سيد: ندرة الأراضي بالمدن الجديدة دفعت المستثمرين لتحويل دفتهم للمدينة
زكي : ارتفاع آجال السداد لـ10 سنوات وتميز التخطيط وتلافي البيروقراطية أهم مزاياها
شلبي: العميل هو المستفيد الأول من تسهيلات سداد قيمة الأرض
توقعات بالانتهاء من تطوير المدينة خلال 5 سنوات
وجه عدد من المطورين العقاريين العاملين بمدن القاهرة الجديدة والشروق استثماراتهم إلي هليوبوليس الجديدة لعدم توافر أراض بهذه المدن وتوقف وزارة الإسكان عن طرح أراض جديدة للاستثمار العقاري علي مدار العامين الماضيين مقابل توافرها في هليوبوليس بأسعار أقل وتسهيلات أكبر.
يشار إلي ان مدينة هليوبوليس الجديدة تأسست بموجب القرار الجمهوري رقم 193 لسنة 1995 وهي تابعة لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير وتعتبر الامتداد الطبيعي لضاحية مصر الجديدة خاصة في ظل استغلال جميع الأراضي المتاحة داخل مصر الجديدة .
وأرجع مطورون تحول دفة الاستثمارات نحو هليوبوليس إلي ارتفاع الطلب علي الوحدات وزيادة حجم الفرص الاستثمارية بها إضافة إلي التسهيلات الكبيرة التي يحصل بها المستثمرون علي الأراض من شركة مصر الجديدة المالكة للمدينة والتي تصل حتي 10 سنوات إضافة إلي موقعها المميز .
يذكر ان مدينة هليوبوليس الجديدة شرق القاهرة وتبلغ مساحتها 5885 فداناً يحدها طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي شمالاً وطريق القاهرة السويس ومدينتي جنوباً وبمحاذاة مدينة الشروق غربا ومدينة بدر شرقاً، ويتميز الموقع بقربة من الطريق الدائري الإقليمي والذي سيربط بين المدينة والمدن الجديدة ومحافظة حلوان ومحافظة 6 أكتوبر والمعادي وطريق القطامية العين السخنة والطريق الدائري.
وحول مزايا مدينة هليوبلس الجديدة، قال المطورون لـ «البورصة» إن المستثمر يبحث دائما عن التنمية والفرص أينما وجدت موضحين أن هليوبوليس الجديدة تمتلك عدة مقومات تميزها عن غيرها من المدن الجديدة في مقدمتها تبعية إدارتها المدينة لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير التي تتولي عمليات التخطيط والبيع للشركات ومتابعة الإنشاء وإدارة المدينة ما يجنب المستثمرين التعامل مع أجهزة المدن الغارقة في البيروقراطية علي حد قولهم.
واوضح المطورون أن تجربة هليوبوليس الجديدة ناجحة ويجب تكرارها في مناطق أخري خاصة أن الأراض المتاحة بالمدينة لن يستغرق تطويرها أكثر من 5 سنوات وستعود الشركات للبحث عن فرص جديدة ستطلب إمتدادات للمدن القائمة أو إنشاء مدن جديدة.
قال المهندس شادي سيد، العضو المنتدب لشركة «انتجريتيد سليوشن» إن ندرة الأراض بمدن القاهرة الجديدة والشروق المتاحة للتطوير مما يدفع الشركات للبحث عن فرص جديدة في مناطق أخري وجدتها في هليوبوليس.
واشار إلي أن أسعار الأراضي بالقاهرة الجديدة ارتفعت بشكل مبالغ فيه جدا وغير مبرر بعد مزاد القادرين الذي وصل بسعر المتر حتي 11 ألف جنيه، لافتاً إلي انه في حال الحصول علي الأراضي بهذه الأسعار سيكون من المستحيل تطويرها حيث سينتج عنها وحدات مرتفعة السعر مقارنة بالاسعارالسائدة بالسوق مما يخلق صعوبة للشركات في تصريفها.
وقال ان مدينة هليوبليس الجديدة تم التخطيط لها علي غرار مدينتي القاهرة الجديدة والشروق إلا أنها تعد أكثر تميزاً خاصة انه عند التخطيط لها تم تفادي السلبيات التي واجهتها المدينتان ومن ذلك ان إدارة هليوبوليس تتبع شركة مصر الجديدة المالكة للمدينة والتي تتولي التخطيط والإشراف علي الإنشاء والإدارة وتختلف كلياً عن أجهزة المدن الاخري المكبلة بالقيود والبيروقراطية.
