1.8 مليار جنيه تكلفة تنفيذ مشروع «لافيردى» و1.35 مليار مبيعات متوقعة بنهاية 2019
نجلاء طاحون: الشركة تدرس مشروعين سكنى وإدارى جديدين فى العاصمة
علاء طاحون: 3 مليارات جنيه مبيعات مستهدفه للمشروع.. وسداد 106 ملايين أقساطاً لـ«العاصمة» فى 2020
«الشرقاوى»: المفاضلة بين الشركات لاختيار مقاول المشروع وبدء التنفيذ خلال 3 أشهر
تترقب شركة «لافيردى مصر للتنمية والاستثمار العقارى» الحصول على القرار الوزارى، خلال الشهر الجارى؛ لبدء أعمال التنفيذ بمشروع «لافيردى» فى العاصمة اﻹدارية.
وتخطط الشركة لضخ 1.8 مليار جنيه بالتكلفة التنفيذية للمشروع خلال مراحل التطوير، وتدرس الحصول على قطعتى أرض جديدتين للأنشطة السكنية والتجارية ضمن خطط التوسع داخل العاصمة بجانب دراسة الفرص الاستثمارية فى الساحل الشمالى والبحر اﻷحمر لتطوير مشروع سياحى جديد.
قالت نجلاء طاحون، نائب رئيس مجلس إدارة شركة «لافيردى مصر»، إن الشركة وضعت خطة توسعية فى السوق العقارى خلال الفترة المقبلة تسعى لتنفيذها وفقاً للفرص الاستثمارية المتاحة.
أضافت أن الشركة تدرس التوسع فى العاصمة اﻹدارية وتنمية مشروعين «سكنى – تجارى» ضمن توسعاتها.
أوضحت «طاحون»، أن خطة التوسع داخل العاصمة مرهونة بتحقيق الشركة مبيعات تتراوح بين 60 و70% من مشروعها اﻷول «لافيردى».
أشارت إلى أن «لافيردى مصر» تدرس الفرص الاستثمارية المتاحة بمنطقتى الساحل الشمالى ورأس سدر لتطوير مشروع سياحى ضمن تنويع المنتجات العقارية التى تستهدف الشركة تنفيذها بالسوق العقارى.
وقالت إن السوق يشهد هدوءاً فى أغلب المناطق، لكن نوعية المشروعات الموجودة فى العاصمة بجانب التسهيلات وأنظمة السداد التى تلائم معظم شرائح العملاء رفعت الإقبال على المشروع.
أضافت أن الشركة سوف تتجه لزيادة أسعار وحدات مشروع «لافيردى» تدريجياً وفقاً للزيادة السعرية التى طرأت على أسعار المحروقات، وبالتالى زيادة التكلفة التنفيذية للمشروع.
أوضحت أن الشركة توفر أنظمة متعددة منها «صفر» مقدم إلى 15% وفترات سداد تتراوح بين 5 و8 سنوات.
وقال علاء طاحون، رئيس القطاع المالى، عضو مجلس اﻹدارة بشركة «لافيردى مصر»، إن الشركة حققت مبيعات تعاقدية بقيمة مليار جنيه منذ طرح المشروع خلال 8 أشهر.
أضاف أن الشركة تستهدف 1.35 مليار جنيه بنهاية 2019 ضمن الخطة التسويقية للشركة، ليصل إجمالى ما حققته الشركة بمبيعات المشروع 60% بنهاية العام الجارى.
أوضح أن الشركة تخطط لتحقيق مبيعات تعاقدية إجمالية 3 مليارات جنيه بنهاية المشروع، وتعاقدت مع عدد من شركات التسويق العقارى بهدف إنجاز المستهدف للخطة التسويقة.
وقال إن «لافيردى مصر» تستهدف تسويق المشروع بمنطقة الخليج بالتزامن مع الموسم الصيفى، وعودة المصريين العاملين بالخارج بجانب جذب أكبر شريحة من العملاء المستهدفين بتلك المناطق.
