%20 ارتفاع إيجارات الوحدات الطبية بالقاهرة الجديدة وأكتوبر 2015
%50 زيادة على طلب الوحدات بالتجمع بعد الإعلان عن العاصمة الإدارية
378 عملية مُستهدف تنفيذها بنهاية 2015 بزيادة 35% على العام الجارى
التخطيط للتحالف مع شركات عقارية لتطوير مولات تجارية فى المدن الجديدة
تعاقدت شركة “بى تو بى” للاستثمار والتسويق العقارى حصرياً لتسويق مشروع «ميدى كير» الطبى بالتجمع الخامس لصالح شركة المعادى جروب للتنمية العقارية وتستهدف تنفيذ 378 عملية بيعية للغير خلال العام الجارى.
قال نهاد عادل رئيس مجلس إدارة شركة « بى تو بى »، لـ«البورصة»، إن مشروع ميدى كير يضم 5 طوابق تشمل 260 عيادة طبية بمساحات تتراوح من 45 حتى 120 متراً مربعاً بإجمالى نحو 14 ألف متر مربع.
أضاف أن سعر المتر بالمشروع وصل إلى 25 ألف جنيه فى المرحلة الأولى، متوقعاً ارتفاعاً بنحو 10% للمرحلة الثانية.
وأوضح أن « بى تو بى » وفقاً للتعاقد تقدم خدمات الاستشارات التسويقية للمشروع واختيار اسمه، وتصل مدة تسويق المبنى الطبى إلى 12 شهراً، وتسلم جميع الوحدات خلال 24 شهراً.
وتوقع «عادل» ارتفاع أسعار إيجارات الوحدات الطبية للفئة «أ» خلال العام الجارى بنسب تتراوح من 15 إلى 20%، خاصة فى مدينتى القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر، لقلة الأراضى المخصصة للنشاط الطبى إلى جانب نقل الأطباء لعياداتهم من مناطق وسط البلد إلى المجتمعات العمرانية الجديدة.
أوضح أن شركته أبرمت عقوداً لتسويق عدد من المشروعات مؤخراً من بينها كمباوند سكنى تجارى بمنطقة القطامية “ديونز” بالقاهرة الجديدة، والمملوك لشركة «نايل صن» للسياحة، ويضم المشروع 85 وحدة سكنية فاخرة بمساحات تتراوح من 160 متر حتى 300 متر مربع.
أكد رئيس مجلس إدارة « بى تو بى »، أن العاصمة الإدارية الجديدة ساهمت فى زيادة الطلب على الوحدات بالقاهرة الجديدة، خاصة المناطق الواقعة على أطراف المدينة بنسبة 50% عن العام الماضى، إلا أنها لم تترجم فى صورة عمليات شراء.
وتوقع أن تساهم العاصمة الجديدة، فى تنشيط السوق العقارى المصرى، و تقع بعد مدينة القاهرة الجديدة على طريق القاهرة السويس وتضم نحو 350 ألف وحدة سكنية و10 آلاف غرفة فندقية، إضافة إلى مدارس وملاعب وحدائق عامة.
وأوضح أن « بى تو بى » تستهدف تفعيل قسم الاستشارات بالشركة لتطوير رؤوس الأموال فى المحافظ العقارية للشركات لتنفيذ مشروعات تدر عوائد مالية كبيرة.
وأوضح أن قسم الاستشارات العقارية يضم عدداً من الفروع لتنفيذ دراسات الجدوى للشركات، وإدارة العقارات السياحية وآخر لتقييم الفنادق وعرضها للبيع، وقسم للتسويق والاستثمار.
اقترح «عادل» إنشاء منظومة متكاملة تحت إشراف الدولة تضم كلاً من وزارة الإسكان والمطورين العقاريين، بالإضافة إلى إصدار تشريع بالقانون الموحد للتصرف فى أراضى الدولة.
وأكد أن « بى تو بى » تخطط للدخول فى تحالفات مع شركات عقارية لتطوير مولات تجارية وإدارية فى المدن الجديدة خلال المرحلة المقبلة، وعلى رأسها منطقتى التجمع الخامس والسادس من أكتوبر.
ويتوقع «عادل» تحقيق الشركة لنحو 378 عملية لصالح الغير بنهاية العام الجارى، بزيادة 35% على العام الماضى، والتى بلغت نحو 280 عملية، وتتوزع العمليات مابين وحدات بالقطاعات السكنى، والتجارى، والإدارى، والطبى، والصناعى، بالإضافة إلى عمليات إعادة بيع وإيجار الوحدات السكنية.
