المهندس طارق شكرى رئيس المجموعة:
استثمار 1.5 مليار جنيه فى “صن كابيتال” و”جاليريا” العام الجارى
إنهاء تراخيص الجزء الفندقى بـ”بانجلوز” والإدارة لـ”موفينبيك”
التعاقد مع نادى عالمى الشهر المقبل للتواجد فى “صن كابيتال”
4.5 مليون متر محفظة أراضى الشركة ولا تخطط لزيادتها حالياً
14 استشاريا عالميا يتنافسون لتصميم “فيرمونت صن كابيتال”
“إعادة البيع” لا تزال موجودة ولكنها انخفضت بشكل ملحوظ
تستهدف مجموعة “عربية القابضة” تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 6.25 مليار جنيه بمشروعى “صن كابيتال” و”جاليريا” خلال العام الجارى موزعة على 5 مليارات للمشروع الأول و1.25 مليار بالثانى، وتخطط المجموعة لضخ استثمارات بقيمة 1.5 مليار جنيه بمشروعاتها خلال 2019.
قال المهندس طارق شكرى رئيس مجموعة عربية القابضة ورئيس غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات إن اشركة سوقت نحو 1200 وحدة بمشروع “صن كابيتال” العام الماضى بمبيعات تعاقدية 3.8 مليار جنيه.
أضاف لـ”البورصة” أن الشركة تخطط لطرح نفس عدد الوحدات فى العام الجارى على أن تبيع المشروع بالكامل خلال 6 سنوات.
أوضح شكرى أن الشركة تخطط لضخ استثمارات بقيمة 1.5 مليار جنيه بمشروعى “صن كابيتال” فى مدينة 6 أكتوبر و”جاليريا” بمدينة القاهرة الجديدة خلال العام الجارى.
وبلغت قيمة الاستثمارات التى تم ضخها بمشروع “صن كابيتال” مع بدء العمل به منذ 6 أشهر بلغت 500 مليون جنيه ، وحصلت على 200 رخصة بالمشروع ، كما تقدمت للحصول على 95 رخصة جديدة من المتوقع الحصول عليها نهاية الشهر الجارى.
أضاف أن العمل يجرى حالياً على 120 مبنى عبارة عن عمارات سكنية و120 فيلا متنوعة من المخطط انتهاء أعمال الإنشاءات بها خلال العام الجارى.
أشار إلى أن الشركة حصلت على أول رخصة بالمشروع منذ 6 أشهر ووصل التنفيذ فى 120 عمارة معدلات مرتفعة ويجرى العمل فى جميع العمارات السكنية المباعة للعملاء كما يجرى العمل على حصة هيئة المجتمعات العمرانية فى بعض العمارات.
أوضح أن “عربية” تخطط للمشاركة فى معارض خارجية بدول السعودية والكويت والإمارات لتسويق مشروع “صن كابيتال”.
وقال إن الشركة بصدد التعاقد مع نادى رياضى عالمى سيتم الإعلان عنه خلال شهر أبريل المقبل ليتواجد ضمن المشروع ليكون إضافة كبيرة للسوق المصرية ولمشروع “صن كابيتال”.
أضاف أن الشركة طرحت مسابقة دولية لتصميم فندق “فيرمونت” والمقرر إقامته بالمشروع تقدم لها 14 مكتبا استشاريا عالميا.
وتعمل مجموعة عربية على اختيار الشريك الاستثمارى المسئول عن توفير الأجهزة الطبية وتجهيز المستشفى الموجود فى “صن كابيتال” .
أشار إلى ارتفاع معدلات التنفيذ بالمرحلة الثانية بمشروع “جاليريا” والتى تسبق الجدول الزمنى بنحو 15 شهراً، وتبلغ نسبة التنفيذ بها نحو 95%، كما بلغت نسبة التنفيذ فى المرحلتين الرابعة والسادسة 58% وينتهى تنفيذها بالكامل نهاية العام الجارى.
وقال إن من المقرر بدء تسليم تلك المرحلة اعتبارًا من مارس 2020 وحتى مارس 2021، وهو ما يعكس معدلات التنفيذ المرتفعة بالمشروع.
أضاف أن الشركة تخطط لتنفيذ استثمارات تتراوح بين 250 و300 مليون جنيه بالمشروع خلال العام الجارى، وتستهدف 1.25 مليار جنيه مبيعات تعاقدية بالجزء المتبقى بالمشروع فى 2019.
