قالت شركة “جيه إل إل” المتخصصة فى إدارة العقارات والاستثمارات، إن الربع الثانى من عام 2023 شهد إنجاز أكثر من 11 ألف متر مربع من مساحات التجزئة فى القاهرة.
وأضافت أن إجمالى المعروض وصل إلى نحو 2.9 مليون متر مربع، غالبيتها عبارة عن مراكز تسوق محلية ومجتمعية صغيرة الحجم، ومن المتوقع إنجاز قرابة 155 ألف متر مربع خلال الفترة المتبقية من العام.
وأصدرت شركة “جيه إل إل” المتخصصة فى إدارة العقارات والاستثمارات، أحدث تقاريرها حول أداء سوق العقارات فى القاهرة خلال الربع الثانى من عام 2023.
وأشار التقرير إلى أن متوسط الإيجارات فى مراكز التسوق الرئيسية والفرعية ارتفع بنحو 9% فى الربع الثانى من عام 2023 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى، وذلك نتيجة لارتفاع معدلات التضخم.
ويعمل ملاك العقارات على طرح بازارات ذات طابع خاص تميزها علامات تجارية محلية شهيرة تتيح بيع المنتجات بأسعار معقولة، وذلك من أجل تحسين معدلات الإقبال وزيادة المبيعات فى مراكز التسوق الخاصة بهم والتعريف بالمشاريع الجديدة المرتقبة.
ولم يشهد الربع الثانى من عام 2023 سوى إنجاز مشروع بارز واحد فى قطاع المساحات المكتبية فى القاهرة، والذى أضاف نحو 37.5 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، ليرتفع إجمالى المعروض من المساحات المكتبية إلى نحو 1.94 مليون متر مربع.
ومن المتوقع خلال الأشهر المتبقية من العام دخول 193 ألف متر مربع جديدة إلى سوق المساحات المكتبية.
ولا يزال لملاك المكاتب الغلبة فى تحديد شروط الإيجار، فى ظل تسعير الإيجارات بالدولار ومحدودية مساحة التفاوض على شروط الإيجار، ويطبق عدد محدود للغاية من ملاك العقارات سقفاً لسعر الصرف على الإيجارات المحددة بعملة الدولار.
وعلى جانب الطلب، شهد الربع الماضى زيادة فى معدلات الطلب مقارنةً بالربع الأول من العام، وإن كان لا تزال هناك حالة من التراجع فى النشاط.
ورغم ذلك، تزايد الاهتمام الذى أبدته العديد من الشركات الدولية والإقليمية لإنشاء مراكز تكلفة واتصال فى القاهرة من أجل الاستفادة من التكاليف التشغيلية والعمالية الجذابة، وهو ما عزز الطلب على المساحات المكتبية من الفئة “ب” فى المدينة.
وحافظت معدلات الإيجار على استقرارها مقارنة بالعام الماضى مسجلة 363 دولاراً أمريكياً للمتر المربع سنوياً.
وعلاوة على ذلك، أدت محدودية الوحدات المتميزة المتاحة إلى ارتفاع الإيجارات الرئيسية السنوية فى الربع الثانى بنسبة 10%، مسجلة 510 دولارات للمتر المربع سنوياً.
