جونز لانج لاسال: السوق العقاري تأثر إيجابياً بعلامات تحسن الاقتصاد ويتطلع لزيادة الناتج المحلي العام الجاري

تأخر تسليم 127 ألف متر مكاتب أدى لهبوط المساحات الشاغرة 4 نقاط مئوية إلى %22

تسليم 3200 وحدة سكنية الربع الأخير من 2014 و36 ألف وحدة تحت الإنشاء

شركات تطلب 90 ألف متر إداري وبنك عالمي يحصل على 9500 متر بـ«سيتي ستارز»

قالت شركة جونز لانج لاسال، الشركة العالمية المتخصصة في الاستثمارات العقارية والاستشارات، إن الاقتصاد المصري أظهر علامات تحسن في الربع الأخير من عام 2013، ما أثر ايجابيا على سوق العقارات حتى الآن.
وبحسب تقرير حديث أصدرته الشركة عن سوق العقارات في القاهرة الكبرى في الربع الأخير من 2013، فإن جميع قطاعات السوق تظل عند أو بالقرب من الهبوط للدورة الخاصة، حيث ظلت الإيجارات مستقرة في معظم قطاعات السوق رغم تسجيل انخفاضات ضئيلة في الأسواق السكنية وأسواق التجزئة؛ كما أن مستويات مرتفعة من المعروض الجديد دخلت أسواق التجزئة والسكني، بعد الانتهاء من عدة مشروعات كبرى في الربع الأخير، كان اهمها المركز التجاري فيستيفال سيتي.
وظل الأداء في القطاع الفندقي هادئا، كما انخفض عدد السياح الزوار بنسبة %20 تقريبا في عام 2013، ما انعكس في تراجع الإشغالات بالفنادق في القاهرة، التي وقفت عند %48 العام الماضي2013.
وقال أيمن سامي، رئيس مكتب مصر في جونز لانج لاسال، إن المعنويات الايجابية أدت إلى تحسن العديد من المؤشرات الاقتصادية الرائدة أواخر العام الماضي، وتوقع أن تتحول إلى تحسن في أداء سوق العقارات العام الجاري مع وفود المزيد من السياح ونمو أعلى للناتج المحلي الإجمالي.
ورهن سامي حدوث بداية انتعاش في سوق العقارات بالقاهرة بمتابعة التقدم الذي تم إحرازه على خريطة الطريق السياسية خلال أواخر عام 2013.
وفقا للتقرير، الذي حصلت «البورصة» على نسخة منه، يعاني قطاع المكاتب تأخيراً في تسليم مشروعات، حيث كان من المقرر تسليم 127 ألف متر في الربع الأخير من 2013، ما أدى لهبوط المساحات الشاغرة من %26 من المعروض إلى %22.
ومن المقرر أن يشهد عام 2014 اكتمال 177 ألف متر مساحات قابلة للايجار والبيع- خاصة في مشروعي «ميفيدا» و«سيتاديل بلازا»، بينما يصل المعروض الحالي إلى 819 ألف متر، ينتظر وصوله 997 ألف متر العام القادم مع مساحات تحت الانشاء 290 ألف متر.
وشهد الربع الأخير من العام الماضي مساعي من الشركات متعددة الجنسية لإيجار المزيد من المساحات الادارية A في ظل الاستقرار النسبي الذي تمر به البلاد، ويصل الطلب إلى نحو 90 ألف متر، وتستحوذ شركات البترول والغاز على %42 من الطلب تليها شركات الاتصالات %20 فالبنوك والمقاولات %11 لكل منهما.
وتبحث شركة بترولية عن ايجار 20 ألف متر في القاهرة الجديدة، بينما تستفسر شركة اتصالات وتكنولوجيا عن الايجارات في القرية الذكية.
وشهد الربع الأخير حصول أحد البنوك العالمية على 9500 متر بمشروع «سيتي ستارز».
