الشركة المملوكة للحكومتين القطرية والليبية و«الجمال» و«دياب» لم تقترض من البنوك حتى الآن
إنفاق 2.5 مليار جنيه منذ بداية العمل ومليار جنيه مبيعات العام الجارى
550 مليون جنيه تسهيلاً ائتمانياً حصلت عليه الشركة من البنك التجارى الدولى
المرحلة الأولى من المشروع تضم 1200 وحدة على مليون متر وبيع %85 منها
200 مليون جنيه أقساطاً سنوية تسددها الشركة لمحافظة الجيزة حتى 2017
تعتزم شركة « الجيزة الجديدة للتنمية والتطوير العقارى» زيادة رأسمالها المدفوع بقيمة 600 مليون جنيه العام المقبل 2014، ليرتفع من 3.4 مليار إلى 4 مليارات جنيه.
قال مصدر بارز بالشركة لـ«البورصة» أن « نيو جيزة» ستستغل زيادة رأس المال فى استكمال مشروعها الذى يقع على طريق القاهرة الاسكندرية الصحراوى بالقرب من منطقة الأهرامات، وفى تمويل التوسعات التى تجريها بالمشروع.
يتوزع هيكل ملكية شركة «الجيزة الجديدة للتنمية والتطوير العقاري» بواقع %40 لشركة الديار القطرية و%30 لصندوق استثمار ليبيا و%30 لرجلى الأعمال محمود الجمال وصلاح دياب.
وتلتزم الشركة بسداد نحو 200 مليون جنيه سنويا لمحافظة الجيزة عبارة عن أقساط الأرض، وذلك حتى عام 2017.
ولم تحصل « الجيزة الجديدة للتنمية والتطوير العقاري» على قروض من البنوك المصرية حتى الآن، ما أرجعه المصدر إلى الملاءة المالية المرتفعة التى يتسم بها الشركاء، حيث تمتلك حكومتى قطر وليبيا %70 من الشركة فضلاً عن الشركاء المصريين، ما انعكس فى ارتفاع رأس المال المدفوع بالشركة إلى 3.4 مليار جنيه حاليا، إلا أنها قد تلجأ للاقتراض عند البدء فى تطوير الجانب التجارى والادارى بالمشروع فى مرحلة لاحقة.
ووفقا للمصدر، حصلت الشركة مؤخراً على تسهيل ائتمانى من بنك التجارى الدولى بلغت قيمته 550 مليون جنيه.
وقدر المصدر حجم الانفاق على المشروع حتى الآن بنحو 2.5 مليار جنيه، تم استثمارها فى قيمة الأرض، التى تسدد على أقساط سنوية، ومد البنية التحتية وتسوية وتمهيد الأرض وبناء المرحلة الأولى من المكون السكنى بالمشروع، التى تضم مجاورتين سكنيتين والنادى الرياضى والاجتماعي، تبلغ مساحة أرض مشروع « نيو جيزة» 6.5 مليون متر مربع.
وتعكف الشركة حاليا على الانتهاء من الإنشاءات بالمرحلة الأولى من مشروع «نيو جيزة»، والتى تشغل مليون متر مربع تمثل %17 من المساحة، وتضم 1200 وحدة سكنية بمساحات متفاوتة، ما بين شقق وتاون هاوس وفيلات.
وباعت الشركة حتى الآن ما بين 80 و%85 من وحدات المرحلة الأولى، وبدأت تسليم الشقق، ويتبقى من المرحلة الأولى عدد من الفيلات الواقعة على الجولف، ينتظر أن يتم بيعها المرحلة المقبلة.
كشف المصدر أن قيمة مبيعات مشروع «نيو جيزة» خلال العام الجارى بلغت نحو مليار جنيه.
ومن المقرر أن تبدأ شركة «الجيزة الجديدة» العام المقبل 2014 فى منح عقود لشركات المقاولات العاملة بالسوق لاستكمال المرحلة الأولى من المشروع، بعدما اعتمدت طوال الفترة الماضية على التنفيذ الذاتي، والذى تشرف عليه شركة إدارة مشروعات تابعة لها.
