فكرى: 3 مليارات جنيه تكلفة إنشاءات “بيتا جرينز نيو كايرو”
بدر الدين: الشركات العقارية تواجه تحديات اقتصادية وتمويلية
تستهدف شركة “بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية” مبيعات بقيمة 1.2 مليار جنيه خلال العام الجارى مقابل 800 مليون جنيه مبيعات فى 2018.
قال المهندس علاء فكرى رئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية، إن الشركة حصلت على القرار الوزارى لمشروع “بيتا جرينز نيو كايرو” خلال العام الماضى، وجار الانتهاء من الحصول على كامل التراخيص الانشائية.
أضاف أن إجمالى استثمارات المشروع تتخطى 5.5 مليار جنيه ويقع على مساحة 355 ألف متر مربع.
أوضح فكرى أن تكلفة الأرض 1.8 مليار جنيه بينما تتخطى تكلفة الإنشاءات المتوقعة 3 مليارات جنيه.
أشار إلى أن الشركة لديها خلال العام الجارى خطة توسعية وتدرس تنفيذ مشروع جديد فى مدينة 6 أكتوبر وتنفيذ مشروع سكنى سياحى قريباً.
وقال إن العاملين بالقطاع العقارى يترقبون ارتفاع مستوى دخل الفرد لتحريك السوق بعد انخفاض الفائدة البنكية، والتى تعد مؤشراً جاذباً نحو الاستثمار فى القطاع العقارى.
وأعلنت شركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية عن تسليم وحدات مشروع “بيتا جرينز حدائق أكتوبر” قبل الموعد المحدد مع العملاء بالتعاقد بـ6 أشهر وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 20 فداناً ويشتمل على 840 وحدة سكنية.
وقال المهندس ممدوح بدر الدين رئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقارى بالإتحاد العام للغرف التجارية إن الشركات العقارية تواجه العديد من التحديات فى التوقيت الحالى لإنجاز المشروعات فى التوقيت الزمنى فى ضوء الأوضاع الاقتصادية وارتفاع تكاليف تنفيذ المشروعات عقب تعويم الجنيه.
أضاف أن الدولة تطلب من المطور تنفيذ المشروع فى 4 سنوات فى الوقت الذى لايوجد فيه تمويلات بنكية وشروط التمويل العقارى بأن تكون الوحدة مكتملة الإنشاء.
وأوضح أن القيمة الشرائية للوحدات السكنية عقب التعويم شهدت تضاعفاً بالنسبة للعميل وتوقع أن يعود التوازن للسوق خلال عامين.
أشار إلى وجود نمو سنوى فى الطلب على العقارات ويجب على القطاع الخاص أن يعمل دون توقف رغم التحديات خاصة أن القطاع العقارى يدفع نحو 100 صناعة تابعة.
وطالب بدر الدين بعمل نظام جديد للتمويل العقارى حيث أن البنك المركزى يشترط منح التمويل للوحدات مكتملة الإنشاء والمرافق ولابد من خلق آلية مبتكرة منها السماح بإبرام عقد ثلاثى بين المطور والمشترى وجهات التمويل بحيث تشترك الجهات الـ3 فى تنفيذ وتمويل الوحدة.
