“فؤاد” : أنجزنا 85% من “القطامية جاردنز” .. وحققنا تعاقدات بـ 700 مليون جنيه
حجز وحدات “نيست كايرو” خلال شهرين بقيمة سوقية 600 مليون جنيه
الانتهاء من إنشاء مدرسة دولية خلال عام ونفاضل بين تشغيلها أو بيعها
الشركة تنشئ فندقاً منتصف 2017 ومولاً تجارياً باستثمارات 1.7 مليار جنيه
نفتتح فرعاً جديداً بالإمارات خلال شهر.. ونتفاوض على عدة مشروعات فى الخليج
تعتزم شركة “شمال افريقيا للاستثمار العقاري” الانتهاء من تنفيذ 6 مشروعات عقارية بقيمة 4.2 مليار جنيه خلال السنوات الثلاث المقبلة.
وتقام المشروعات على مساحة إجمالية 93 فداناً، ما يعادل 400 ألف متر بمنطقة التجمع الخامس فى القاهرة الجديدة، وتتضمن المشروعات “القطامية جاردنز” و”نيست كايرو” و”ميديكال سنتر” و”مدرسة دولية” و”مول تجاري” و”منطقة مطاعم وفندق”.
كشف حلمى فؤاد، مدير علاقات المستثمرين، رئيس القطاع المالي، عضو مجلس الإدارة عن خطة الشركة الاستثمارية فى العقارات والخدمات والعلاجية والتعليمية والتجارية، مؤكداً أن “شمال إفريقيا” تحاول الدخول فى أنشطة متعددة ومتنوعة فى إطار خطتها التوسعية للمرحلة المقبلة.
أوضح «فؤاد» أن شركته أنجزت 85% من الأعمال الإنشائية بمشروع القطامية جاردنز على مساحة 155 ألف متر، كما تم بيع 75% من إجمالى الفيلات، وانتهت الشركة من تسليم نحو 50% منه للعملاء.
أضاف «فؤاد»، أن التعاقدات الأخيرة تسعى الشركة لتسليمها قبل مواعيدها المقررة بنحو عام على الأقل، لتنتهى من التسليمات قبل نهاية 2016، بدلاً من 2017.
ويتكون مشروع «القطامية جاردنز» من 370 فيلا، تم تسليم معظم وحدات المرحلة الأولى والتي تتضمن 120 فيلا، بمساحات تتراوح بين 600 متر و1000 متر.
فيما تتكون المرحلة الثانية من 250 فيلا تاون هاوس بمسطحات تتراوح بين 200 و400 متر، وهى نماذج منفردة، تلائم بشكل كبير مستويات الدخل المختلفة، الأمر الذى سيؤثر بشكل أفضل على مبيعات المرحلة الثانية.
ذكر «فؤاد»، أن الشركة استفادت من موافقة هيئة المجتمعات العمرانية على عمل تعديلات من شأنها إضافة نماذج فيلات جديدة بمشروع القطامية جاردنز.
وكانت الشركة قد خاطبت الهيئة لتعديل بعض المواصفات فى مشروعاتها الحالية بغرض إضافة بعض المنتجات العقارية التى تلقى رواجاً بالسوق المحلي، ومن أهمها مشروع الفيلات ليتم تقليص مساحة الفيلا الواحدة به لتتماشى مع القدرة الشرائية للمستهلكين.
قال «فؤاد» أن الشركة حققت تعاقدات بقيمة 50 مليون جنيه منذ بداية العام الجارى وحتى نهاية أغسطس الماضى، مشيراً إلى تحقيق تعاقدات بقيمة 350 مليون جنيه خلال عام 2014، حيث بلغ إجمالى حجم تعاقدات الشركة من المشروع حتى الآن نحو 700 مليون جنيه، بواقع 60% من إجمالى القيمة السوقية للمشروع والبالغة نحو 1.2 مليار جنيه، وذلك طبقاً للأسعار الحالية.
وكشف «فؤاد»، عن فتح شركته باب الحجز فى مشروع «نيست كايرو»، بعد نجاحها فى تسويق 10% من المشروع بواقع 90 وحدة فى أول أسبوع، متوقعاً بيع نحو 80% من وحدات المشروع خلال الفترة المقبلة، عقب الترويج له مباشرةً، وذلك وفقاً للدراسة التسويقية التى أعدتها الشركة، على أن تنتهى من بيع كافة الوحدات قبل نهاية العام الجارى، والتسليم بنهاية 2017 بقيمة سوقية مقدرة 600 مليون جنيه.
