عرض مشروعات عمرانية على المستثمرين فى العاصمة الإدارية والمدن الجديدة
«الشراكة» واجهت معارضة لكن التجربة أثبتت نجاحها
%4.8 نمواً مستهدفاً للنشاط العقارى العام الجارى.. و٪9 خلال 2017
تكليفات بتذليل العقبات أمام المستثمرين فى إطار يضمن حق الدولة وتسريع معدلات نمو القطاع
تسعى وزارة الإسكان لجذب استثمارات جديدة فى القطاع العقارى من خلال عرض عدد من المشروعات على المستثمرين فى الدول العربية والتوسع فى طرح مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص والتى بدأتها الوزارة فى القمة الاقتصادية بشرم الشيخ قبل عام.
وعرضت «الإسكان» 22 مشروعًا على المستثمرين فى العاصمة الإدارية و8 مدن جديدة تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية خلال اجتماعات المجلس التنسيقى المصرى السعودى بجانب تدشين مشروع إماراتى جديد فى مصر باستثمارات 40 مليار جنيه.
قال الدكتور مصطفى مدبولى وزير الإسكان إن الحكومة تدعم القطاع العقارى وتدرك حجم التحديات التى تواجهه لذا فإن خطتها خلال المرحلة المقبلة تعتمد على طرح أراضٍ بوفرة للمستثمرين والأفراد ومشروعات بالشراكة مع القطاع الخاص.
أضاف لـ«البورصة»: إن المشروعات التى عرضتها الوزارة على المستثمرين السعوديين تتضمن مشروعات عمرانية متكاملة فى المرحلة الأولى للعاصمة الإدارية الجديدة، وتشمل إسكان عالى ومتوسط الكثافة ومنطقة خدمات بجانب مراكز طبية فى المرحلة الأولى من المدينة الطبية بالعاصمة.
أوضح أن المشروعات الأخرى تتوزع على أنشطة عمرانية وتجارية وإدارية وترفيهية بمساحات مختلفة فى مدن العلمين الجديدة والقاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر والسادات ودمياط الجديدة والشروق وأسوان الجديدة.
وقال مدبولى: إن «الإسكان» اتفقت مع شركة كابيتال جروب الإماراتية على تطوير مشروع عمرانى متكامل الخدمات والمرافق بمساحة 1212 فدانًا، ويضم 30 ألف وحدة سكنية باستثمارات 40 مليار جنيه.
أضاف: «الحكومة تحرص على تشجيع الاستثمار الخاص سواء المصرى أو الأجنبى وتوجد تكليفات بتذليل العقبات أمام المستثمرين فى إطار يضمن حق الدولة ويدفع معدلات نمو القطاع العقارى».
أوضح أن برنامج عمل الحكومة يتضمن تنفيذ وحدات سكنية لمحدودى الدخل وتسعى الوزارة للانتهاء من تنفيذ 700 ألف وحدة ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى بنهاية العام المالى 2017ـ2018.
وقال مدبولى: «نسعى لوضع حلول جذرية لمشكلة المناطق العشوائية غير الآمنة وتطوير المناطق غير المخططة ودمجها مع المناطق العمرانية والمخططة بالمدن المصرية وتستهدف الحكومة زيادة مساهمة القطاع فى نمو الناتج المحلى الإجمالى».
أضاف أن سياسات الحكومة حتى 2018 بالنسبة لقطاع خدمات مياه الشرب تركز بشكل أكبر على الوصول بهذه الخدمة كمًا وكيفًا لنسبة %100.
بجانب الوصول بنسبة تغطية الصرف الصحى إلى %100 فى المدن مقارنة بنسبة %60 للتغطية الحالية، وإلى نسبة %50 فى القرى مقارنة بنسبة التغطية الحالية، والتى تصل %15.
أوضح أن «الإسكان» تعمل على تنفيذ المرحلة الأولى من مجموعة من المدن الجديدة، تضم العاصمة الادارية والعلمين الجديدة وتوشكى الجديدة، وإتاحة حجم أراضٍ للاستثمار بالمدن الجديدة الحالية تكفى المطالب المتزايدة للسوق العقارية حتى 2018 من خلال خطة ترفيق مكثفة للأراضى، وتوقع مدبولى تحقيق قطاع الاستثمار العقارى معدل نمو %4.8 خلال العام الجارى يرتفع فى العام المقبل إلى %9.
وقال: إن «الإسكان» تخطط لطرح 60 ألف قطعة أرض للأفراد بمساحة إجمالية 35 مليون متر مربع وبدأت بالإعلان عن 21.4 ألف قطعة فى 21 مدينة جديدة.
أشار إلى أن خطة هيئة المجتمعات العمرانية تتضمن طرح أراضى للاستثمار العقارى وبدأت بالإعلان عن طرح 64 قطعة فى 20 مدينة جديدة بمساحة إجمالية 1500 فدان من خلال الشباك الواحد بالهيئة العامة للاستثمار.
واعتبر مدبولى أن مؤشرات الإقبال جيدة فى ظل حداثة التجربة وتسعى الوزارة لطرح مزيد من المساحات المرفقة خلال الفترة المقبلة كما يجرى الإعداد لطرح أراضٍ خدمية فى عدد من المدن التابعة للهيئة لتنفيذ سلاسل تجارية وتوفير الخدمات فى مواقع مشروع «دار مصر».
أضاف أن 4 شركات المقاولات بدأت تنفيذ مرافق 3 آلاف فدان فى منطقة الأسبقية الأولى بالعاصمة الإدارية الجديدة، والبالغ مساحتها 10.5 ألف فدان منها المقاولون العرب ومختار إبراهيم وأبناء حسن علام وكونكورد للمقاولات.
أوضح أنه تم إصدار قرارات من مجلس الوزراء لإسناد توصيل شبكات المرافق إلى عدد من الشركات لتسريع عملية التنفيذ فى ظل إعلان رئيس الوزراء فى بيان الحكومة بدء تنفيذ المرحلة الأولى من المشروع.
وحول خطة الشراكة مع المستثمرين قال مدبولى: «فى المؤتمر الاقتصادى بشرم الشيخ قررنا الاكتفاء بخمس مشروعات رغم كثرة الطلبات حتى نحصل على خبرة أكثر عند تفعيل مذكرات التفاهم مع المطورين ولسهولة التنافس فى المشروعات السابقة، حيث تم توقيع المذكرة بعد تنافس بين عرضين من المستثمرين على كل مشروع».
ووقت «الإسكان» 4 عقود مع الشركات العقارية بقيمة 131 مليار جنيه.
أضاف أن «الإسكان» ستركز فى الفترة المقبلة على التنوع فى مشروعات الشراكة، وضم مدن أخرى مثل العلمين الجديدة بمساحات أكبر تتراوح بين 1000 و2000 فدان وأنشطة متنوعة تضاف إلى المشروعات العمرانية.
أوضح أن مشروعات الشراكة واجهت معارضة عند طرحها، ولكن التجربة الفعلية أثبتب إمكانية النجاح فى تطبيق أفكار استثمارية جديدة.