ورصدت شركة “ الجيزة الجديدة للاستثمار والتطوير العقاري” 400 مليون جنيه للإنشاءات التى ستنفذها خلال العام القادم، تتوجه لاستكمال الإنشاءات والتشطيبات بالمرحلة الأولى من المشروع.
وبدأت الشركة مؤخرا تصميم الإنشاءات الخاصة بجامعة تعتزم إقامتها على مساحة 52 فداناً داخل مشروع “ نيو جيزة”، ينتظر أن يتم افتتاح أول كلية بها بحلول عام 2016، وتم تشكيل مجلس الأمناء الخاص بها ويرأسه الدكتور إبراهيم بدران، الجراح العالمى ووزير الصحة الأسبق، بينما يتولى الدكتور سامح فريد، وزير الصحة السابق، رئاسة الجامعة.
وسبق أن اتفقت شركة “ الجيزة الجديدة” مع مدرسة الطب بجامعة “ جون هوبكنز” الأمريكية الشهيرة لاقامة كلية للطب فى الجامعة التى سيضمها المشروع، كما ينتظر أن تدير الجامعة الأمريكية مستشفى ضمن الصرح الطبى الذى تعتزم الشركة إقامته أيضا، وسيضم أيضا مراكز للأبحاث والتشخيص والطب العلاجى والتأهيلى وعيادات خارجية.
وبالنسبة للمدارس، أكد المصدر على الاتفاق مع مدرستين شهيرتين للتواجد بمشروع “ نيو جيزة”، الأولى هى مدرسة Klipling التى تتواجد بالقرية الذكية، والثانية مدرسة “ الألسن” البريطانية الأمريكية التى تقع بمنطقة الحرانية.
على جانب آخر، قدر المصدر مساحة الأرض المخصصة للاستخدامات الادارية والتجارية والفندقية، بنحو 840 ألف متر، وتصل تكلفة تطويرها إلى نحو مليار دولار، وستسعى الشلركة لجذب مستثمرين جدد للشراكة فى هذا الجزء المهم من المشروع، وستبدأ فى تشجيعهم قريبا للشراكة.
كانت شركة “ الجيزة الجديدة للاستثمار والتطوير العقاري” قد وقعت اتفاقا فى عام 2009 مع شركة «إم جى إم ميراج» العالمية لإدارة أول فنادقها فى مصر قرب منطقة أهرامات الجيزة.
يقع الفندق على مساحة ٤٠ فداناً وسيتكون من 600 غرفة بخلاف الشقق الفندقية.
وتدير شركة «إم جى إم ميراج» العالمية %60 من فنادق مدينة لاس فيجاس الأمريكية والتى تعد واحدة من أكبر المقاصد السياحية فى العالم، وتمتلك «إم جى إم ميراج» وتدير 16 منشأة فندقية فى نيفادا، وميسيسيبى، وميشيغان، كما تملك %50 من الاستثمارات ضمن أربعة ممتلكات أخرى فى نيفادا، ونيوجيرسى، وإلينوى، وماكاو.
يذكر أنه تم توقيع اتفاقية بين شركة “الجيزة الجديدة” وأكاديمية مؤسسة ريال مدريد الإسبانى، لاقامة فرع للأكاديمية بالمشروع.
يقع النادى الذى تضمه المرحلة الأولى من المشروع التى بدأ تسليمها على مساحة 24 فداناً، ويضم حمامات سباحة مكشوفة ومغطاة وملاعب تنس وجيم متكامل وملاعب متنوعة وحدائق أطفال.
ونيو جيزة تعد مدينة تقع على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوى بالقرب من محور 26 يوليو بالكيلو 22 هضبة الهرم والمنفذ على مساحة 1536 فداناً على هضبة تعلو سطح الأرض بـ 180 متراً وتحيطها مدينتى دريم لاند والشيخ زايد وهى عبارة عن مشروع سكنى يشتمل على 9 مجاورات وعدد من الفيلات والتاون هاوس وملعب جولف وجامعة عالمية وفندقين وناد رياضى وحى سكنى إدارى ومنطقة متنوعة تضم دور عرض ومطاعم ويربط المشروع مترو إلكترونى يطلق عليه صديق البيئة.