تابع أن الشركة طورت المشروع ليكون كومباوند متكاملاً عبارة عن 45 عمارة بواقع 900 وحدة متنوعة مابين وحدات سكنية وفندقية، وأخرى تخص هيئة المجتمعات العمرانية.
ويبلغ إجمالى مساحة مسطحات المبانى المقررة بالمشروع نحو 95 ألف متر مربع، منها 45% مخصصة للبناء عليها بواقع 42 ألف متر، و55% مخصصة للمساحات الخضراء والشوارع.
وعلى الجانب الصحي، قال أن الشركة تترقب تقرير المستشار المالي خلال الأسبوع الجارى متضمنة القيمة العادلة للمستشفى لدراسة بيعه بالكامل بعد استثمار 50 مليون دولار فى العمليات الإنشائية للمشروع، أو مشاركة إحدى الشركات المتخصصة فى الأعمال الطبية مع احتفاظ «شمال إفريقيا» بحق الإدارة.
أوضح أن الشركة حالياً، فى المرحلة النهائية من إنشاءات المستشفى وبعض التجهيزات الداخلية، على أن تبدأ فى التشغيل خلال 2016، متضمنة 120 سريراً، و9 غرف عمليات، و22 عيادة خارجية.
وكشف فؤاد لـ«البورصة» اقتراب شركته من تنفيذ المدرسة الدولية خلال عام، على مساحة 14 ألف متر، وتستوعب 1800 طالب باستثمارات 40 مليون دولار.
وتفاضل الشركة بين عدة عروض تتضمن بيع المدرسة والمستشفى أو الاحتفاظ بهما والتعاقد مع شركات عالمية متخصصة لإدارتهما، وسيتم البت فى القرار قبل نهاية العام.
وفى ذات السياق، قال «فؤاد»، إن الشركة تعتزم الانتهاء من إقامة فندق 5 نجوم فى منتصف 2017، يقام على مساحة 8.6 ألف متر، ويحتوى على 90 غرفة و240 جناحاً، كاشفاً عن التفاوض مع شركة عالمية متخصصة لتتولى شئون أعمال الإدارة.
أوضح أن شركته انتهت من تأسيس البدروم والدور الأول، وتسعى لبدء إقامة الدور الثانى خلال الفترة الحالية، وتتجاوز التكلفة الاستثمارية للفندق 400 مليون جنيه.
كما تدرس الشركة إقامة مول تجاري باستثمارات تتجاوز 1.2 مليار جنيه، على أن تنتهى منه قبل نهاية 2016 ، نظراً لأهميته في تعزيز المنطقة السكنية هناك.
وقال «فؤاد»، ان شركته تتفاوض حالياً، على عدة مشروعات فى دول الخليج، وهو ما دفع الشركة لدراسة افتتاح فرع جديد بالإمارات خلال الشهر الجاري، لتكون مركزاً للترويج لأعمال الشركة، وتكون بوابة للتوسع الاستثمارى فى دول الخليج العربي، وفتح أسواق جديدة.
وتستهدف “شمال إفريقيا” مضاعفة أرباحها بنهاية العام الجاري، مقابل الأعوام السابقة بفضل التسليمات وسرعة إنجاز المشروعات.
وتفاضل الشركة حالياً، بين عدة أراضٍ فى الساحل الشمالى والعين السخنة لإقامة مشروعات عقارية وسياحية، لافتاً الى أنها تحاول الدخول فى أنشطة متعددة ومتنوعة فى إطار خطتها التوسعية.
يتوزع هيكل ملكية “شمال افريقيا” على أحمد حاتم السيد بواقع 71.8% و يوسف السيد بـ 10% ، و 4.6% لشركة شمال أفريقيا للملاحة والسياحة، و 1% لحنان السيد، و0.5% لحلمى فؤاد ومثلها لسعيد زكى، والباقى أسهم حرة التداول فى البورصة.
يبلغ رأس مال الشركة 34.4 مليون جنيه، موزعاً على 171.9 مليون سهم، بقيمة اسمية 20 قرشاً للسهم ويتداول حالياً بالبورصة حول مستوى 2.75 جنيه.
