استحوذت المشروعات الادارية والتجارية على حصة كبيرة من المشروعات العقارية بالعاصمة الإدارية، حيث تمثل فرصة استمثارية واعدة، خاصة مع الطلب المتوقع من العملاء.
وأشار مطورون إلى ضرورة التوجه لتطوير مشروعات إدارية وتجارية بسبب ارتفاع العائد الاستثمارى لهذه المشروعات مقارنة بنظيرتها السكنية.
وقال المهندس أحمد سليم رئيس شركة «بريكزى للتسويق العقارى»، إن المشروعات اﻹدارية والتجارية فى العاصمة اﻹدارية استحوذت على أعلى معدلات الطلب، مقارنة بباقى المدن الجديدة خلال الفترة اﻷخيرة فى ظل التراجع النسبى للإقبال على السكنى.
أضاف أن تشبع منطقة القاهرة الجديدة بالمشروعات التجارية والإدارية والطبية شجع المستثمرين للتوجه نحو العاصمة اﻹدارية باعتبارها منطقة واعدة وشهدت نمواً فى حجم الاستثمارات وضخ رؤوس أموال مقارنة بالمدن الجديدة.
أوضح سليم، أن «بريكزى» تتولى تسويق مشروع «إم سى سى» لصالح شركة العاصمة للإنشاءات وانتهت من تسويق %15 من إجمالى وحدات المشروع.
أشار إلى أن أسعار البيع فى المشروع تتراوح من 30 إلى 40 ألف جنيه للجزء الإدارى والطبى ومن 60 إلى 100 ألف جنيه للجزء التجارى وفقاً لنسب التميز.
وتوقع سليم أن تبلغ مبيعات المشروع 750 مليون جنيه على أن يتم تسويقه خلال عامين وفقاً لاستراتيجية الشركة المطورة ويقام المشروع على مساحة 6 آلاف متر مربع ومن المقرر تسليمه خلال 3 سنوات.
وأضاف أن الشركة تستهدف تطوير مشروع «سكنى – تجارى» بالعاصمة اﻹدارية على مساحة صغيرة، خاصة فى ظل تنامى الطلب على تلك المشروعات وسهولة تسويقها.
وقال زاهر عاطف رئيس عمليات البيع والتشغيل بشركة صروح للتنمية العقارية، إن شركات التطوير العقارى تتجه نحو المشروعات الإدارية والتجارية ﻷنها تمثل فرصة استثمارية حقيقية، خاصة مع انخفاض الطلب وارتفاع المعروض فى المشروعات السكنية.
أضاف أن المشروعات الإدارية والتجارية لا تخضع لعمليات إعادة البيع بشكل كبير، كما أنها تتنميز بتنوع الفرص الاستثمارية من خلال بيعها للأفراد والشركات لتوظيفها فى مشروعات اقتصادية أو تأجيرها والاستفادة من عوائدها، وأوضح أن العائد الاستثمارى من المشروعات التجارية والإدارية ضعف العائد الاستثمارى من المشروعات السكنية.
أشار عاطف إلى أن أهم مناطق تطوير مشروعات إدارية وعقارية تتمثل فى العاصمة الإدارية والتجمع الخامس والشيخ زايد، وقال إن متوسط سعر بيع المتر الإدارى يتراوح بين 20 و40 ألف جنيه والتجارى يتراوح بين 70 و100 ألف جنيه.
أضاف أن القيمة الإيجارية للمشروعات تقيم بالدولار ومتوسط إيجار المتر يتراوح بين 25 و30 دولار وفقاً للموقع ونوع النشاط.
أشار إلى أن الشركات تقدم تسهيلات على المشروعات الإدارية من خلال دفع %10 من قيمة الوحدة ولا يفعل بند دفع الأقساط إلا مع تسليم الوحدة، فى حين تتميز الوحدات التجارية بفرص بيع مرتفعة لذا تنخفض التسهيلات إلى %40 كمقدم حجز يدفع %10 منها عند التعاقد و%30 عند التسليم وفترات سداد تصل 7 سنوات.
