توقع الخبراء أن يشهد عام 2025 تحولًا في سوق العقارات في المملكة المتحدة ليتجه نحو “سوق المشترين”؛ مما يمنح الباحثين عن المنازل قوة تفاوضية أكبر، مع انتقال مزاج سوق العقارات إلى “تفاؤل حذر”.
مع ذلك، حتى التوقعات الأكثر تفاؤلًا لعام 2025؛ قوبلت بالحذر، حيث من المقرر أن تنتهي إعفاءات رسوم الدمغة للمشترين لأول مرة في الربيع، إلى جانب معدلات فائدة وضرائب مرتفعة محتملة تؤثر على السوق، وفقا لصحيفة “الجارديان” البريطانية.
ونقلت الصحيفة عن أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في شركة هامبتونز: “مع اقتراب نهاية عام 2024، تحول مزاج سوق العقارات من التردد إلى التفاؤل الحذر.لقد كانت معدلات الرهن العقاري المنخفضة هي المحرك الرئيسي للتغيير، حيث انخفضت بسرعة أكبر مما كنا نتوقع. أسعار المنازل آخذة في الارتفاع، مما يعكس الانخفاضات التي شهدها عام 2023. ومع ذلك، ورغم أن الاتجاه المستقبلي لمعدلات الفائدة يبدو واضحًا، فإن وتيرة هذه الرحلة ووجهتها النهائية لا تزال غير مؤكدة.”
وتتوقع هامبتونز ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 3% في جميع أنحاء بريطانيا خلال عام 2025، يليها ارتفاع بنسبة 3.5% في عام 2026 و2.5% في عام 2027، مع تحسن “صورة القدرة على تحمل التكاليف”.
ويمثل العام الجديد – أيضًا – بداية “دورة إسكانية جديدة، حيث تبدأ لندن في التفوق على باقي أنحاء البلاد”، حيث تشير توقعات سوق الإسكان من هامبتونز إلى نمو أسعار بنسبة 4% في لندن في الربع الرابع من عام 2025، متجاوزة المناطق الأخرى لأول مرة منذ عام 2015.
وقال تيم بانستر، خبير العقارات في موقع “رايتموف” للعقارات، إن هذا النمو سيكون مدفوعًا جزئيًا بقرارات بعض الشركات الكبرى بالعودة إلى العمل المكتبي الدائم.
وأضاف “نعتقد أن عام 2025 سيظل سوقًا للمشترين، مما قد يمنحهم قوة تفاوضية أكبر، نظرًا لعدد العقارات المتاحة لكل وكيل عقاري والذي وصل إلى أعلى مستوياته خلال العقد في هذا الوقت من العام.”
وسجل موقع رايتموف نشاطًا قياسيًا في يوم الملاكمة من حيث عدد البائعين الجدد، مع تسجيل عدد قياسي من العقارات المعروضة للبيع من قبل الوكلاء.
كما ارتفع إجمالي طلبات المشترين، التي تقاس بعدد الاستفسارات المرسلة إلى الوكلاء حول المنازل المعروضة للبيع، بنسبة 20% في 26 ديسمبر مقارنة باليوم نفسه في عام 2023، حيث استفاد المشترون المحتملون من الخيارات المتاحة قبل الانتقال في عام 2025.
وكان من المتوقع أن يرتفع عدد المعاملات، كما حدث في عام 2024 بفضل المشترين لأول مرة، الذين شكلوا نسبة قياسية بلغت 31% من إجمالي المبيعات.