أضاف أن الشركة تسعى للتعاون مع شركات تسويق عقارى خارجية فى السعودية وسلطنة عمان، باﻹضافة إلى التواجد ببعض من الدول اﻷوروبية والتى يزداد فيها عدد الجاليات المصرية.
أوضح أن الشركة رصدت 1.8 مليار جنيه للتكلفة التنفيذية لمشروع «لافيردى» سيتم ضخها فى اﻹنشاءات والمبانى والمرافق وأعمال اللاند سكيب خلال مراحل التطوير، والتى من المقرر أن تنتهى بالكامل خلال 3 سنوات ونصف السنة.
أشار إلى أن الشركة سددت 20% من إجمالى قيمة أرض المشروع، وسيتم سداد أول قسط خلال 2020 بقيمة 106 ملايين جنيه لشركة العاصمة اﻹدارية، وتنتهى من سداد إجمالى قيمة اﻷرض منتصف 2023.
واستبعد «طاحون» لجوء الشركة إلى الاقتراض البنكى حالياً لتمويل الجزء التجارى واﻹدارى بالمشروع، خاصة أن الشركة لديها الملاءة المالية القوية التى تساعدها على التنفيذ.
وقال إن مشروع العاصمة الإدارية سيخدم التنمية والنهضة الاقتصادية، وسيشكل جزءاً مهماً فى خطة جذب رؤوس أموال جديدة محلية وأجنبية بالتزامن مع اقتراب نقل المقرات الحكومية والوزارات والانتهاء من أعمال المرافق والطرق ومعظم المشروعات التنموية التى تسهم فى تحفيز الرغبة لدى العملاء للإقبال على مشروعات العاصمة.
أشار إلى وجود تخوف من بعض شركات الاستثمار العقارى والتى بدأت نشاطها فى العاصمة اﻹدارية بدخول السوق دون دراسة متأنية للقطاع.
وتابع أن هذه الشركات ستواجه صعوبات خلال الفترة المقبلة، خاصة عند بدء تطوير المشروعات فى ظل المنافسة التى تشهدها العاصمة اﻹدارية، وقوة الملاءة المالية ستكون العامل الحاسم، باﻹضافة إلى التأقلم مع متغيرات السوق العقارى.
وقال الاستشارى الهندسى صلاح الشرقاوى، مدير مكتب «صلاح الشرقاوى» للاستشارات الهندسية والمصمم والمشرف على تنفيذ «لافيردى»، إن الشركة اقتربت من الحصول على القرار الوزارى لبدء أعمال التنفيذ بالمشروع بعد الانتهاء من اعتماد المخطط العام للمشروع وإنجاز معظم اﻹجراءات والموافقات. وتوقع الحصول على القرار الوزارى للمشروع بعد اعتماده من هيئة المجتمعات العمرانية وشركة العاصمة اﻹدارية خلال الشهر الجارى لتبدأ الشركة دراسة عروض المقاولات من الشركات لاختيار مقاول المشروع، ومن المقرر أن يبدأ التنفيذ خلال العام الجارى، وفقاً للجدول الزمنى للمشروع.
أضاف «الشرقاوى»، أن مشروع «لافيردى» يقام على 35 فداناً، ويضم تنفيذ 42 عمارة بإجمالى 1400 وحدة بمساحات متنوعة وتبدأ مساحات الشقق من 130 إلى 255 متراً مربعاً والدوبلكس من 200 إلى 270 متر مربع وبنتهاوس من 295 إلى 365 متراً مربعاً.
أوضح أن المشروع يقع بالقرب من حى السفارات، ويضم منطقة تجارية على مساحة 5 آلاف متر مربع عبارة عن مجموعة فيلات منفصلة، وأنجزت التصميمات الهندسية للمركز التجارى.
أشار إلى تأجيل طرح المركز التجارى للبيع فى ظل تغير اﻷسعار حالياً على أن يطرح خلال الفترة المقبلة وفقاً للخطة التسويقية للشركة.
