تستهدف شركة وينفسيتور للاستثمار والتطوير العقاري ، طرح مشروع جديد بنشاط عمراني متكامل في التجمع السادس يجمع السكني والفندقي والصحي باستثمارات 5 مليارات جنيه خلال العام الحالي، ضمن خطتها لتنويع محفظة مشروعاتها العقارية بالسوق.
قال هشام إبراهيم، الرئيس التنفيذي للشركة ، إن استراتيجية «وينفسيتور للتطوير» خلال المرحلة الحالية ترتكز على تنويع المنتج العقاري، وتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة، مع تعزيز الشراكات مع القطاعين العام والخاص.
أضاف أن إجمالي مساحة المشروع الجديد تبلغ نحو 19 فدانًا، بما يعادل حوالي 80,000 متر مربع، ويتم تطويره كنموذج كمبوند متكامل متعدد الاستخدامات، يجمع بين السكني والفندقي والطبي/الصحي، في إطار مفهوم جديد للتطوير داخل السوق المصري.
وأوضح أن مكونات المشروع تشمل وحدات سكنية متنوعة، ووحدات فندقية، بالإضافة إلى فندق خمس نجوم متكامل يتم تشغيله من خلال أحد أكبر مشغلي الفنادق في منطقة البحر الأحمر.
أكد إبراهيم، أن المشروع يتضمن كذلك مفهوم “Wellness Hotel Apartments”، وهو أحد المفاهيم الحديثة التي يتم تطبيقها لأول مرة داخل هذا النوع من المشروعات، حيث يركز على الدمج بين الإقامة الفندقية ونمط الحياة الصحي ، بما يلبي احتياجات شريحة جديدة من العملاء.
وأوضح أن أنواع الوحدات داخل المشروع تشمل شققًا سكنية، وشققًا فندقية، ووحدات Wellness Hotel، مع تنوع كبير في المساحات التي تتراوح بين وحدات غرفة واحدة، وغرفتين، وثلاث غرف، بالإضافة إلى وحدات دوبلكس، بما يسمح بتلبية احتياجات شرائح متعددة من العملاء.
أشار إبراهيم، إلى أن إجمالي الاستثمارات في المشروع يبلغ نحو 5 مليارات جنيه، بينما تصل إجمالي المبيعات المتوقعة إلى نحو 8 مليارات جنيه، وهو ما يعكس قوة النموذج الاستثماري للمشروع، وقدرته على تحقيق عوائد مرتفعة على المدى المتوسط والطويل.
وأضاف أن خطة الطرح تعتمد على تقسيم المشروع إلى 3 مراحل بيعية، بما يتيح إدارة التدفقات المالية بشكل منظم، ويضمن تحقيق توازن بين التنفيذ والبيع، مع الحفاظ على القيمة السوقية للوحدات في كل مرحلة.
وتتمثل القيمة المضافة للمشروع، في دمج الاستخدام السكني مع الاستثمار الفندقي داخل كيان واحد، واستهداف شريحة العملاء الباحثين عن أسلوب حياة صحي ومتكامل، إلى جانب الاعتماد على إدارة تشغيل احترافية تعزز من العائد الاستثماري، وتساهم في رفع قيمة الأصول العقارية على المدى الطويل.
25 مليار جنيه إجمالي استثمارات مستهدفة بحلول 2030
قال إبراهيم، إن إجمالي استثمارات الشركة تبلغ نحو 10 مليارات جنيه، مع مستهدف للوصول إلى 25 مليار جنيه بحلول عام 2030، عبر التوسع في مشروعات جديدة بالسوق العقاري.
وأوضح أن من أبرز مشروعات الشركة مشروع “I Sheraton”، والذي يقع في منطقة شيراتون بمصر الجديدة، ويجمع بين الاستخدام السكني والجزء الفندقي، بإجمالي استثمارات تصل إلى نحو 750 مليون جنيه.
وأشار إلى أن المشروع مقام على مساحة تقارب 4,650 متر مربع، ويضم 5 عمارات بإجمالي 188 وحدة سكنية، ويتكون المشروع من بدرومين ودور أرضي و4 أدوار متكررة، مع مساحات وحدات تبدأ من 87 مترًا مربعًا وتصل إلى 207 أمتار مربعة.
أكد إبراهيم، أن المشروع يشهد تقدمًا كبيرًا في التنفيذ، حيث تم الانتهاء من نحو 80% من الأعمال الإنشائية، على أن تبدأ عمليات التسليم خلال الفترة من يونيو وحتى نهاية العام، بما يعكس التزام الشركة بالجدول الزمني للتنفيذ.
وأضاف أن الجزء الفندقي داخل المشروع يمثل أحد أهم عناصر التميز، حيث يتم تشغيله من خلال إدارة فندقية متخصصة، مع إمكانية تأجير الوحدات لصالح العملاء، وتقديم خدمات ضيافة متكاملة، بما يحول المشروع إلى نموذج استثماري يعتمد على التشغيل الفعلي وليس فقط البيع التقليدي.