وواصل «نايل سيتي» تصدر ايجارات المكاتب الفاخرة بـ35 دولاراً للمتر شهريا، وتتراوح الأسعار في القاهرة الجديدة بين 25 دولاراً للمستوى A و18 دولاراً مستوى B، مقابل 18 دولار لمستوى A في 6 أكتوبر، وتتراوح مدة العقود بين 3 و9 سنوات والزيادة السنوية بين 5 و%10.
أما على مستوى القطاع السكني، فقد شهد الربع الاخير من 2013 الانتهاء من إنشاء 3200 وحدة، وفقا لتقديرات الشركة، ما رفع المعروض إلى 185 ألف وحدة، بينما تحت الانشاء 36 ألف وحدة، وسيرتفع المعروض العام القادم 2015 إلى 121 ألف وحدة وتحت الانشاء 21 ألفاً.
واحتفظ متوسط سعر مبيعات الشقق والفيلات باستقراره في ظل هبوط أسعار الإيجار.
توزعت التسليمات بين 1500 وحدة في القاهرة الجديدة، من بينها 500 فيلا في «مدينتي» و480 فيلا في «الرحاب 2»، و113 شقة في «ذا فيلدج» التابع لبالم هيلز، و50 فيلا في مشروع هايد بارك و50 شقة و30 فيلا في «مينا ريزيدنس» و30 شقة في «هاي لاند»، كما سلم كايرو فيستيفال سيتي 7 فيلات.
أما 6 أكتوبر فشهدت تسليم 1600 وحدة، بينها 300 شقة في «هرم سيتي 3»، و250 شقة في مشروع «كازا» التابع لبالم هيلز، و100 فيلا و50 شقة في «جرين ريزيدنس»، و203 شقق في المرحلة الثالثة من «الجريا» التابع لسوديك، و148 في «ويست تاون» و117 في «فورتي ويست»، و130 شقة في «هاي لاند 6 اكتوبر»، و120 شقة في مشروع «جوار»، و108 شقق في مشروع «جراند ريزيدنس» و30 فيلا في «ايفر جرين»، كما انتهى تسليم المرحلة الأخيرة من «كونتننتال» بواقع 50 شقة.
استقرت أسعار البيع في القاهرة الجديدة عند 1125 دولاراً لمتر الشقق و1659 دولاراً لمتر الفيلات، بينما استقرت في 6 أكتوبر عند 897 دولاراً لمتر الشقق و1111 دولاراً لمتر الفيلات.
أما الايجارات فقد تراجعت بسبب ارتفاع أعداد المغادرين للبلاد الفترة الماضية وهبوط أسعار الغرف الفندقية ولجوء العرب اليها، وهبطت أسعار ايجارات الفيلات بالقاهرة الجديدة %12.5 إلى 3500 دولار شهريا وخسرت ايجارات الشقق %18 لتصل 920 دولاراً، وفيما استقرت ايجارات فيلات 6 أكتوبر عند 3100 دولار، هبطت ايجارات الشقق %28 إلى 630 دولاراً.
أما قطاع البيع بالتجزئة، فقد تمتع الربع الأخير من 2013 بأكبر معروض اضافي منذ 2011، بواقع 190 ألف متر مربع، ما أدى لانخفاض متوسط الإيجارات المعروضة للمتاجر الفاخرة في المراكز التجارية الإقليمية والأكثر من إقليمية في القاهرة الكبرى بمعدل %8 لتتراوح بين 720 و1320 دولاراً للمتر.
وارتفع المعروض من المساحات التجارية إلى 963 ألف متر بدلا من 773 ألف متر نهاية 2012، بينما بلغ معدل المساحات الشاغرة %25 من المعروض، مع امكانية زيادته المرحلة المقبلة مع زيادة المساحات المتاحة.
أما القطاع الفندقي، فقد تم طرح فندق واحد خلال الربع الرابع، «ميريديان المطار»، ويوجد 28 فندقًا إضافيًا تحت الإنشاء.
وفقا لمؤشرات جونز لانغ لاسال، فإن سوق التجزئة لا يزال يحاول الخروج من القاع وبدء حركة التسارع، بينما تقدم القطاع السكني في طريقه للتسارع، وهو نفس الحال بالنسبة للقطاع المكتبي، بينما تراجع أداء القطاع الفندقي.