3 مليارات جنيه مبيعات الشركة منذ بداية 2021.. و4 مليارات مستهدفة بنهاية العام
3.5 مليار جنيه استثمارات “مصر إيطاليا” المستهدفة بنهاية العام الجارى موزعة على الأراضى والإنشاءات
تدرس شركة مصر إيطاليا العقارية الحصول على قرض من البنوك لتمويل تنفيذ مشروعى »البوسكو« و»فينشى« بالعاصمة الإدارية الجديدة، وعقدت الشركة تحالفاً استراتيجياً مع المجموعة المالية EFG هيرميس القابضة لوضع خطة استثمارية.
وقال المهندس محمد هانى العسال، الرئيس التنفيذى، العضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، إنَّ الشركة تدرس عدة فرص غرب وشرق القاهرة والساحل الشمالى سواء بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية أو الأفراد، بمساحات تتراوح بين 100 و300 فدان.
أضاف لـ»البورصة«، أن الشركة حققت مبيعات تعاقدية بقيمة 3 مليارات جنيه منذ بداية 2021 وحتى شهر أغسطس الماضى، من بينها 25% للأجانب والمصريين العاملين بالخارج، وتستهدف إجمالى مبيعات بقيمة 4 مليارات جنيه خلال 2021.
وأوضح «العسال»، أن حجم استثمارات الشركة الحالية فى 2021 يبلغ 1.8 مليار جنيه، من بينها 750 مليون جنيه قيمة الأراضى، وتكلفة الإنشاءات تبلغ 1.05 مليار جنيه، ومن المستهدف أن تصل الاستثمارات مع نهاية العام إلى 3.5 مليار جنيه.
وأشار إلى أن الشركة سددت 50% من قيمة أراضى المشاريع التى تطورها، وتمتلك الشركة محفظة أراضٍ تصل إلى 5.3 مليون متر مربع وتطور 11 مشروعاً سكنياً و9 مشاريع تجارية و5 فنادق فاخرة و6 آلاف وحدة تم تسليمها.
وقال إن الشركة حصلت على قرض بقيمة 650 مليون جنيه من تحالف بنكى ضم البنك الأهلى والاستثمار العربى والمصرى الخليجى، وتتوزع حصص البنوك بواقع 300 مليون جنيه للبنك الأهلى المصرى، و260 مليون جنيه للبنك المصرى الخليجى، و90 مليون جنيه لبنك الاستثمار العربى.
22 مليار جنيه استثمارات «البوسكو سيتى» فى «القاهرة الجديدة».. والشركة حصلت على القرار الوزارى
وأضاف «العسال»، أنَّ القرض لتمويل جزء من التكلفة الاستثمارية الخاصة بإنشاءات مشروع كايرو بيزنس بارك بمدينة القاهرة الجديدة.
وأوضح أن الشركة حصلت على القرار الوزارى لمشروع «البوسكو سيتى» بمدينة القاهرة الجديدة، ونفذت تسويات الأرض والمجسات وتترقب الحصول على تراخيص المبانى، وتتفاوض حالياً مع 6 شركات مقاولات لإسناد أعمال التنفيذ، ومن المخطط البدء فى الإنشاءات خلال شهر نوفمبر المقبل.
وقال إن المشروع يقام على مساحة 268 فداناً بالمستقبل سيتى بالقاهرة الجديدة، وتبلغ استثمارات المشروع نحو 22 مليار جنيه، وانتهت الشركة من بيع 95% من المرحلة الأولى، وتضم المرحلتان الأولى والثانية 220 وحدة، وتخطط الشركة لتسليم المرحلتين فى 2025.
أضاف «العسال»، أن شركة مصر إيطاليا العقارية وقعت عقود مقاولات بقيمة 600 مليون جنيه مع 4 شركات؛ لتنفيذ أعمال بمشروعى البوسكو وفينشى بالعاصمة الإدارية الجديدة.
وأوضح أن الشركة انتهت من تنفيذ 50% من مشروع البوسكو العاصمة، وضخت نحو 3.5 مليار جنيه منذ بداية الإنشاءات، وتبلغ استثمارات المشروع نحو 16 مليار جنيه، ويضم أجزاء تجارية.
