«المجتمعات العمرانية» تتحول إلى الطرح الشهرى للأراضى لتلبية طلب المطورين

200 شركة مقاولات توصل المرافق لـ 105 ملايين متر مربع خلال العام المالى الحالى
عبدالمنعم: 400 قطعة أرض للمستثمر الصغير و150 مليون جنيه حصيلة متوقعة لـ 100 قطعة بالمرحلة الأولى

تخطيط 60 قطعة استثمارية بمساحات من 5.5 حتى 150 متراً مربعاً للشركات العقارية
توفير 808 أفدنة للمرحلة الأولى بـ إسكان متوسطى الدخل و965 للثانية و1101 للثالثة

فهمى: عرض 5 مشروعات مرافق للشراكة مع القطاع الخاص باستثمارات 9 مليارات جنيه

مشروعان للحقن الجوفى فى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر ومحطة تحلية فى العلمين وتوسعات محطتى برج العرب والسادات
استعادة محطات مرافق العاشر من رمضان وبنى سويف ودراسة موقف باقى المدن

فرحات: طرح الأراضى شهرياً يضمن مخزوناً لتطوير المشروعات العقارية

الهيئة نجحت فى توفير أراض لجميع الاستخدامات ووحدات لمختلف شرائح الدخل
طالما راهنت الدولة على قطاع التشييد والبناء لتنشيط الاقتصاد المصرى لارتباطه بالعديد من الأنشطة الاقتصادية تقترب من 100 صناعة كثيفة العمالة ومؤخرًا تزايد اهتمام الحكومة بهيئة المجتمعات العمرانية كذراع اقتصادية لوزارة الإسكان.
بدورها وضعت الهيئة خطة تتمثل فى طرح أراض بصورة شهرية للأفراد والشركات العقارية الصغيرة وكبار المطورين لتنفيذ مشروعات عقارية بجانب ترفيق 25 ألف فدان تعادل 105 ملايين متر مربع خلال العام المالى الجارى بطرحها على عدد كبير من شركات المقاولات يصل إلى 200 شركة.
برنامج عمل المجتمعات العمرانية يوفر أراض لجميع الاستخدامات ضمن خطة طرح شهرية بجانب وحدات سكنية لفئات الدخل المختلفة من خلال مشروع المليون وحدة لمحدودى الدخل وإسكان متوسطى الدخل والوحدات الفاخرة من حصتها فى مشروعى مدينتى والرحاب.
الهيئة قررت وضع برنامج زمنى لطرح الأراضى وبدأت خلال الشهر الماضى بطرح 100 قطعة أرض للمستثمر الصغير من بين 400 قطعة جاهزة للطرح و4222 قطعة مميزة للأفراد بجانب 179 قطعة أرض خدمية.
وتستعد الهيئة للإعلان خلال الشهر الجارى عن طرح مزايدة جديدة لأراضى الاستثمار العقارى بمساحات من 5.5 فدان حتى 150 فداناً بعد ترسية الطرح الأخير الذى ضم 58 قطعة بمساحات من 5.5 فدان حتى 301 فدان.
كما أعدت الهيئة قائمة بالمشروعات الجاهزة للشراكة مع القطاع الخاص لتعرضها على المستثمرين خلال قمة مصر الاقتصادية المقرر عقدها فبراير 2015.
«البورصة» حاورت نواب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الثلاثة والمسئولين عن القطاعات الرئيسية بالهيئة لمعرفة استراتيجية الهيئة خلال العام المالى الجارى وخطتها لتوفير أراض فى القطاع العقارى.
المهندس أمين عبدالمنعم نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لقطاع التخطيط والمشروعات قال إن الهيئة وضعت خطة متكاملة لطرح الأراضى بدأتها بأراضى الأفراد بعدد 4222 قطعة فى 14 مدينة جديدة بنظام القرعة العلنية بمساحات تتراوح بين 162 إلى 1200 متر بأسعار تتراوح بين 700 حتى 4 آﻻف جنيه للمتر المربع مشيراًً إلى أن هناك 13 ألف قطعة أرض جاهزة للطرح على 3 إعلانات ضمن هذا المحور.