أشار إلي أن التخطيط للمدينة تم بتوحيد شرائح العملاء المستهدفين بخلاف المدن الجديدة الاخري ، لافتاً إلي ان القاهرة الجديدة علي سبيل المثال تضم جميع شرائح العملاء من الفاخر وحتي اسكان الشباب كما قسمت تلك المدينة إلي مناطق سكنية وترفيهية وتعليمية وتجارية وإدارية وطبية ونواد ومناطق مفتوحة ومسطحات خضراء ومنطقة جولف.
وكشف العضو المنتدب لشركة « انتجريتيد سليوشن » أن المساحات المتبقية بالمدينة دون تطوير لن تستغرق تنميتها أكثر من 5 سنوات مع المعدل الحالي للتنمية خاصة اذا انتهت مصر الجديدة من البنية التحتية والخدمات وفي هذه الحال ستعيد الشركات الكرة بالبحث عن فرص جديدة وتجارب مماثلة لتحافظ علي استمرار نشاطها.
ومن جانبه، قال خالد زكي، عضو مجلس إدارة مجموعة مطوري هليوبوليس الجديدة ان المدينة تمتلك عدداً من المقومات كانت سبباً في توجية المطورين استثماراتهم اليها بدءاً من تخطيطها وموقعها القريب من عدد من المدن الرئسية وعدد من المحافظات القريبة منها إضافة إلي اكتمال خدماتها من نواد ومدارس وجامعات ومولات تجارية ومناطق إدارية.
واضاف ان نظام السداد الذي تحصل به الشركات علي الاراضي من شركة مصر الجديدة من أهم مميزاتها خاصة ان التسهيلات تصل بآجال السداد فيها إلي 10 سنوات ما ساهم بشكل كبير في إتاحة الفرصة للشركات لتقديم فترات سداد تصل للفترة ذاتها وهو ما اكسبها ميزة جديدة.
تابع إن نظام السداد المشار اليه غير موجود في أي من المدن الجديدة والتي لا تتجاوز فترات السداد بها 4 سنوات هذا إن وجدت الارض بأسعار مناسبة من الأساس مؤكداً نجاح تجربة الشركات التي تطور مشروعات في هليوبوليس بدليل توسعها في مشروعاتها بالمدينة.
وأوضح أن ادارة مصر الجديدة لأراضي المدينة يجنبها سلبيات التعامل عليها بالمدن الاخري حيث ان أسعار الأراض في المدن الجديدة تسدد فوريا وتكون بقيم مرتفعة نظراً لطرق التصرف في الاراض حيث يحصل مجموعة من التجار المحتكرين علي قطع الأراض التي تطرح بنظام القرعة من ملاكها ويتحكمون في أسعارها وبيعها بقيم مبالغ فيها وبدون تسهيلات في السداد.
وأكد أسامة شلبي، مدير عام شركة أركان للاستثمار العقاري أن نجاح تجربة مدينة هليوبوليس الجديدة يعود إلي عدد من المميزات جعلها الاختيار الافضل للعملاء الذين يبحثون عن تخطيط جيد وأسعار وتسهيلات سداد كبيرة وفي المقابل يسعي المطور لتلبية هذه الاحتياجات.
تابع أن إدارة المدينة هو ما يميز التجربة لافتا إلي إن شركات مثل مصر الجديدة ومدينة نصر لديها الإمكانيات المادية والفنية لشراء مساحات كبيرة يعاد تخطيطها ثم تطرح علي الشركات لتنميتها لتشكل تجارب ناجحة نظراً لبعدها عن البيروقراطية الحكومية.
واوضح أن العميل هو المستفيد الأكبر من التسهيلات التي تحصل عليها الشركات في سداد قيمة الارض حيث تنعكس مباشرة علي أنظمة السداد للوحدات وهو ما يميز هليوبوليس عن المدن الأخري.
وأشار إلي أن المشروعات المطروحة في هليوبوليس الجديدة تسوق بأسعار أقل من مثيلتها في باقي المدن وبأنظمة سداد حتي 10 سنوات بخلاف المدن الأخري التي لا تتجاوزفيها آجال السداد 5 سنوات فقط إضافة إلي ان الشركة لا تحمل عملاءها أعباء إضافية والأقساط توجه آلياً لسداد قيمة الأرض.