وأشار إلى أن المشروع تم تطويره بالتعاون مع مجموعة من الشركاء المتخصصين، حيث يتولى الاستشاري المعماري والهندسي “Criteria Design Group” مسؤولية التصميم، بينما تتولى شركة “Ashranda” إدارة الجزء الفندقي، إلى جانب شركة “IMS Solutions” للاستشارات التسويقية والاستثمارية، وشركة المقاولات الشقيقة “A.B.S Construction”.
وأوضح أن المشروع يعتمد على مفهوم “I INVEST”، وهو نموذج متكامل لإدارة وتشغيل الوحدات، يتيح للعملاء تحقيق عائد إيجاري يصل إلى نحو 10% سنويًا دون تحمل أعباء الإدارة اليومية، حيث تتولى الشركة إدارة الوحدة بالكامل بدءًا من التشطيب والتجهيز، مرورًا بالتسويق والتأجير، وصولًا إلى التشغيل وخدمات ما بعد البيع.
وهذا النموذج يهدف إلى تعظيم العائد وتقليل المخاطر على المستثمر، مع الحفاظ على قيمة الأصل العقاري وتحقيق كفاءة تشغيلية عالية، خاصة في ظل الطلب المتزايد على الوحدات الفندقية والسكنية ذات الطابع الاستثماري.
1.2 مليار جنيه مبيعات متوقعة لـ “Capella Residence ” بالمعادي
وفيما يتعلق بمشروع “Capella Residence”، أوضح إبراهيم، أنه يمثل أحد أهم مشروعات الشركة في منطقة المعراج السفلي بالمعادي، وهو مشروع سكني متكامل يتم تنفيذه بنظام الشراكة بين القطاع العام والخاص، بالتعاون مع شركة النصر للإسكان والتعمير، التابعة للشركة القابضة للتشييد والتعمير بوزارة قطاع الأعمال العام، إلى جانب شركة IMS للتطوير العقاري.
وأضاف أن المشروع يعتمد على نموذج شراكة متكامل، حيث تقدم شركة النصر الأرض مقابل حصة من الإيرادات، بينما تتولى شركتا IMS وWinvestor تنفيذ المشروع بالكامل، إلى جانب التسويق والبيع وإدارة جزء من المشروع بعد التشغيل، بما يضمن استدامة العائد لكل الأطراف.
ويبلغ إجمالي مساحة المشروع نحو 9,227 متر مربع، ويضم 15 عمارة سكنية بإجمالي 280 وحدة، مع توقعات بإجمالي مبيعات تصل إلى نحو 1.2 مليار جنيه. كما تم بيع المرحلة الأولى خلال عام 2025 بقيمة بلغت نحو 500 مليون جنيه.
ويتكون المشروع من جراج ودور أرضي و4 أدوار متكررة، مع مساحات وحدات تبدأ من 85 مترًا مربعًا وتصل إلى 187 مترًا مربعًا.
وحول التوجه المستقبلي، أشار إلى أن الشركة تتبنى خطة توسعية واضحة خلال المرحلة المقبلة تستهدف تعزيز حضورها في السوق المصري والأسواق العربية، من خلال إطلاق مجموعة من المشروعات العقارية الجديدة.
أضاف أن “وينفسيتور” تستهدف خلال الفترة المقبلة التوسع في مناطق استراتيجية داخل غرب القاهرة، باعتبارها أحد أهم مناطق النمو العمراني في مصر، إلى جانب دراسة إطلاق مشروع جديد في الساحل الشمالي.
تأسست “وينفسيتور” عام 2021 كشركة مساهمة من خلال تحالف استراتيجي يضم شركة المناور المحدودة للمقاولات والتطوير العقاري بالمملكة العربية السعودية، وشركة IMS للتطوير وإدارة المشروعات في مصر، إلى جانب الشريك السعودي يوسف بن سليمان بن محمد الحربي.
50% نسبة مبيعات «وينفسيتور للتطوير» للعملاء المصريين بالخارج
كشف إبراهيم، عن أن الشركة حققت نسبة مبيعات وصلت إلى 50% من عملاء المصريين في الخارج، وهو ما يعكس ثقة هذه الشريحة في السوق المصري وفي منتجات وينفسيتور على وجه الخصوص، مشيرًا إلى أن إجمالي استثمارات الشركة يبلغ حاليًا نحو 10 مليارات جنيه، مع مستهدف طموح للوصول إلى 25 مليار جنيه بحلول عام 2030.
وأضاف أن التكنولوجيا تلعب دورًا محوريًا في جميع مراحل التطوير داخل وينفسيتور، سواء في التصميم أو التنفيذ أو التشغيل، من خلال الاعتماد على الحلول الرقمية والأنظمة الذكية داخل المشروعات، بما يوفر تجربة سكنية متكاملة وأكثر كفاءة.
أضاف أن السوق العقاري المصري يمتلك فرص نمو قوية خلال السنوات المقبلة، مدعومًا بالتوسع العمراني وزيادة الطلب وتطور البنية التحتية، مؤكدًا أن العقار سيظل أحد أهم وأأمن أدوات الاستثمار، وأن اختيار المطور العقاري الموثوق يظل العامل الأهم لضمان نجاح أي استثمار عقاري.
