قالت شركة “CI Capital” في مذكرة أعدتها عن الشركة الشرقية للدخان “ايسترن كومبانى” إنه في حالة صدور قرار جمهوري يحظر استخدام الأراضي والعقارات المملوكة للدولة المخصصة للأغراض الصناعية، في أي أنشطة أخرى، خاصة المشروعات العقارية طبقاً لمذكرة وزير التجارة والصناعة والتي قدمها إلى مجلس الوزراء , فإنه سيتسبب في تعليق تصرف “الشرقية للدخان”للأراضي الفضاء البالغ مساحتها 220 ألف متر مربع والتي تدرس إدارة الشركة استثمارها من خلال ذراع الاستثمار العقاري الذى تعتزم تأسيسه .
وأضافت أن الشركة تقوم بدراسة فرص استثمارية مختلفة لهذه الأراضي خاصة الأرض بمساحة 49 ألف متر مربع الواقعة في شارع الأهرام، إلا أنه لم يتم الانتهاء منها بعد .
وتعتقد “CI Capital” أن الشركة قد تفضل تأجير الأرض للأغراض التجارية حيث أن هناك قيود مفروضة على بيع الأرض ، إلا أن الخيار الأخير سوف يكون إيجابيا أكثر لتراكم القيمة وبفرض أن الأرض تم طرحها للإيجار فإن ذلك سيضيف 60 مليون جنيه للأرباح السنوية قبل الضرائب6% لنصيب السهم من الأرباح المتوقعه في عام 2014 , و6% للسعر المستهدف .
في حين أنه في حالة البيع، فتقدر “CI Capital” قيمة سوقية مقتربة من 1.2 مليار جنيه ، والذي قد يضيف 21% لسعر السهم المستهدف عند 119 جنيه , وسوف يتطلب القرار المقترح موافقة الحكومة على أي من الخيارين، وهو ما قد يضيف المزيد من الوقت للعميلة التي استغرقت وقتا طويلا نسبيا .
وقد أوضحت المذكرة أن القرار سيتضمن مادتين الأولى تنص على أن يكون بيع أو تأجير الأراضي والعقارات لإقامة المناطق أو المشروعات الصناعية وفقا للائحة العقارية والإجراءات والشروط التي ستنظم هذا الشأن.
أما الثانية فهي تنص على حظر استخدام الأراضي والعقارات لغير الغرض المخصص من أجله إلا بعد موافقة مجلس إدارة الهيئة العامة للتنمية الصناعية.
وقد حققت “الشرقية للدخان” أرباحاً بلغت 754.4 مليون جنيه خلال العام المنتهي في 30 يونيو 2013 مقابل 677.1 مليون جنيه و بنسبة إرتفاع بلغت 11.4% عن العام السابق طبقاً لنتائج أعمال الشركة غير المدققة .
واستطاعت الشركة النمو بحجم أعمالها خلال العام محققة 5.439 مليار جنيه إجمالي مبيعات الفترة مقابل 4.808 مليار جنيه خلال فترة المقارنة وبنسبة زيادة بلغت 13.1% .
