2 مليار جنيه سيولة متوافرة منها 1.3 مليار لمشروعات تحت التطوير ومهتمون بالوجود فى «العاصمة الإدارية»
الإعداد لدعوة مكاتب استشارية لتخطيط مشروع الشراكة مع «مصر الجديدة»
فتح المرحلة الثانية من «سيزار» والأولى من مشروع فى أكتوبر الربع الثالث من 2016
الأسعار المرتفعة للأرض سبب عزوف المطورين عن مزايدة الإسكان
خصصت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار- سوديك 700 مليون جنيه من السيولة المتوافرة لديها والبالغة 2 مليار جنيه لضم أراض جديدة إلى محفظتها سواء عبر الشراء المباشر أو الدخول فى شراكات مع الدولة أو شركات أخرى تمتلك أراضى لتنمية مشروعات بالشراكة.
قال ماجد شريف، الرئيس التنفيذى لشركة سوديك لـ«البورصة» إن محفظة أراضى الشركة ارتفعت عقب توقيع عقد الشراكة مع شركة مصر الجديدة إلى 6 ملايين متر مربع موزعة ما بين القاهرة الجديدة و6 أكتوبر ومصر الجديدة والساحل الشمالى وتنمية هذه المساحة يتطلب نحو 10 سنوات.
لفت إلى أن الشركة تسعى لزيادة محفظة أراضيها عبر السبل المتاحة سواء من خلال الشراء المباشر من الدولة أو الدخول فى شراكات على غرار شراكتها مع مصر الجديدة أو مع وزارة الإسكان.
أوضح أن الشركة تمتلك سيولة نحو مليارى جنيه منها 1.3 مليار توجه لتلبية التزامات على مشروعات الشركة فى مراحل التنمية.
قال إن الشركة تعد قائمة بعدد من المكاتب الاستشارية العالمية والمحلية تمهيداً لدعوتها لمناقصة محدودة لإعداد المخطط العام لمشروع الشراكة والموقع قبل شهر مع شركة مصر الجديدة وتحديد الشكل العام للمشروع ومكوناته الرئيسية وتقسيم المراحل.
ووقعت شركة سوديك اتفاق مشاركة لتطوير 655 فداناً تعادل 2.751 مليون متر مع شركة مصر الجديدة للإسكان لتطوير مشروع عمرانى متكامل تحصل مصر الجديدة على %30 من إيرادات الشق السكنى منه و%70 لصالح سوديك، فيما ستحصل مصر الجديدة على %30.2 من الشق الإدارى والتجارى والخدمات و%69.8 لصالح سوديك.
وتتضمن التزامات شركة مصر الجديدة المشاركة بالأرض بالإضافة لتوصيل المرافق حتى حدود الأرض، فيما سيكون الترفيق الداخلى للمشروع مسئولية «سوديك» وتصل الإيرادات التقديرية للمشروع 30 مليار جنيه.
توقع فتح الحجز فى أولى مراحل المشروع الربع الأول من العام المقبل من بين 3 مراحل ويتحدد عدد الوحدات وأنشطة كل منها من خلال المخطط العام الذى سيعقبه التعاقد مع استشاريين للتصميم تمهيداً للحصول على التراخيص.
وقال شريف إن إحدى المميزات الرئيسية للتطوير المشترك عدم تحميل المطور من البداية أقساط الأرض وبالتالى فإن التمويل لمشروع الشراكة مع مصر الجديدة سيكون من خلال الموارد التمويلية المتنوعة إلا أن نسب كل منها لن يتحدد فى الوقت الحالى انتظاراً لإنهاء المخطط العام.
أضاف أن قيمة الاستثمارات التى تضخها الشركة خلال العام الجارى لا تزال محل دراسة إلا انها ستزيد على العام السابق التى بلغت 2.4 مليار جنيه على خلفية الدخول فى مشروعات جديدة غرب وشرق القاهرة.
أوضح أن الشركة تطرح المرحلة الثانية من مشروع سيراز بالساحل الشمالى وتضم 957 وحدة خلال أشهر الصيف فيما بدأت أعمال الإنشاءات بالمشروع والذى تصل مساحته إلى 100 فدان.