وقال إن حجم تعاقدات الشركة مع شركة «سوليد للمقاولات» يبلغ 550 مليون جنيه تتضمن 400 مليون جنيه لتنفيذ المرحلة الثالثة من مشروع البوسكو بالعاصمة الإدارية، وتنفيذ فندق هيلتون داخل مشروع كاى سخنة بقيمة 150 مليون جنيه.
أضاف أن المرحلة الثالثة من مشروع »البوسكو« تشمل 9 عمارات سكنية، وبدأت الشركة أعمال التنفيذ خلال سبتمبر الجارى، ومن المخطط الانتهاء من التنفيذ خلال عام ونصف العام.
وأنجزت الشركة نحو 500 فيلا، و2500 وحدة من المشروع، وحالياً تتم أعمال التشطيبات، وتعتزم تسليم 200 فيلا و500 وحدة مع نهاية العام الجارى، وسلمت الشركة نحو 80 فيلا من المشروع خلال العام الماضى، وتستهدف الشركة الانتهاء من نسبة كبيرة من إنشاءات المشروع، لتتوافق مع خطة تشغيل العاصمة الإدارية خلال الربع الأول من 2022.
وأوضح «العسال»، أنَّ مشروع »البوسكو« يقام على مساحة 200 فدان بالعاصمة الإدارية، باستثمارت تبلغ 16 مليار جنيه، ويضم المشروع نادياً رياضياً على مساحة 16 ألف متر مربع، وتخطط الشركة للانتهاء من المرحلة الأولى من النادى خلال 2022.
5.3 مليون متر مربع محفظة أراضى الشركة موزعة على 11 مشروعاً سكنياً و9 مشاريع تجارية و5 فنادق
وطرحت الشركة فى مارس الماضى مرحلتين جديدتين من المشروع باستثمارات 1.9 مليار جنيه، وتضم مرحلة «ذا كليف» بالمشروع 163 فيلا باستثمارات تقدر بحوالى 1.25 مليار جنيه، وتتراوح مساحات الفيلات المتاحة بين 258 و638 متراً مربعًا، وتمتلك الشركة 70 ألف متر مربع بنشاط غير سكنى بمشروع البوسكو تستهدف الشركة تأجيرها بالكامل دون طرح أى وحدات للبيع.
وقال «العسال»، إنَّ الشركة تعاقدت مع 3 شركات مقاولات أخرى لتنفيذ الأعمال الخرسانية، لمشروع فينشى بالعاصمة الإدارية بقيمة 200 مليون جنيه، وتنفذ الشركة نحو 200 فيلا و500 وحدة، وتخطط الشركة لتسليم المرحلة الأولى فى 2024.
أضاف أن مشروع »فينشى« يقام على مساحة 110 أفدنة بالعاصمة الإدارية، وطرحت الشركة مرحلتين جديدتين من المشروع هما «كومو ليكس» وهى فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هوس، و«امبيريا جاردنز» وتضم منطقة عمارات متنوعة تضم وحدات سكنية مختلفة، وتبلغ استثمارات المرحلتين 2.3 مليار جنيه.
وتمتلك الشركة »فينشى ستريت« على مساحة 15 ألف متر مربع، ويضم 106 وحدات تجارية وإدارية وطبية، باستثمارات تقدر بحوالى 350 مليون جنيه.
وأشار إلى أن الشركة تستهدف ضخ استثمارات بالأعمال الإنشائية لمشروع كايرو بزنس بارك بقيمة 500 مليون جنيه خلال 2021.
وقال إن المشروع عبارة عن مجمع تجارى إدارى متكامل بالقاهرة الجديدة، ويقام على مساحة 78 ألف متر مربع، مقسمة إلى 42 مبنى إدارياً يناسب جميع الشركات بمختلف أحجامها، حيث تتراوح مساحات المكاتب من 60 إلى 290 متراً مربعاً، وانتهت الشركة من تسليم 20 مبنى للعملاء، وتخطط لتسليم 67 وحدة جديدة مع نهاية العام الجارى، وتخطط لبدء التشغيل الفعلى للمشروع يناير المقبل.
