اهتمت البنوك المصرية خلال السنوات الخمس الأخيرة بسوق التمويل العقارى من خلال انشاء إدارات متخصصة وانشاء شركات تابعة تختص بتقديم المنتج وتطور الامر لإصدار برامج إسلامية.
ومن بين 39 بنكاً عاملة فى السوق يقدم 18 فقط منتج التمويل العقارى بعدة برامج وتسهيلات مختلفة وكان من المفترض ان يرتفع العدد إلى 23 بنكا ولكن احداث الثورة عطلت 5 بنوك عن طرح منتجاتها.
يواجه الرهن العقارى بمصر تحديات كبيرة بعد الثورة نتيجة انخفاض الطلب على التمويل وصعوبة الاجراءات البنكية المتشددة وغياب التشريعات المنظمة.
ركزت البنوك خلال الفترة الاخيرة على أسعار الفائدة وأجل القرض لاجتذاب العملاء وتخطى مشكلة انخفاض طلبات التمويل.
تعد بنوك التعمير والاسكان وكريدى اجريكول وفيصل الاسلامى الاعلى فترة سداد التى تصل إلى 20 عاماً. ويعتبر بنكا أبو ظبى الوطنى والوطنى المصرى الاسرع فى انهاء اجراءات المنتج ومنح التمويل المطلوب للعميل حيث يقدم البنكان القرض خلال أسبوع بخلاف البنوك الاخرى التى يستغرق منح التمويل بها شهراً كاملاً.
فيما يتعلق بنسبة التمويل فإنها تتراوح بين 60% و80% ويتحمل العميل النسبة المتبقية من القرض.
تصل قيمة التمويل إلى 5 ملايين جنيه ببنوك الاهلى المتحد والاسكندرية والاهلى سوسيتيه جنرال والتجارى الدولى وكريدى اجريكول وبى ان بى باريبا فى حين تقدم بنوك مصر والعربى الافريقى الدولى وفيصل الاسلامى والتعمير والاسكان تمويلا مفتوحاً دون حد أقصى.
وفرت البنوك خلال الفترة الأخيرة حلولاً عديدة للاستفادة من منتج التمويل العقارى عليها وتستعد لتوفير حلول أخرى بعد أن تعود معدلات الطلب على شراء الوحدات السكنية للارتفاع مرة أخرى.
وتشكو البنوك من صعوبة التشريعات المنظمة للرهن العقارى فى مصر التى تؤثر على نمو تمويلاتها للقطاع.
يشترط البنك التجارى الدولى لتقديم المنتج أن يصل مرتب العميل إلى 4500 جنيه فى حالة تحويل الراتب على البنك و6000 جنيه فى حالة عدم التحويل بينما يشترط بنك أبوظبى الوطنى ان يبلغ الراتب 6000 جنيه سواء حول العميل الراتب إلى البنك أم لم يحول.
يتطلب البنك الأهلى المتحد للحصول على المنتج أن يصل الراتب إلى 5 آلاف جنيه ويشترط بنكا البركة والعربى الافريقى الدولى ألا يقل الراتب عن 3 آلاف جنيه
ولا تشترط بنوك العقارى المصرى العربى والتعمير والاسكان وبلوم مصر والأهلى المصرى حداً أدنى للراتب كما بالبنوك الاخرى.
فيما يتعلق بسعر العائد فانه يختلف من بنك لآخر تبعاً لمدة القرض وحجمه ويتراوح بين 8.5 و10.5% ثابتة و13 و20% متناقصة.
كتب – وليد عبد العظيم