وأوضح أنه تم تجهيز 400 قطعة ضمن محور أراضى «المستثمر الصغير» تم طرح 100 قطعة خلال شهر سبتمبر بحصيلة متوقعة 150 مليون جنيه كما سيتم طرح 120 قطعة أخرى فى أكتوبر المقبل بمساحات تتراوح من 600 إلى 1000 متر.
ذكر أن الأراضى توزعت على مدن 6 أكتوبر و15 مايو ودمياط الجديدة والعبور وسوهاج الجديدة والطرح الجديد سيكون فى نفس المدن.
وكشف عبدالمنعم أن الهيئة انتهت من تخطيط 100 فدان على طريق الفيوم / الواحات بمدينة 6 أكتوبر ستخصص لشعبة المستثمرين العقاريين لتنفيذ وحدات يتراوح عددها من 4500 حتى 5 آلاف وحدة للشباب.
قال أن المشروع تبرع من الشعبة لصالح الدولة وستصل مساحة الوحدة إلى 90 متراً مربعاً كاملة التشطيب على أن توفر الهيئة المرافق.
ولفت إلى زيادة عدد وحدات متوسطى الدخل التى تنفذها وزارة الإسكان بالتعاون مع الهيئة الهندسية بالقوات المسلحة إلى 150 ألف وحدة فى المرحلة المقبلة من المشروع بدلاً من 100 ألف وحدة بمساحات من 110 إلى 130 مترًا على 4 مراحل.
أضاف أن الهيئة وفرت الأراضى اللازمة للمراحل الثلاث، حيث سيتم تنفيذ 30 ألف وحدة فى المرحلة الأولى فى مدن 6 أكتوبر والشروق والعبور والقاهرة الجديدة ودمياط الجديدة والسادات والعاشر من رمضان وبدر على مساحة 808 أفدنة.
أشار أن أراضى المرحلة الثانية بلغت 965 فداناً لتنفيذ 30 ألف وحدة أخرى على أن تضم المرحلة الثالثة 40 ألف وحدة وتم توفير 1101 فدان لتنفيذها فى عدد من المدن الجديدة وسيتم طرح وحدات فى مدينة برج العرب الجديدة وبعض مدن الصعيد فى المراحل التالية بفارق زمنى 3 أشهر بين كل مرحلة مع تجهيز أراضى المرحلة الرابعة.
أوضح أن الهيئة ستفتح باب الحجز فى الوحدات قبل البدء فى التنفيذ أسوة بالمشروعات العقارية على أن يتم توزيعها ضمن مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى على أن تكون الوحدات كاملة التشطيب بسعر فائدة %8 وحد أقصى 400 ألف جنيه للوحدة.
وقال إن هيئة المجتمعات العمرانية ستكون مسئولة عن تنفيذ الشبكات الداخلية والمناطق الخدمية وأعمال الموقع العام على أن تقوم الهيئة الهندسية للقوات المسلحة بالقيام بأعمال الخدمات الاستشارية لمراجعة الدراسات التصميمية ومستندات طرح العطاء بجانب القيام بأعمال طرح الوحدات.
وكشف عبدالمنعم أن قطاع التخطيط والمشروعات انتهى من تجهيز قطع أراض لطرحها على شركات الاستثمار العقارى تراوحت بين 50 و60 قطعة وذلك خلال شهر سبتمبر الجارى وتم تسليمها إلى قطاع الشئون العقارية والتجارية.
أضاف أن مساحات القطع تراوحت بين 5.5 و150 فداناً وذلك ضمن برنامج الطرح الشهرى الذى اعتمده مجلس إدارة الهيئة.
وضم الطرح الأخير للهيئة 58 قطعة أرض واقتربت لجنة البت الرئيسية من حصر القطع التى تمت ترسيتها والقطع التى ألغيت المزايدة عليها لضمها للطرح الجديد.
وحتى الآن تم ترسية 96 قطعة بقيمة 4.5 مليار جنيه توقع أن يضم الطرح الجديد مساحة إجمالية حوالى 2000 فدان فى عدد من المدن منها مدن بمساحات كبيرة مثل القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر والشروق والعبور والعاشر من رمضان بجانب عدد من مدن الصعيد ولكن بمساحات متوسطة.
وكان آخر طرح لـ «الإسكان» فى مارس الماضى تضمن 58 قطعة أرض بإجمالى 1642 فدانا، فى 15 مدينة جديدة، بنشاط عمرانى متكامل «فيلات وعمارات»، بمساحات مختلفة من 5.5 فدان حتى 301 فدان.