أضاف أن الشركة انتهت من تسليم مشروع «لانوفا فيستا» المقام على مساحة 31 فداناً، بمدينة القاهرة الجديدة، كما انتهت من تأجير 75% من وحدات مشروع جاردن 8 التجارى الخاص بمشروع لانوفا فيستا والمقام على مساحة 22 ألف متر مربع ويضم 58 محلاً تجارياً، وتستهدف الشركة تأجير 90% بنهاية العام الجارى.
توقيع عقود مقاولات بقيمة 600 مليون جنيه مع 4 شركات لتنفيذ أعمال بمشروعى «البوسكو» و«فينشى»
وأوضح «العسال»، أن الشركة انتهت من تنفيذ المرحلة الأولى بمشروع »كاى سخنة« وتبلغ 200 وحدة، وتعتزم الشركة تسليم جزء منها خلال الربع الأخير من العام الجارى.
وأشار إلى أن المشروع يضم 310 وحدات، و30 وحدة فندقية بمساحات كبيرة، ومن المقرر الانتهاء من التنفيذ فى 2023، كما تنفذ الشركة فندق هيلتون داخل المشروع، ويضم 211 غرفة، ومن المخطط تسليمه خلال عامين ونصف العام.
وقال إن الشركة تقدم لعملائها عروضاً وخصومات خلال فعاليات معرض سيتى سكيب تتضمن تسهيلات وخصومات لفترات السداد على 8 و7 و4 سنوات على مشروعات فينشى وفينشى ستريت والبوسكو والبوسكو سيتى وكايرو بيزنس بارك.
أضاف «العسال»، أن »مصر إيطاليا العقارية« تقدمت لشركة العاصمة الإدارية للحصول على موافقة منها لعرض مشاريعها داخل العاصمة الإدارية لتجاوزها نسبة 30% من الإنشاءات، والتأكيد على صدور التراخيص والقرار الوزارى للمشروع.
وأشار إلى أهمية قرار الدولة بإلزام المطورين بعدم عرض المشروعات العقارية إلا بعد إنجاز 30% منها، إذ يسهم القرار فى تنظيم السوق العقارى عبر آليات واضحة تضبط حركته، ما يحافظ على استمرار وتيرة معدلات النمو داخل القطاع.
وقال إنه يجب الانتهاء من قانون المطور العقارى لضبط حركة السوق، ووضع تصنيفات للشركات يتم من خلالها تحديد قدرة المطور على الحصول على الأراضى أو تطوير مشروعات، والملاءة المالية وحدها ليست كافية فى تحديد قوة الشركة، ويجب وضع الملاءة فنية وسابقة الأعمال ضمن محددات تصنيف الشركات. وأضاف «العسال»، أن »مصر إيطاليا” تمتلك شركة متخصصة فى الإدارة والتشغيل، تتولى إدارة وتشغيل مشروعاتها بغرض الحفاظ على جودة المشروع وخدمات ما بعد البيع، وتحقيق أفضل عائد استثمارى لعملائها.
وأوضح أن العاصمة الإدارية من أقوى المشروعات الواعدة، التى تم إطلاقها خلال السنوات الأخيرة، وبعض شركات التطوير الكبرى التى لا تمتلك مشاريع بالعاصمة الإدارية، تدرس تنمية مشروعات بها خلال الفترة المقبلة، بعد وضوح رؤية الدولة فى المدينة وتحويلها لمدينة عالمية، وزيادة الأهمية الاقتصادية لها، بجانب تمتعها بمعدلات تنفيذ غير مسبوقة فى تاريخ المعمار المصرى.
وأشار إلى أن العاصمة الإدارية أصبحت مدينة جذب للمستثمرين الأجانب، بجانب المصريين العاملين بالخارج، والدولة لديها خطة لتسويق المدينة من خلال المشاركة فى المعارض الخارجية، وبعض الشركات المصرية تطور مشروعات بالشراكة مع مستثمرين خليجيين.