أشار إلى أن الشركة اتخذت خطوات متقدمة فى التفاوض مع محافظة مطروح لإنهاء الخلاف والحصول على 80 فداناً ملاصقة لمشروع «سيزار».
أضاف أن الشركة مهتمة بشراء أراض فى الساحل الشمالى وبعضها محل دراسة مبكرة والأراضى ستكون بمساحات كبيرة وستتجاوز 100 فدان لتتوافق مع سياسة الشركة.
لفت إلى أن الشركة تترقب موقف وزارة الإسكان من مشروع الشراكة فى الشيخ زايد ولم تخطر بالموقف بعد ولم تتقدم للشراكة على أراض أخرى انتظاراً لطرح الوزارة لمشروعات جديدة.
وتقدمت سوديك فى وقت سابق بعرض لوزارة الإسكان لتطوير 410 أفدنة بالشيخ زايد عبر مشاركة الوزارة ضمن منافسة مع شركات أخرى.
شدد على أن الشركة مهتمة بالمشاركة فى العاصمة الإدارية التى بدأت الدولة ترفيقها إلا أن المعلومات المتوافرة غير كافية فيما يتعلق بآلية الطرح ومحددات التنفيذ، والشركة تفضل تطوير المساحات الكبيرة على غرار مشاركتها فى مشروع مصر الجديدة.
لفت إلى أن خطة الشركة تضمن مشروعات إدارية وتجارية وتستهدف 250 مليون جنيه من إيرادات متكررة خلال 4 سنوات من خلال المكون الإدارى والتجارى.
أضاف أن أول أصل تمتلكه الشركة وتديره حالياً هو «ذا هب» الموجود فى «سوديك» ويست الذى تصل مساحته 13 ألف متر مرتبطة بمحلات للأكل والشرب وتصل النسبة المؤجرة منه حالياً إلى %55، كما يجرى تطوير مسطح 100 الف متر مقام عليها ما يصل الى 90 ألف متر تجارى وإداري.
لفت الى الشركة تتفاوض مع شركات متخصصة لإدارة وتشغيل فندق تطوره ضمن مشروع سوديك ويست لينضم إلى مصادر الإيرادات المتكررة وهو نشاط تخطط الشركة للتوسع فيه.
قال إن الشركة تطرح مشروعاً بمدينة السادس من اكتوبر على مساحة 30 فداناً حصلت عليها من وزارة الإسكان عبر مزايدة علنية خلال الربع الثالث من العام الجارى.
وكانت سوديك أعلنت فى سبتمبر الماضى فوزها بقطعة الأرض التى تبلغ مساحتها 30.76 فدان بقيمة 211 مليون جنيه فى مزايدة لوزارة الإسكان.
وأضاف شريف أنه خلال العام الجارى سيتم طرح مراحل جديدة من المشروعات القائمة فى غرب وشرق القاهرة.
قال إن الشركة تخطط لزيادة عدد الوحدات التى تسلمها العام الجارى – لم يفصح عنها – وسلمت سوديك العام الماضى 712 وحدة.
أضاف أن الأسعار التى طرحت بها أراضى وزارة الإسكان المزايدة الأخيرة مرتفعة جداً، ويصعب على الشركات تنمية مشروعات بهذه الأسعار التى لن تحقق جدوى اقتصادية وسترتفع بأسعار الوحدات لقيمة مبالغ فيها فيما لا تزال الشراكة حلاً مؤقتاً لحين تصحيح الأسعار.
أشار إلى ان ارتفاع سعر الدولار لن يمثل مشكلة للشركة والتى تسلم نحو %95 من وحداتها نصف تشطيب وبالتالى فإن المكون المستورد محدود جداً، كما أن نسبة الوحدات التى يتم تسليمها للسكن كاملة التشطيب تمثل %3 من حجم أعمال الشركة فقط.
ومن مشروعات الشركة ويست تاون وهو حى سكنى متكامل فى مدينة الشيخ زايد فى السادس من أكتوبر على مشارف القاهرة ومشروع الجريا ومشروع فورتى ويست ومشروع البوليجون ومشروع قطامية بلازا ومشروع أوتوفيل.
