مصدر: الإبقاء على شرط الأسهم المميزة للهيئة وحصتها لن تتعدى %24 للخروج من مظلة المركزى للمحاسبات
تفاضل هيئة المجتمعات العمرانية حاليا بين مد أجل شراء كراسات الشروط والمواصفات فى مشروع تطوير الحى التاسع بمدينة 6 أكتوبر بالشراكة مع القطاع الخاص أو إعادة طرح المشروع مع الاحتفاظ بحق الشركات التى اشترت كراسة الشروط فى المنافسة.
وقال مصدر بقطاع التخطيط والمشروعات بالهيئة لـ «البورصة»، إن الهيئة مازالت تدرس قرار مد الحجز أو إعادة طرح المشروع مجدداً بعد اقتراب انتهاء مهلة شراء كراسات الشروط والتى تم مدها بعد انتهاء المهلة الأولى فى 15 أغسطس الماضى، حيث كان من المقرر فتح المظاريف الفنية مطلع أكتوبر الجارى قبل قرار المد.
أضاف أن 3 شركات فقط قامت بشراء كراسة الشروط وهى السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» ومجموعة ماجد الفطيم وإعمار – مصر، وهو نصف عدد الشركات الذى كانت الهيئة تستهدفه للمزايدة على المشروع.
تابع أن الأحداث السياسية التى أعقبت الإعلان عن المشروع مطلع يوليو الماضى دفعت الشركات للحذر قبل مشاركة الهيئة فى تطوير الحى التاسع بـ6 أكتوبر، رغم أنه منذ الإعلان عنه تلقت الهيئة استفسارات من 50 شركة تطوير عقارى حول المشروع.
أضاف أن اقتصار المنافسة على 3 شركات فقط لن يحقق العائد الذى تستهدفه الهيئة من الطرح، لذا فإن قرار المد أو إعادة الطرح سيسهم فى اقبال الشركات، خاصة مع توقعات باستقرار الأوضاع السياسية والأمنية خلال الفترة المقبلة.
أضاف المصدر أن الهيئة اعتمدت مستندات الطرح وستشارك بقيمة الأرض وستقبل العرض الذى يقدم أعلى نسبة مساهمة للهيئة فى استثمارات المشروع، بعد تقدير سعر الأرض من قبل لجان الهيئة، نافياً وجود اى تغيير فى بنود كراسة الشروط حتى الآن.
وحول تخوف الشركات العقارية من رقابة اجهزة الدولة على نشاط شركة المشروع، أكد المصدر أن نسبة مشاركة الهيئة فى مشروعاتها مع القطاع الخاص لن تتعدى %24 وهى النسبة التى يحق معها للجهاز المركزى للمحاسبات الرقابة على تعاملات شركة الشراكة بين الهيئة والمستثمر.
أضاف أن الهيئة توخت الحذر فى هذه النقطة، بسبب تخوف المستثمرين من التعامل مع الجهات الحكومية التى قد تسبب معوقات إدارية فى التعامل مع المستثمرين، مشيراً إلى أنه ستتم مراعاة هذا الامر فى جميع مشروعات الهيئة بالشراكة مع القطاع الخاص.
تابع المصدر، أنه وفقا للدراسات المبدئية للهيئة، فإن قيمة الأرض، التى تمثل قيمة مشاركة الهيئة فى مشروع تطوير الحى التاسع بمدينة السادس من أكتوبر، لن تتعدى %20، وستتم الترسية وفقاً لأقصى سعر للمزايدة على ثمن الأرض.
وحول اشتراط الهيئة نسبة ثابتة من الأرباح قال المسئول، إن الهيئة وضعت هذا الشرط للتأكد من ضمان ربحية المشروع.
وشدد على أن شرط الأسهم المميزة للهيئة وضعه خبراء متخصصون فى سوق المال استعانت بهم الهيئة عند اعداد كراسة شروط المشروع، مشيراً إلى أن ادراج شركة الشراكة بين الهيئة والمستثمر فى البورصة المصرية سيضمن شفافية التعاملات المالية للشركة وفى تعاملات الهيئة مع المستثمرين.
كانت هيئة المجتمعات العمرانية قد طرحت تطوير الحى التاسع بمدينة 6 أكتوبر بالمشاركة مع القطاع الخاص بمساحة 171 فداناً والمشروع تجارى، إدارى، ترفيهى، فندقى عن طريق المزايدة بالأظرف المغلقة بين المطورين العقاريين على حصة مشاركة الهيئة فى أسهم الشركة المطورة للمشروع.
وكان من المقرر أن يتم فتح المظاريف الفنية بداية أكتوبر الماضى وبلغ تأمين دخول المزاد 10 ملايين جنيه وسعر كراسة الشروط 30 ألف جنيه، على أن يتم اختيار الشركة الفائزة من خلال مزايدة على سعر أرض المشروع التى تمثل حصة مساهمة الهيئة وسط توقعات المسئولين بأن يصل حجم الاستثمارات فى المشروع إلى 1.5 مليار جنيه.
ويعد المشروع هو الاول بالشراكة مع القطاع الخاص يعلن عنه من بين 24 مشروعاً تخطط الهيئة لطرحها خلال الفترة المقبلة.