وذكر أن الترسية ستتم من خلال 3 لجان فرعية بدلاً من قصرها على لجنة البت الرئيسية بالهيئة وذلك بعد شكوى المطورين من تأخر عملية الترسية وذلك فى أول اختبار لعمل اللجان الجديدة.
وشكلت هيئة المجتمعات العمرانية 3 لجان بت فرعية اللجنة الأولى يرأسها المهندس عبد المطلب ممدوح رئيس جهاز مدينة 6 أكتوبر وتتولى أعمال اللجان الفرعية لأجهزة مدن الشيخ زايد و6 أكتوبر والسادات وبرج العرب والنوبارية.
واللجنة الثانية هى لجنة العاشر من رمضان برئاسة المهندس عصام بدوى رئيس الجهاز وتتولى أعمال اللجان الفرعية بمدن العاشر من رمضان والقاهرة الجديدة والشروق والعبور وبدر ودمياط الجديدة و15 مايو والصالحية أما اللجنة الثالثة مختصة بمدن الصعيد وتضم المنيا الجديدة وبنى سويف الجديدة وسوهاج الجديدة وطيبة الجديدة وقنا الجديدة وأسوان الجديدة وأسيوط الجديدة والفيوم الجديدة.
وأعتبر المهندس مجدى فرحات نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية للشئون العقارية والتجارية إن وضع برنامج لطرح الأراضى شهريًا يعتبر نجاحاً لاستراتيجية الهيئة فى توفير مخزون من الأراضى فى المدن الجديدة لتطوير مشروعات عقارية.
قال فرحات إن نظام الطرح الجديد يتماشى مع احتياجات السوق العقارى لتوفير أراض مرفقة بشكل منتظم ما يمكن المطورين من وضع خططهم الاستثمارية والتسويقية بشكل مستقر دون اضطراب. أشار إلى أن المجتمعات العمرانية تسعى لخلق استثمارات جديدة فى جميع المجالات بشكل مباشر عن طريق تطوير مشروعات عقارية وخدمية وتجارية وصناعية وبشكل غير مباشر عن طريق فرص العمل المتوفرة لتنفيذ هذه المشروعات.
وشدد فرحات على أن الهيئة ملتزمة بضوابط لطرح الأراضى أهمها عدم طرح أى مساحات إلا بعد ترفيقها معتبراً أن ذلك هو المحدد الأساسى فى الفترة المقبلة لأن الأراضى المرفقة تحقق التنمية فى وقت سريع.
أضاف إن الفكر التسويقى الجديد للوزارة سيتغير عن طريق دراسة احتياجات السوق أولا وعلى أساسها يتم تحديد أسلوب الطرح خاصة أنه خلال السنوات الماضية كان يتم طرح أراضى مرفقة دون دراسة حقيقية للسوق.
أما عن تعديلات اللائحة العقارية فقال فرحات إن الهيئة ستعرض تعديلات اللائحة العقارية على المستثمرين فى إطار التواصل المجتمعى حول اللائحة ومناقشتها مع جميع أطراف السوق العقارى قبل إصدارها للوصول إلى أفضل نتيجة.
أوضح أن الهدف الرئيسى للائحة هو التنمية العمرانية المطلوبة فى أقل وقت وتحقيق التوازن فى السوق العقارى والشفافية فى اتخاذ القرارات وتحصيل مستحقات الهيئة وعدم إعاقة المستثمر الجاد أو عرقلة الاستثمارات التى تحتاج إليها الدولة.
أضاف أن القواعد ستتعامل مع المستثمر الجاد والذى تعثر لسبب يرجع إلى الهيئة أو ظروف خارجة عن ارادته وسحب الأرض لن يكون إلا فى حالة المستثمر غير القادر على استكمال المشروع ولا يملك السيولة الكافية لتنفيذه ولم يلتزم بالعقد وبالبرنامج الزمنى وهؤلاء لن يكونوا فى حسابات الهيئة من الأساس لأنها ستتعامل مع الجادين وستلتزم بتوفير المرافق للأراضى لتشجيع المستثمر على البدء الفورى فى تطوير المشروع.