وقال إن شركة «صروح» تمتلك مشروع تجارى إدارى باسم «إنترادا أفنيو» فى العاصمة الإدارية يشمل وحدات تجارية وإدارية وطبية، وبلغ متوسط سعر المتر بالمطاعم والكافيهات 88 ألف جنيه و77 ألفاً للمحلات التجارية و38 ألفاً للمكاتب الإدارية و30 ألفاً للعيادات الطبية كاملة التشطيب كما تعرض الشركة منشأة إدارية كاملة ويبلغ سعر المتر 45 ألف جنيه.
أضاف عاطف، أن عملية استخراج التراخيص بالعاصمة الإدارية تتم دون مشاكل نتيجة تسهيلات تقدمها شركة العاصمة.
وقال محمود ناجى العضو المنتدب للشركة المصرية السعودية للاستثمار العقارى وإدارة المشروعات، إن نشاط المشروعات اﻹدارية والتجارية تركز لفترة طويلة بمنطقة التجمع الخامس عبر تأسيس مولات ومقرات تجارية وإدارية للشركات.
أضاف أن السوق اتجه فى الوقت الحالى للعاصمة الإدارية نتيجة تنبه شركات التطوير العقارى للحركة السكنية الوافدة على المدينة بعد نقل موظفى الهيئات الحكومية والوزارات، وتوجه المستثمرين لمشروعات إدارية وتجارية.
أوضح أن تلك المشروعات ستغطى الحاجات الاقتصادية الناشئة عن الكثافة السكنية سواء كانت المستقرة أو الوافدة للمدينة، وتوقع ارتفاع الأسعار بنسبة بين 10 و%22 بعد تحرير أسعار المحروقات خلال الشهر الجارى وتختلف وفقاً للتكلفة الإنشائية للمشروع.
أشار إلى أن الإقبال على الشراء أكثر من الإيجارات فى الوقت الحالى ومن المتوقع زيادة معدلات التأجير مع تسليم المشروعات.
وقال إن شركته تسوق للعديد من المشروعات الإدارية والتجارية بالعاصمة الادارية، ويعد أعلى سعر للمتر التجارى داخل العاصمة فى مشروع لاكيبتال الذى تنفذه شركة بيراميدز للاستثمار العقارى، ويليه مشروع مول كابيتال هايتس التابع لشركة الصفوة للتنمية العقارية، ومشروع اتيكا الذى تنفذه شركة نيو بلان للتطوير العقارى.
أضاف أن الشركات تقدم تسهيلات كبيرة للعملاء من بينها «زيرو مقدم حجز» ومد فترات السداد بين 5 و10 سنوات.
أوضح أن حجم مبيعات شركته من المشروعات الإدارية والتجارية داخل العاصمة بلغ 150 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام الجارى وتستهدف الشركة تحقيق 300 مليون جنيه خلال 2019.
وقال كريم شعلان مدير القطاع التجارى بشركة رويال للتطوير العقارى، إن معدلات التنمية بالعاصمة الإدارية تحفز المستثمرين على التواجد فى المشروع.
أضاف أن المتابعة المستمرة للمشروعات المنفذة من خلال شركة العاصمة الإدارية يدفع المطورين لزيادة معدلات إنجاز مشروعاتهم.
أوضح أن الشركة حصلت على قطعة أرض بمساحة 6 آلاف متر مربع لتطوير مشروع «كابيتال برايم» ويضم أنشطة «تجارية – إدارية – سكنى فندقى – طبية».
أشار إلى أن النسبة البنائية بالمشروع %30 بإجمالى 114 وحدة متنوعة بمساحات تبدأ من 34 إلى 1000 متر مربع للجزء التجارى والوحدات الطبية والإدارية بمساحات تتراوح بين 49 و1000 متر مربع، بالإضافة إلى 24 وحدة سكنية فندقية.
وقال إن الشركة تترقب الحصول على تراخيص البناء، وتستغرق مدة تنفيذ المشروع 3 سنوات تنتهى فى 2023.
