أكد هشام صالح ، مدير تطوير الأعمال بشركة « كونتراك إف إم » لإدارة المشروعات إحدي شركات مجموعة أوراسكوم للتعمير علي أهمية تواجد شركات إدارة المشروعات في السوق العقاري المصري خاصة أن مصصمي المشروعات يعيشون في «كوكب آخر» بعيداً عن الاحتياجات الفعلية للسوق.
قال صالح لـ «البورصة» إن التصميمات التي تحصل عليها الشركة عندما تشارك في إدارة المشروعات العقارية بعد البدء في التنفيذ تكون غير متطابقة مع الواقع ولا تتماشي مع أوضاع ما بعد البناء وتصعب من عملية الصيانة الدورية.
أشار إلي أن « كونتراك إف إم » تفضل المشاركة في المشروع منذ بداية اختيار الأرض ووضع التصميمات والإشراف علي اختيار استشاري التصميم ومقاولي التنفيذ ولكن إذا طلب المستثمر من الشركة الدخول في مرحلة الإدارة والصيانة فانه يحصل علي الخدمة التي يطلبها.
أضاف أن الخدمات التي تقدمها « كونتراك » تتضمن الصيانة الهندسية والمرافق الأساسية للمشروع من كهرباء وصرف وغيرها وخدمات الهيدروماتيك ومكافحة الحرائق بجانب النظافة الداخلية، مشيراً إلي أن شركته تعتبر اول من ادخل إلي السوق المصري تقنية تنظيف واجهات المباني بطريقة ميكانيكية بدلاً من المتسلق «السبايدر» الذي كان يستخدم الحبال للتنظيف.
قال إن هذه الخدمة متوافقة مع معايير الأمن الصناعي وحاصلة علي شهادة الأيزو وايضاً تقدم الشركة خدمات الـ «لاند سكيب» وآخر خدمة هي إدارة المباني الإدارية وتأجيرها وتحصيل المستحقات والاشراف عليها.
أضاف ان « كونتراك إف إم » تأسست منذ 9 سنوات بعد تنفيذ شركة اوراسكوم لأبراج نايل سيتي ولم تجد شركة رائدة في السوق المصري للاشراف علي المشروع فقررت انشاء شركة تابعة للمجموعة.
أما أول مشروع اشرفت عليه الشركة بعد نايل تاورز كان «البنية الأساسية» بالكامل في القرية الذكية وتوزيع الخدمة لعملاء القرية.
أضاف أن الشركة تشرف ايضاً علي إدارة مستشفي سرطان الأطفال 57357 والمبني الاداري للبنك المركزي بوسط القاهرة وحصلت علي هذه المشروعات من خلال المنافسة علي مناقصات علنية وليس بالأمر المباشر.
ذكر صالح أن الشركة تشرف علي 40% من البنوك الرئيسية في مصر وتتولي صيانة ونظافة المقرات الرئيسية والفروع فقط واغلب شركات القرية الذكية وابراج نايل سيتي ومعظم الشركات العاملة في التجمع الخامس.
كشف عن اقتراب الشركة من التعاقد علي إدارة عدد من المولات ومقرات رئيسية لـ 3 بنوك وشركة بترول بالإضافة إلي توفير الخدمات للمهندسين والعاملين في مواقع تنفيذ ” Mall Of Egypt ” التابع لمجموعة الفطيم وستتفاوض علي إدارة المول بعد الانتهاء من تنفيذه.
قال إن الشركة ستتعاقد مع مجموعة الفطيم للإشراف علي مبان إدارية في مشروع كايروفيستيفال سيتي كما ستتعاقد مع المؤجرين من الفطيم، خاصة أن هناك عدداً من المولات والمحلات لم ينته تنفيذها وستنافس علي امتياز ادارتها بعد الاتفاق علي الأسعار النهائية.
شدد علي أنه لا توجد شركة واحدة تستطيع إدارة مشروع كايرو فيستيفال سيتي بالكامل حيث يقام علي مساحة كبيرة وتحوي مدينة كيدزانيا الترفيهية، كما تتفاوض الشركة مع سوديك وبالم هيلز ومدينة نصر للاسكان والتعمير لإدارة مشروعاتها.
أكد أن الشركة طورت برنامج سوفت وير من امريكا باستثمارات 2.5 مليون جنيه لإدارة المشروعات.
قال هشام صالح إن وجود شركات الإدارة في المشروعات العقارية منذ البداية يحقق قيمة مضافة للمشروع خاصة في المباني الادارية حيث إن الاشراف علي التصميم يتيح الاستفادة بأكبر قدر من المساحات المتاحة.
تابع ان الشركة تتميز بخاصية المشاركة في الصيانة من خلال إلزام العميل باستقطاع جانب من الأرباح للصيانة سنوياَ وضرب مثلاً بمنظومة التكييف التي تعمل بضمان لمدة 20 عاماً ومع إجراءات الشركة ترتفع لـ 27 عاماً وبنهاية المدة يكون قد وفرت 80% من تكلفة الإحلال.
أضاف ان كل المشروعات العقارية تحتاج صيانة حيث تتهالك البنية الأساسية خلال سنوات عمر المشروع ويجب أن تبدأ الصيانة منذ البداية مع شركة إدارة المشروع في مراحل اختيار الأرض والتنفيذ وهو ما يقلل كثيراً من التكلفة.