المهندس كمال فهمى نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لشئون تنمية وتطوير المدن الجديدة كشف عن مشروعات المرافق التى ستعرضها الهيئة على المستثمرين خلال قمة مصر الاقتصادية المقرر عقدها قبل نهاية العام الجارى.
قال إنه تم تحديد 5 مشروعات حتى الآن هما مشروعان للحقن الجوفى لمياه الصرف الصحى المعالجة فى مدينتى القاهرة الجديدة و6 اكتوبر بتكلفة 6 مليارات جنيه
أضاف أن المدينتين لاتوجد بهما غابات شجرية أو مصارف لتصريف مياه الصرف الصحى عليها وهو ما سيسبب أزمة فى التخلص منها عند اكتمال نمو المدينتين.
تابع أنه سيتم حقن مياه الصرف الصحى فى باطن الأرض وبعد معالجتها ثلاثيًا لتختلط مع المياه الجوفية ويعاد استخدامها فى منظومة الرى والزراعة متوقعًا أن يصل ناتج مياه الصرف الصحى فى كل مدينة إلى مليون متر مكعب يوميًا بعد اكتمال نمو المدينتين.
أضاف أن المشروع الثالث فى محطة مياه السادات لإضافة 350 ألف متر مكعب طاقة إضافية إلى إنتاج المحطة الحالى البالغ 100 ألف متر مكعب يوميًا وستبلغ تكلفة التوسعات المضاعفة حوالى 500 مليون جنيه.
أشار إلى أن المشروع الرابع لزيادة إنتاج محطة مياه برج العرب من 100 إلى 400 ألف متر مكعب يوميًا بتكلفة تصل إلى 500 مليون جنيه أيضًا.
وذكر أن آخر مشروع سيعرض على المستثمرين لإقامة محطة تحلية لمياه البحر فى مدينة العلمين الجديدة بطاقة تصل إلى 500 ألف متر مكعب يوميًا وتكلفة متوقعة 2 مليار جنيه.
وأكد فهمى أن الدولة فى حاجة إلى إعادة تجربة الشراكة مع القطاع الخاص مرة أخرى بعد نجاح تجربة محطة الصرف الصحى فى القاهرة الجديدة والتى دخلت الخدمة فعليًا مشيرًا إلى أن الشراكة ستوفر على الدولة السيولة المالية اللازمة لبدء المشروعات.
اوضح أن الهيئة اعدت قائمة بالمشروعات الاستثمارية والخدمية الأخرى لطرحها على المستثمرين وتم حصر 28 مشروعًا فى المدن الجديدة منها 23 مشروعاً فى 11 مدينة.
أضاف أن هناك 10 مشروعات فى مدن 6 أكتوبر والشيخ زايد والقاهرة الجديدة تم إعداد دراسات الجدوى الخاصة بها ومستندات الطرح على المستثمرين وهناك مشروعات تم تحديد مساحات الأراضى الخاصة بها ويتم وضع الأنشطة التفصيلية وأخرى تم وضع نوع الاستخدام وجار تحديد المساحات اللازمة للتنفيذ.
وتشمل قائمة المشروعات منطقة مال وأعمال فى مدينة القاهرة الجديدة على مساحة 200 فدان ومدينة تجارية تضم مركزاً تجارياً إقليمياً ومبنى للمعارض ومركز مؤتمرات.
وفى مدينة الشيخ زايد ستتم إقامة منطقة استثمارية على مساحة 143 فداناً ضمن الحديقة الدولية التى يتم تخطيطها حالياً بجانب مركز إدارى تجارى على مساحة 40 فداناً وفى محور كريزى ووتر بالمدينة تم تحديد قطعتى أرض بمساحة 14 و18 فدان ويجرى وضع أفضل استخدام لها.
وفى مدينة 6 أكتوبر ستعيد وزارة الإسكان عرض مشروع تطوير الحى التاسع بالمدينة على مساحة 171 فداناً ومشروع «داون تاون» أكتوبر على مساحة 550 فداناً ليكون مدينة متكاملة تضم مشروعات سكنية وادارية وتجارية وترفيهية.
بجانب مشروع الواحة العمرانية بـ 6 أكتوبر على مساحة 1100 فدان بجوار منطقة الفروسية كنموذج للمدن المستدامة وتضم منتجعاً عربياً ومدينة رياضية ومنتجع الواحة بالإضافة إلى مشروع مرابط الخيول العربية والمصرية على مساحة 1482 فدان بالإضافة إلى مشروع «سمارت إيكو» على مساحة 180 فداناً ويضم منشآت سكنية وتجارية وادارية.