أوضح أن الشركة تعمل على إصدار تراخيص الجزء الفندقى بمشروع “بانجلوز” بالساحل الشمالى، والذي يضم فندقا بطاقة 300 غرفة وتديره العلامة التجارية “موفينبيك”.
أشار شكرى إلى أن القاهرة الكبرى مقسمة لمنطقتين فالقاطنين تجاه الشرق ينتقلون عمرانياً للقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والقاطنين بمنطقة الغرب ينتقلون لأكتوبر والشيخ زايد”.
أوضح أن التمويل البنكى يأتى على خريطة الشركة مع بدء تنفيذ المشروعات متعددة الاستخدامات بمشروع “صن كابيتال” ولكن لم يتحدد بعد شكل التمويل، لكنه لن يزيد على 15 % من إجمالى الاحتياجات التمويلية للشركة.
أشار إلى أن “عربية” لا تفكر حالياً فى زيادة محفظة الأراضى البالغة 4.5 مليون متر ولكنها تركز على الإسراع بمعدلات التنفيذ فى “صن كابيتال”.
وقال إن الشركة تعتزم طرح جزء من أسهمها بالبورصة المصرية بنسبة لا تزيد على 25 %، ولكن اختيار توقيت الطرح هو المحدد الرئيسى والذى يتم بناء على عاملين هما تنفيذ معدلات كبيرة بمشروع “صن كابيتال” ليكون أحد عناصر تقييم الشركة، وكذلك جاهزية السوق بشكل عام لعملية الطرح، كما توقع تجهيز الملف الخاص بالطرح خلال العام الجارى وانتظار التوقيت المناسب.
ويرى شكرى أن تنفيذ أبراج سكنية فى منطقة الشيخ زايد لن يؤثر على أسعار الوحدات بالمنطقة كما أن المشروع مدروس من قبل هيئة المجتمعات العمرانية بشأن قدرة البنية التحتية على استيعاب إشغالات المشروع قبل طرحه.
وقال إن الهدف من تدشين اتحاد المطورين هو تنظيم السوق العقارية عبر تنظيم العلاقة بين كافة أطراف المنظومة الثلاثة وهم الحكومة والمطور والعميل، وتصنيف المطورين في شرائح وفق محددت معينة على غرار اتحاد المقاولين، وهو التصنيف الذى يمكن الدولة من منح المطور الأرض التى يمكنه تنميتها بكفاءة دون تعثر أو تأخر وذلك وفق كفاءته الفنية والمالية والتى يحددها التصنيف.
أضاف أن فى حال المنافسة بين الدولة والمطورين فإنها منافسة محسومة لصالح الدولة من كل الجوانب فهى مالك للأرض ولديها قدرات مالية كبرى تمكنها من التنفيذ قبل البيع وهو ما يعزز ثقة العميل في الشراء من الحكومة أكثر من المطور العقارى.
أوضح أن توجيه استثمارات الدولة لتنفيذ خدمات بالمدن الجديدة مثل الجامعات والمدارس والمستشفيات والبنية التحتية هو الحل لرفع قيمة الأرض أكبر من تنفيذ وحدات.
أشار إلى أن الدولة لديها ملاءة مالية تمكنها من تنفيذ استثمارات طويلة المدى لا يمكن للمطور القيام بها وهو ما يحقق تنمية بمعدلات أسرع ويجذب المواطنين للتواجد فى تلك المدن وبالتالى تنفيذ مشروعات سكنية وإدارية وتجارية لخدمة هؤلاء المواطنين.
وتوقع شكرى زيادات سعرية تتراوح بين 10 و15 % بالسوق العقارية خلال العام الجارى، مع الأخذ في الاعتبار زيادة أسعار المحروقات والتى ستتم منتصف العام الجارى، حيث تتراوح نسبة مساهمة المحروقات فى تكلفة التنفيذ بين 3 و5 %.
وقال إن عملية “إعادة البيع” لا تزال موجودة ولكنها انخفضت بشكل ملحوظ نتيجة التعويم، وهو أمر حيوى فالسوق العقارى يعمل على محورين هما البيع وإعادة البيع فى حالة الشراء بغرض الاستثمار لذا فإن توقف هذا المحور يعنى توقف شريحة بيعية يهتم بها المطورون.
أضاف أن القطاع العقاري يسهم بـ18% من إجمالى الناتج المحلى لمصر بشكل مباشر، و24% بشكل غير مباشر وهو ما يكشف عن أهمية هذا القطاع.
