل خلال الفترة الحالية على 7 مشروعات بشرق وغرب القاهرة والساحل الشمالى.
قال نصر، إن الشركة تعتمد فى الوقت الحالى على التمويل الذاتى فى تنفيذ كافة مشروعاتها، حيث تمتلك ملاءة مالية قوية، ولكنها سوف تلجأ خلال الفترة المقبلة إلى التمويلات البنكية لسرعة تنفيذ المشروعات طبقًا للبرنامج الزمنى المحدد والالتزام بمواعيد التسليمات مع العملاء.
ولفت إلى أن نظام الملكية الجزئية والشراء الجزئي للعقار، خطوة جيدة وتعتمد عليها الشركة في بعض المشروعات، لكنها لا تعتزم تأسيس صناديق للاستثمار العقاري بنظام الملكية الجزئية في الفترة الحالية، وتعتمد على أطراف أخرى في ذلك.
وتابع أن السوق العقاري يشهد تحديات متزايدة، أبرزها ارتفاع أسعار مواد البناء، مؤكدا أن التخطيط المنضبط والقدرة على إدارة المخاطر ما زالا قادرين على تحقيق نتائج جيدة للشركات العقارية.
أضاف أن السوق العقاري ما زال قويًا وقادرًا على تجاوز التحديات، مؤكدا أن المطور القادر على التخطيط والتنفيذ والالتزام هو من ينجح في بناء الثقة وأن الاستمرار بعد التسليم وإدارة الخدمات لمشروعات الشركة بأعلي جودة.
أضاف أن سياسة التسعير خلال الفترة المقبلة ستكون مرنة، مشيرًا إلى أن الأسعار قد ترتفع بنسبة تصل إلى 10%، أو قد يتم الإبقاء عليها دون زيادة، في إطار استراتيجية تستهدف الحفاظ على معدلات البيع، وتعزيز التدفقات النقدية، والحفاظ على السيولة المالية للشركة.
ولفت نصر، إلي أن طبيعة الطلب تغيرت خلال الفترة الأخيرة، إذ زاد الإقبال على الوحدات ذات المساحات الصغيرة، مثل وحدات الغرفة الواحدة والاستوديوهات بمساحات تبدأ من 50 مترًا، مع استمرار وجود طلب على الوحدات الكبيرة، باعتبار ذلك جزءًا من ثقافة المجتمع.
وأوضح أن السوق يشهد زيادة في السيولة النقدية، خاصة مع قرب انتهاء آجال الودائع والشهادات البنكية خلال شهر مارس المقبل، وهو ما ينعكس على حركة البيع في القطاع العقاري.
وشدد على أن نسبة التحميل أصبحت عنصرًا أساسيًا في قرار الشراء لدى العملاء عند اختيار المشروعات العقارية، لما لها من تأثير مباشر على كفاءة المساحات وجودة الاستثمار.
أكد نصر، أن منطقة سفنكس الجديدة تعد من أبرز مناطق الجذب الاستثماري العقاري غرب القاهرة خلال الفترة الحالية، لما تتمتع به من موقع استراتيجي مميز بالقرب من محور 26 يوليو، وطريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، ومطار سفنكس الدولي.
وتابع أن المنطقة أصبحت مؤهلة لاستقطاب استثمارات سكنية وتجارية وفندقية في آنٍ واحد، خاصة مع تزايد الطلب على الوحدات الفندقية والشقق قصيرة الإقامة.
وأشار إلى أن الشركة تتجه بشكل متزايد للبيع بالتجزئة في المناطق التجارية والإدارية، إلى جانب وجود توجه قوي نحو الوحدات الفندقية، باعتبارها أحد أكثر القطاعات جذبًا للاستثمار خلال المرحلة المقبلة.
