اظهر تقرير صادر عن “عقار ماب دوت كوم”محرك البحث العقاري نمواً إيجابياً في سوق العقاري المصري إجمالاً لاسيما على المشاريع العقارية المتوجّهة إلى الشريحة المتوسطة الكلفة.
ووفق للتقرير ارتفعت اسعار مبيعات الفيلات بنسبة 4% في الربع الثالث من العام 2012.
وكشفت “عقار ماب دوت كوم” أنّ جميع المؤشرات تشير إلى نضج القطاع العقاري بصورة إيجابية، الأمر الذي ساعد على تطوير الأسس المتعلقة بالتسعير المعقول والمبرر والمرافق ووسائل الراحة ونوعية المشاريع والبنى التحتية والتمويل العقاري وتوافر البيانات الحقيقية وتمايز الموقع.
وقال التقرير : تبقى مناطق القاهرة الجديدة والشروق والشيخ زايد الأكثر تفضيلاً لأصحاب الفلل المحتملين، حيث تستمر أسعار المبيع بالارتفاع لتفوق 5800 جنيه للمتر المربع الواحد. أما المناطق العبور والسادس من اكتوبر، فقد سجّلت انخفاضاً في أسعار مبيع الفلل بسبب المنافسة الشديدة بين المطوريين.
على صعيد الشقق السكنية ارتفعت أسعار المبيع للشقق السكنية إجمالاً من 2200 جنيه إلى 2500 جنيه للمتر المربع الواحد، لاسيما في المناطق الجديدة من المدينة، ام مناطق وسط المدينة تراجعت أسعار المبيع عن أعلى مستوياتها الطبيعية.
ويقول عماد المسعودي الرئيس التنفيذي لعقار ماب دوت كوم “إن الطلب عالٍ على اقتناء الشقق في القاهرة، نظراً إلى أنها تحوي شريحة أكبر من متوسطي الدخل، بعكس الطلب على الفلل”. ويضيف المسعودي قائلا “إن سوق الشقق في القاهرة تنقسم إلى شريحتين رئيسيتان، الشريحة الأعلى الفاخرة، والشقق متوسطة الكلفة. و ولا يوجد حالياً ما يكفي من العرض لهذا النوع من الشقق، مع العلم أن معظم السكان ينتمون إلى هذه الشريحة. وبالتالي إن الطلب عليها يفوق العرض حالياً”.
أوضح التقرير استعادة قطاع الفندقة والضيافة الذي يعتبر من أحد العوامل الهامة الذي يسهم في تطوير وتعزيز القطاع العقاري المصري معدلات إشغال مستقرة وأداءا تشغيلياً عالياً بسبب زيادة الطلب من جانب القادمين من سوريا وليبا، الأمر الذي ساهم في خلق إتجاهات نمو إيجابية بدءاً من العام القادم.
تتصدر عوامل القدرة على تحمل التكاليف وأسلوب الحياة الراقي والأفضل لائحة إهتمامات المشترين والمستثمرين في قطاع العقارات الفخمة في مصر، إذ أن المعروض الجديد من العقارات في العام الحالي أقل مقارنة بالاعوام السابقة. وما تزال مكانة تجمعات مثل القاهرة الجديدة و6 اكتوبر والشيخ زايد وأهميتها الإستراتيجية كمركز تجاري رئيسي عاملاً محوريًا وصفة مميزة لقطاع العقارات المحلية.
أشار عماد المسعودي، الرئيس التنفيذي لـ “عقار ماب دوت كوم”: “قد يستغرق تعافي القطاع العقاري بضع سنوات أخرى نظراً لضخامة حجمه، إلا أنه يمكنه التحسن إذا زاد الطلب على العقارات مقارنة بالربحية، أي من خلال إنخفاض هامش الربحية والعوائد المالية ومعدلات التمويل. وهذا الأمر يتطلب تطبيق إستراتيجيات سليمة ومناسبة تأخذ إتجاهات السوق السائدة في عين الإعتبار وتضع صناع القرار على الطريق الصحيح لتحقيق نمو على المدى الطويل، وذلك في ضوء تعافي الإقتصاد العالمي وإستعادته لتوازنه”. وأضاف المسعودي: “أن السوق العقاري ما زالت تملك مشاريع قيد التنفيذ تزيد قيمتها عن 20 مليار دولار أمريكي، وذلك في ظل توجه المستثمرين وشركات التطوير العقاري نحو تنويع مشاريعها لتلبية الطلب المتزايد من العملاء في الداخل والخارج والذين يبدون إهتماما كبيرا للإستثمار بشدة في مختلف القطاعات العقارية المتنوعة.
ويساهم توافر التمويل العقاري كذلك في تحسين مستوى الثقة، وذلك مع تمتع غالبية المتطورين العقاريين بوضع أفضل في مجال تقديم التسهيلات التمويلية. علاوة على ذلك، فقد تأثر الطلب على العقارات أيضا بأعداد السكان المتزايدة، بالإضافة إلى الإقبال السياحي ونمو السياحة إلى جميع المناطق السياحية”.
ويتيح عقار ماب دوت كوم خدماته الي المشتريين حيث يمكنهم البحث بين اكثر من 30 الف وحدة عقارية معروضة للبيع او للايجار بشكل سهل و مجاني كما يمكن الشركات العقارية من عرض مشروعاتها و الوصول الي عملائهم المحتمليين بشكل سهل و مباشر.