وفى مدينة السادات تخطط الوزارة لإقامة حلقة سباق سيارات على مساحة 1500 فدان ومركز تجارى «Out let» على مساحة 1200 فدان.
وفى مدينة العاشر من رمضان ستتم إقامة مركز مال وأعمال على مساحة 470 فداناً بجانب قرية معرفة على مساحة 300 فدان تضم مراكز تدريب فنى صناعى ومعاهد تعليمية لخدمة المنطقة الصناعية بالمدينة.
كما تخطط الوزارة لإقامة منطقتى مال وأعمال فى مدينتى 15 مايو والشروق وجارى تحديد المساحات المخصصة لها.
وفى مدينة دمياط الجديدة تخطط الوزارة لإقامة 3 مشروعات بالشراكة مع المستثمرين اثنان منهما للاستخدام السياحى على أراضى المدينة المطلة على البحر المتوسط بجانب مشروع تجارى إدارى فى مركز المدينة.
وذلك بالإضافة إلى مركز سياحى إقليمى فى أسوان الجديدة على مساحة 650 فداناً ومدينة مال وأعمال فى طيبة الجديدة ومركز سياحى إقليمى على الشريط النهرى لمدينة المنيا الجديدة يضم أنشطة تجارية وترفيهية وفنادق.
وكان الدكتور مصطفى مدبولى قد طلب من قيادات الوزارة إعداد قائمة بمشروعات استثمارية وخدمية لطرحها على المستثمرين والدول المشاركة فى قمة مصر الاقتصادية لبحث آلية لطرح هذه المشروعات سواء بالشراكة بنظامPPP أو الطرح للاستثمار بشكل عام.
وفيما يتعلق بمشروع المليون وحدة قال فهمى إن الهيئة ستنتهى من ترسية مناقصات تنفيذ 53 ألف وحدة بتكلفة 5 مليارات جنيه ضمن المرحلة الثانية من حصتها فى مشروع المليون وحدة.
أضاف أن الهيئة رصدت 5 مليارات جنيه ضمن خطة العام المالى الحالى لتنفيذ الـ 53 ألف وحدة بجانب 14 مليار جنيه لترفيق 25 ألف فدان مشيراًً إلى أن الهيئة ستنتهى فى سبتمبر 2015 من تنفيذ الـ 50 ألف وحدة كما ستنتهى فى ديسمبر المقبل من تنفيذ 28 ألف وحدة أخرى.
أضاف أن المناقصة الأولى كان من المقرر أن تطرح بعدد 20 ألف وحدة على 40 شركة مقاولات فى مناقصة محدودة ولكن وزير الإسكان طلب طرح 33 ألف وحدة جديدة فقررت الهيئة زيادة عدد الشركات المتنافسة إلى حوالى 80 شركة وفقاً لعدد من الاشتراطات لضمان جدية المنافسة والتنفيذ.
ذكر أن الهيئة حصلت على موافقة مجلس الوزراء على طرح الوحدات فى مناقصات محدودة لاختصار اجراءات الطرح والترسية وضمان جدية المنافسة.
أضاف أن زيادة عدد وحدات الإسكان الاجتماعى دفع الهيئة لمضاعفة ميزانية المرافق من 7 إلى 14 مليار جنيه لترفيق 25 ألف فدان بدلًامن 17 ألف فدان عن طريق حوالى 200 شركة مقاولات لتوفير أراض للوحدات الجديدة بجانب أراض استثمارية للطروحات الشهرية التى اعلنت عنها الهيئة للأفراد والمستثمر الصغير والاستثمار العقارى.
وكشف نائب رئيس الهيئة عن عودة إدارة محطات مياه الشرب والصرف الصحى فى مدينتى العاشر من رمضان وبنى سويف الجديدة لتتولى عملية التشغيل والصيانة والإحلال والتجديد وذلك بعد طلب المستثمرين وخاصة فى مدينة العاشر.
أضاف انه تم ارجاء اتخاذ قرار نهائى بشأن باقى المدن لحين الانتهاء من عمليات الإحلال والتجديد الجارية حاليًا وصدور قرار وزارى بنقل تبعيتها لهيئة المجتمعات العمرانية.