لفت إلى أن شركته استقطبت عدداً من العلامات التجارية الكبرى فى مشروع مول «بوينت نايتى» المقام على مساحة 70 ألف متر بالتجمع الخامس أمام الجامعة الأمريكية، أبرزها مجموعة «الحكير» السعودية للسياحية، ومجموعة «أزاديا» اللبنانية العاملة فى مجال البيع بالتجزئة لمستلزمات الموضة، ومجموعة «الشايع» الكويتية للتجزئة.
وقال إن الشركة تقوم بدور الاستشارى الخاص والمسوق لمول “بوينت نايتى”، ومخطط الانتهاء من تسويقه العام الجارى، وتصل المساحة الإيجارية للمول 45 ألف متر مربع، ويضم 140 وحدة تجارية بمساحات تتراوح بين 150 و3000 متر، وسيتم افتتاح المول خلال شهر سبتمبر المقبل.
كما انتهت الشركة مؤخراً من توقيع عقد لتسويق كومباوند جاليريا مون فالى بالقاهرة الجديدة غير حصرى للاستثمار العقارى بإجمالى 1800 وحدة سكنية مميزة.
وأوضح أن ارتفاع أسعار الوحدات السكنية أو انخفاضها بالسوق العقارى المصرى مرتبط بالعرض والطلب وليس بقيمة مواد البناء متوقعاً أن تشهد زيادة فى حجم الطلب بنحو 50%، وارتفاع الأسعار بنسبة تتراوح من 20 إلى 25% مقارنةً بـ 2014.
ويتوقع عادل أن يشهد العام الجارى ارتفاعاً فى أسعار الوحدات السكنية الفاخرة بنسبة تتراوح من 20 إلى 25%، مقابل انخفاض أسعار السكنى المتوسط والشعبى بعد إعلان وزارة الإسكان طرح مشروع دار مصر لانخفاض قيمة القسط الشهرى.
وذكر أن أسعار المحال التجارية فى المولات ستشهد انخفاضاً فى أسعار الأمتار بنسبة تتراوح من 5 إلى 20% لزيادة عدد المولات والوحدات المعروضة، خاصة فى التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة والسادس من اكتوبر، مقابل ارتفاعاً فى المحال التجارية «بالشوارع الرئيسية» بنحو 10% فى ظل قلة المعروض.
ويتوقع «نهاد» انخفاض إيجارات الوحدات الإدارية للفئة «أ» خلال العام المقبل، نتيجة زيادة المعروض بنسبة تتراوح من 10 إلى 15%، خاصة فى القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر، أما بالنسبة لأراضى التخصيص التعليمى، فمن المتوقع أن ترتفع أسعارها.
وبالنسبة لوحدات التخصيص الصناعى «المخازن المجهزة»، فيتوقع أن تشهد الأسعار سواء فى التملك أو الإيجار ارتفاعاً كبيراً، نتيجة زيادة سلاسل المحال التجارية مؤخراً، وارتفاع أسعار الأمتار التجارية فى المولات، مما سينتج عنها احتياج الأفراد إلى مساحات لتخزين بضائعهم.
وأوضح أن 2015 شهد انطلاقة لشركة «براند شايز»، والتى أسستها «بى تو بى» مؤخراً، لتكون ذراعها فى تسويق العلامات التجارية، ويضم هيكل مساهمى الشركة عدداً من العناصر المتخصصة فى استثمارات “الفرانشايز”.
وتعمل «براند شايز» على تسويق العلامات التجارية سواء داخل مصر أو خارجها، بالإضافة إلى مساعدة من يريد الحصول على علامة تجارية ما فى إعداد النظم المالية والتشغيلية وأساليب التمويل.
وأوضح أن العديد من الشركات وسلاسل المطاعم والمقاهى فى مصر قبلت فكرة «براند شايز» لتسويق العلامات التجارية فى المحافظات والأقاليم، وقد وقعت الشركة مؤخراً عقوداً حصرية مع مطاعم «بكين» لتسويق علامتها التجارية، بالإضافة إلى انتهاء الشركة من تسويق علامة «كافيه سوبريم» فى «أفينو مول» بالعبور وعلامة «كافيه جراند رويال» بأحد مولات القاهرة الجديدة.
